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18歳、貯金80万円で東京の賃貸物件探しは可能？
18歳で貯金80万円、東京で家賃8万円程度の物件を探したい…不安ですよね。結論から言うと、条件次第では十分可能です。ただし、いくつかのポイントを押さえる必要があります。 まずは、あなたの状況と希望条件を整理し、現実的な賃貸探しを進めていきましょう。
賃貸契約に必要なものと審査基準
賃貸契約を結ぶには、いくつかの書類と条件をクリアする必要があります。
必要な書類
* 本人確認書類：運転免許証、健康保険証、パスポートなど
* 収入証明書：バイト収入がある場合は源泉徴収票、給与明細など。収入がない場合は、親御さんの収入証明書が必要になる場合があります。
* 保証人に関する書類：連帯保証人が必要となるケースがほとんどです。保証人の同意書や収入証明書などが必要になります。
* 住民票：現在の住所地の住民票
審査基準
不動産会社は、家賃滞納のリスクを避けるため、以下の点を審査します。
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* 年齢：18歳は未成年なので、親権者の同意が必要になります。
* 収入：安定した収入があることが望ましいですが、バイト収入や親からの仕送りなどを証明できれば、審査に通る可能性があります。
* 信用情報：過去のクレジットカードの利用状況や、携帯電話料金の滞納など、信用情報機関に登録されている情報も審査対象となります。
* 保証人：連帯保証人がいるかどうかは、審査に大きく影響します。保証人がいる場合、審査が通りやすくなります。
家賃8万円の物件探し：エリア選びが重要
東京の家賃相場は非常に高く、8万円という予算では、都心部での物件探しは難しいでしょう。エリア選びが成功の鍵となります。
家賃相場を調べよう
SUUMO、HOME’Sなどの不動産情報サイトで、希望条件を入力して家賃相場を調べましょう。駅からの距離、築年数、物件の種類などによって家賃は大きく変動します。
ターゲットエリアを絞り込む
例えば、東京の郊外や交通の便がやや不便なエリアなどを検討すると、予算内で希望条件に合う物件が見つかる可能性が高まります。
初期費用を抑える工夫
初期費用は、家賃の何ヶ月分にもなるため、予算を圧迫しやすいです。初期費用を抑える工夫をしましょう。
敷金・礼金ゼロの物件を探す
敷金・礼金は、家賃の1～2ヶ月分が一般的ですが、近年では敷金・礼金ゼロの物件も増えています。ただし、更新料が高くなる場合もあるので、トータルコストを比較検討しましょう。
保証会社への加入
保証会社に加入することで、連帯保証人を立てる必要がなくなる場合があります。保証会社への加入費用はかかりますが、保証人を探す手間を省けるメリットがあります。
引越し費用を抑える
引越し費用は、業者によって大きく異なります。複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。自分でできる作業は自分で行い、費用を抑える工夫も大切です。
物件選びのポイント：綺麗な部屋、フローリング、バス・トイレ別
希望条件である「綺麗な部屋」「フローリング」「バス・トイレ別」は、物件を選ぶ上で重要なポイントです。
内見でしっかり確認
物件の内見では、室内の状態をしっかり確認しましょう。水回り（トイレ、浴室、キッチン）の汚れや、壁の傷、床の状態などをチェックし、気になる点は不動産会社に質問しましょう。
写真だけでは判断しない
インターネット上の写真だけでは、物件の実際の状態を把握するのは難しいです。必ず内見を行い、自分の目で確認しましょう。
築年数とリフォーム状況を確認
築年数が古い物件は、設備が古かったり、修繕が必要な箇所があったりする可能性があります。リフォーム状況を確認し、自分の予算と照らし合わせて判断しましょう。
18歳ならではの賃貸契約の注意点
未成年である18歳は、親権者の同意が必要となります。
親権者の同意を得る
賃貸契約を結ぶ前に、親権者（保護者）の同意を得ることが必須です。親権者の署名・捺印が必要な場合もあります。
親権者との相談
家賃の支払いや生活費など、経済的な面についても親権者としっかり相談しましょう。
まとめ：希望の部屋探しは可能！計画的に進めよう
8万円の家賃で、希望条件を満たす物件探しは、エリア選びや初期費用を抑える工夫次第で十分可能です。焦らず、計画的に進めることが重要です。不動産会社としっかり相談し、自分に合った物件を見つけましょう。
