Contents
工務店との打ち合わせ：事前確認は必須です！
新築戸建て購入は人生における大きな買い物です。モデルルーム見学前に工務店と直接挨拶や打ち合わせを行うことは、非常に重要です。不動産会社を間に入れることも一つの方法ですが、直接工務店と話すことで、より詳細な情報を得ることができ、疑問点を解消しやすくなります。 契約前に不安を解消しておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。
確認すべき事項：安心安全な家づくりに必要なチェックポイント
質問にある項目を整理し、さらに重要なポイントを加えて、チェックリストを作成しました。
1. 工務店の信頼性
* 経営状況の確認：会社の設立年数、実績、倒産リスクなどを確認しましょう。信用調査機関の情報を活用するのも有効です。
* 施工事例の確認：過去の実績や施工事例を確認し、品質やデザインを確認しましょう。写真だけでなく、実際に完成した物件を見学できれば理想的です。
* 口コミ・評判調査：インターネットなどで、その工務店の口コミや評判を調べましょう。良い評判だけでなく、悪い評判も参考にしましょう。
* 建築士との面談：設計担当者や現場監督と直接話し、対応の良さや専門性を確認しましょう。
2. 設計・施工に関する確認事項
* 建築確認申請の確認：建築確認済証の写しを確認しましょう。これは、建築基準法に適合していることを証明する重要な書類です。
* 構造計算書の確認：特に3階建ての場合は、構造計算書を確認し、耐震性や耐久性を確認しましょう。土地面積が60平米と狭いため、地盤調査の結果も確認することが重要です。専門家に相談することも検討しましょう。
* 図面・仕様書の確認：間取り図、設備仕様書、工事工程表などを丁寧に確認しましょう。不明な点は、遠慮なく質問しましょう。
* 基礎工事の詳細：基礎の種類、施工方法、地盤改良の有無などを確認しましょう。
* 耐震・耐火・耐久性：耐震等級、耐火性能、耐久性に関する情報を確認しましょう。
* シックハウス対策：使用される建材のVOC（揮発性有機化合物）含有量について確認し、シックハウス症候群対策がされているか確認しましょう。
* 通気口・火災報知機：各部屋への設置状況を確認しましょう。
* 増改築の可否：将来的な増改築の可能性について、工務店に相談しましょう。在来工法であれば比較的容易なことが多いですが、構造上の制約がある場合もあります。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
3. 設備・仕様に関する確認事項
* 浴室乾燥機・追い炊き機能：設備の有無と性能を確認しましょう。
* エアコン設置場所：各部屋へのエアコン設置の可否と、設置場所の確認を行いましょう。
* アンテナ設置：テレビアンテナ、BS/CSアンテナ、スカパーアンテナの設置可能性と設置場所を確認しましょう。北西道路に面していること、新幹線が近くにあることなどを考慮し、電波状況の確認も重要です。
* コンセント・テレビ端子：各部屋へのコンセントとテレビ端子の設置状況を確認しましょう。地デジ・BS放送の受信状況も確認しましょう。
4. その他重要な確認事項
* 引渡し時期：明確な引渡し時期を確認しましょう。遅延リスクとその対応についても確認しておきましょう。
* 住宅性能保証：住宅瑕疵担保責任保険に加入しているかを確認しましょう。これは、住宅の欠陥に対する保証制度です。
* エコポイント：利用できるかを確認しましょう。
* 雨漏り対策：屋根、外壁、窓などの雨漏り対策について確認しましょう。
* バルコニーと電線の距離：安全基準を満たしているか確認しましょう。
* 工事の進捗状況：定期的に工事の進捗状況を確認しましょう。
5. 専門家への相談
建築に詳しくない場合は、建築士や住宅アドバイザーに相談することをお勧めします。専門家の目でチェックしてもらうことで、見落としがちな点やリスクを早期に発見できます。
まとめ：安心・安全な家づくりを
新築戸建ての購入は、人生における大きな決断です。上記で挙げた項目を一つ一つ確認し、疑問点は解消してから契約するようにしましょう。 工務店との良好なコミュニケーションを図り、安心して暮らせる家づくりを進めてください。
