賃貸の一階に住んでる方、住み心地はどうですか？寒いですか？湿気はすごいですか？防犯面は常に不安ですか？結婚を機にこれから引っ越します。場所は札幌(雪国)です。1階の部屋(木造)ですごく気に入った部屋がありました。場所もスーパーや公園が近くあまり気にしていなかった駅も徒歩で15分ほどです。家賃も今まで見てきたどこの物件よりも5000円ほど安いのです。ガスも他の物件と同じ条件です。ただ「寒さ湿気防犯のことから、1階はやめたほうがいい」とよく聞きます。確かにそう言われればそうなのですが、これから結婚ということはもしかしたら子供もできる可能性があるかもしれません。そういった時に1階はメリットにもなるんじゃないかなと…。全てが全て好条件の物件は家賃を上げればあるかと思いますが、希望の額ではそうそうないと思ってます。どの物件でもどこかで妥協は必要かなと思うのですが、部屋階数は妥協しないほうがいいでしょうか？
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札幌の賃貸1階：気になる寒さ、湿気、防犯問題
札幌のような雪国で木造の賃貸1階を選ぶ場合、寒さ、湿気、防犯の3点が大きな懸念材料となります。これらの問題点を詳しく見ていきましょう。
寒さ対策
木造住宅は、コンクリート造に比べて断熱性が低いため、特に1階は地面からの冷気が伝わりやすく、冬場の寒さが厳しいです。しかし、適切な対策を行うことで、快適な室温を保つことが可能です。
- 断熱性の高い窓への交換：古い窓は熱を逃しやすいので、複層ガラスなどの断熱性の高い窓への交換を検討しましょう。費用はかかりますが、長期的な視点で見れば光熱費の節約にも繋がります。
- 床暖房の導入：床暖房は足元から暖めるので、部屋全体が暖かく感じられます。賃貸物件によっては、設置が難しい場合もありますが、大家さんとの相談が必要です。
- カーペットやラグの活用：床からの冷気を遮断し、保温性を高める効果があります。厚手のものや、断熱効果のある素材を選ぶとより効果的です。
- 厚手のカーテン：窓からの冷気や熱の流入を防ぐために、厚手のカーテンを使用しましょう。遮光カーテンも寒さ対策に有効です。
- 防風対策：窓の隙間を塞いだり、外壁に断熱材を追加するなど、風の侵入を防ぐ対策も有効です。
湿気対策
札幌は雪が多いことから、春先には融雪による湿気が問題となる場合があります。1階は特に湿気がこもりやすいので、適切な対策が必要です。
- 換気：こまめな換気が重要です。窓を開けて自然換気を行うだけでなく、換気扇を効果的に使用しましょう。浴室乾燥機も活用できます。
- 除湿機：梅雨時期や融雪期には、除湿機を使用することで室内の湿度をコントロールできます。コンプレッサー式とデシカント式の2種類があり、それぞれ特徴が異なるため、部屋の状況に合わせて選びましょう。
- 吸湿性の高い建材や家具：木材や珪藻土など、吸湿性の高い建材や家具を使用することで、湿気を吸収し、カビの発生を防ぐ効果があります。
- 定期的な清掃：湿気がこもりやすい場所は、こまめな清掃を行い、カビの発生を防ぎましょう。
防犯対策
1階は防犯面で不安を感じる方も多いでしょう。しかし、適切な対策を行うことで、安全性を高めることが可能です。
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- 防犯カメラの設置：賃貸物件によっては、防犯カメラの設置が許可されない場合もありますが、大家さんとの相談が必要です。設置が許可される場合は、高画質で夜間撮影にも対応したものを選びましょう。
- 窓の強化：防犯ガラスや補助錠の設置など、窓の防犯対策を強化しましょう。窓を開けたまま寝てしまうと危険なので、必ず施錠しましょう。
- 防犯センサーライト：玄関や窓にセンサーライトを設置することで、不審者の侵入を抑制する効果があります。
- 防犯ブザー：常に携帯し、緊急時に備えましょう。
- 近隣住民とのコミュニケーション：近隣住民との良好な関係を築くことで、防犯意識を高め、お互いに助け合うことができます。
1階住まいのメリット：子育て世代に優しい環境
1階住まいには、防犯や寒さ、湿気といったデメリットだけでなく、子育て世代にとって大きなメリットもあります。
子育てしやすい環境
- 小さい子供の遊び場：庭やベランダがあれば、子供たちが安全に遊べるスペースとなります。マンションの共用部分を利用できる場合もあります。
- ベビーカーの出し入れが容易：階段の上り下りをする必要がないため、ベビーカーの出し入れが非常に楽です。特に、乳幼児期は重たいベビーカーの持ち運びが負担となるため、大きなメリットとなります。
- 荷物の搬入出が容易：大きな家具や荷物の搬入出も、階段がない分、容易に行うことができます。引っ越し時だけでなく、日常の買い物でも便利です。
その他メリット
- 家賃が安い：一般的に、同じ広さの部屋であれば、階数が高いほど家賃が高くなります。1階は家賃が安い傾向にあります。
- ペット飼育可：ペット飼育が許可されている物件も多いです。ペットを飼いたいと考えている方には大きなメリットとなります。
- 庭やベランダがある物件が多い：1階は庭やベランダが付いている物件が多いです。ガーデニングや洗濯物を干すのに便利です。
賢い物件選び：妥協点を見極める
希望の条件を全て満たす物件を見つけるのは難しいです。妥協すべき点と、妥協しない方が良い点を明確にすることが重要です。
妥協しても良い点
- 駅からの距離：徒歩15分程度の距離であれば、許容範囲内でしょう。バス路線が充実している地域であれば、さらに利便性が高まります。
- 設備：最新の設備でなくても、生活に支障がない範囲であれば妥協できます。中古物件であれば、リフォームによって改善できる可能性もあります。
妥協しない方が良い点
- 部屋の階数：特に、子育て世帯の場合は、1階以外の階数を選ぶ方が、防犯面やプライバシー面で安心です。寒さや湿気の問題も、高層階の方が軽減されます。
- 日当たり：日当たりが悪いと、カビが発生しやすくなったり、精神的にストレスを感じたりする可能性があります。日当たりが良い物件を選びましょう。
- 建物の構造：木造よりも、鉄筋コンクリート造の方が断熱性や防音性に優れています。防犯面でも安心です。
専門家の意見：不動産会社への相談
不動産会社は、物件のメリット・デメリットを熟知しています。迷った場合は、積極的に相談しましょう。特に、寒さや湿気対策、防犯対策について、具体的なアドバイスをもらえます。複数の不動産会社に相談し、比較検討することも有効です。
まとめ：あなたのライフスタイルに合った選択を
札幌での賃貸1階住まいは、メリットとデメリットが両方存在します。今回ご紹介した情報を参考に、ご自身のライフスタイルや家族構成、予算などを考慮し、最適な物件を選びましょう。 5000円の家賃差は魅力的ですが、長期的な視点で見た場合、寒さや湿気対策にかかる費用、防犯対策にかかる費用などを考慮する必要があります。 最終的には、ご自身の判断で最適な選択をしてください。
