札幌での3月～4月、引越し事情の現実

札幌での3月～4月の引越しは、確かに競争率が高まります。質問者様のおっしゃる通り、新生活シーズンと重なるため、新入社員や新大学生、転勤者など多くの需要が集中する時期です。そのため、希望する条件の物件がすぐに埋まってしまう可能性は十分にあります。

しかし、「良い部屋がなくなる」という表現は、やや曖昧です。具体的には、以下のようなリスクがあります。

• 希望する条件の物件が見つからない：駅近、広さ、ペット可など、希望条件が多いほど、選択肢は狭まります。人気のエリアや築年数の新しい物件は特に競争が激しく、希望通りの物件を確保できない可能性があります。
• 家賃が高くなる：需要が多い時期は、オーナー側も家賃交渉に融通が利きにくくなります。希望家賃よりも高い物件を検討する必要が出てくるかもしれません。
• 契約条件が不利になる：入居時期を急がなければならない状況では、契約条件で不利な点を飲まざるを得ないケースも考えられます。例えば、更新料が高額な物件を選ばざるを得ないなどです。
• 引っ越し業者の料金が高騰する：3月～4月は引っ越しシーズンなので、引っ越し業者の料金も高騰します。早めに予約を入れても、希望する時間帯やトラックのサイズが確保できない可能性もあります。

札幌での部屋探し、ベストタイミングは？

では、いつ部屋探しを始めるのがベストなのでしょうか？ 札幌の気候を考慮すると、雪解け後の3月～4月を避けるのが賢明です。

• 11月～12月：比較的落ち着いて物件を探せる時期です。ただし、冬場の物件探しは、雪の影響で現地確認が難しくなる可能性があります。内見の際は防寒対策を万全にしてください。
• 1月～2月：物件の空室状況は比較的豊富ですが、寒い時期なので、内見が億劫になるかもしれません。しかし、じっくりと比較検討できるメリットがあります。

3月～4月を避けて、11月～2月中に部屋探しを始めれば、希望する条件の物件を見つけやすく、家賃交渉にも余裕が持てます。

具体的な部屋探しステップ

では、具体的な部屋探しステップを見ていきましょう。

1. 希望条件を明確にする

まず、二人でじっくり話し合い、希望条件を明確にしましょう。

• 予算：家賃の上限額を決めましょう。管理費や駐車場代なども考慮に入れてください。
• 立地：職場や学校、公共交通機関へのアクセス、周辺環境などを考慮しましょう。札幌市内であれば、地下鉄沿線は人気が高い傾向にあります。
• 間取り：二人暮らしに必要な広さを考え、適切な間取りを選びましょう。収納スペースの広さも重要です。
• 設備：エアコン、浴室乾燥機、オートロックなど、必要な設備をリストアップしましょう。
• ペット可否：ペットを飼う予定がある場合は、ペット可の物件を探しましょう。

2. 物件探し

インターネットの不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME’Sなど）を活用しましょう。これらのサイトでは、希望条件を入力して物件を検索できます。また、地元の不動産会社に相談することも有効です。札幌には多くの不動産会社があるので、複数の会社に相談して比較検討することをお勧めします。

3. 物件の内見

気になる物件を見つけたら、必ず内見に行きましょう。写真だけではわからない部分も多いので、実際に見て、雰囲気や設備を確認することが大切です。日当たりや騒音などもチェックしましょう。

4. 契約

気に入った物件が見つかったら、契約手続きを進めましょう。契約前に、契約内容をよく確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。

専門家からのアドバイス

不動産会社に相談することで、より効率的な部屋探しを行うことができます。経験豊富な不動産会社は、市場の動向や物件の特性に精通しており、希望に合った物件を見つけるための的確なアドバイスをくれます。また、契約手続きについてもサポートしてくれるため、安心して進めることができます。

まとめ

札幌での部屋探しは、時期を選ぶことが重要です。3月～4月は競争が激しいため、11月～2月中に始めることをお勧めします。希望条件を明確にし、複数の不動産会社に相談しながら、じっくりと物件を探しましょう。