月の途中での引越し：大家さんの承諾と解決策

月の途中で引越し今住んでいるアパートが取り壊しになるため７月までに引っ越すことになっています。７月いっぱいで引越ししようかと思っていましたが、いい部屋が見つかったら１５日までで契約終了にしようかとも考えています。月の半分なら家賃の日割り計算も分かりやすいだろうと思ったので。ただ、気になるのは大家さんが月の途中での引越しを認めないんじゃないかということ。考えすぎかもしれませんが、私がそう思ってしまう理由は２つ。 1.最初の契約更新のとき家賃が２０００円上がっていました。なぜ上がったのが不動産会社を通して聞いてみたところ「不景気なので家賃を上げます」とのこと。「何それ？」と思いながら契約は更新しました。 2.アパートの取り壊しは区画整理のためなのですが、本来の予定では「３～４月に立ち退きのための補償金についての話があり５～７月の間に引越しを済ませる」という流れでした。しかし予定の期間になかなか補償金の話が来ないため、担当の課に聞いてみると「まだ大家さんと話ができてない。これから大家さんと話をして補償金の提示は５月に入ってから」という内容。（ギリギリまで家賃収入を得るために区画整理担当との話を先延ばしにした？）私の勝手な推測も入った質問になりますが、大家さんが中途退去を認めない可能性はありますか？もし認められなかった場合はどんな解決法がありますか？

Contents

1 月の途中での引越し：大家さんの承諾可能性と解決策
2 まとめ

月の途中での引越し：大家さんの承諾可能性と解決策

アパートの取り壊しによる引越しで、7月15日までの退去を希望されているとのこと、ご心配ですね。大家さんが月の途中での退去を認めない可能性はゼロではありません。しかし、状況によっては認められる可能性も高く、適切な対応で解決できるケースが多いです。まず、大家さんの承諾を得られない可能性と、その解決策について詳しく見ていきましょう。

大家さんが中途退去を認めない可能性

ご質問にあるように、大家さんが中途退去を認めにくいと感じる理由はいくつか考えられます。

* 契約書に明記されていない：多くの賃貸借契約書には、中途解約に関する規定が記載されています。契約書をよく確認し、中途解約に関する条項、違約金に関する規定などを確認しましょう。もし、中途解約に関する規定が曖昧な場合や、記載がない場合は、大家さんとの交渉が重要になります。
* 家賃収入の減少：大家さんにとって、月の途中で退去されると、その月の家賃収入が減少し、損失が生じます。特に、すぐに新しい入居者が見つからない場合、その損失は大きくなります。
* 空室期間のリスク：空室期間が発生すると、管理費や修繕費などの負担が発生します。特に、物件の場所や状態によっては、空室期間が長引く可能性もあります。
* 過去のトラブル：過去に、入居者とのトラブルがあった場合、大家さんは警戒心が強くなり、中途解約を認めにくい可能性があります。

月の途中での引越し：解決策

では、大家さんが中途退去を認めなかった場合、どのような解決策があるのでしょうか。

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1.大家さんとの交渉

まずは、大家さんと直接話し合い、事情を説明することが重要です。区画整理による取り壊しという事情を丁寧に説明し、7月15日までの退去を希望する理由を明確に伝えましょう。誠意ある対応を心がけ、できれば、日割り計算による家賃精算などを提案することで、大家さんの理解を得やすくなります。

2.不動産会社への相談

不動産会社は、大家さんと入居者の仲介役として、交渉を円滑に進める役割を果たします。不動産会社を通じて交渉することで、大家さんと直接話すことに抵抗がある場合でも、スムーズに話が進む可能性があります。不動産会社に状況を説明し、大家さんとの交渉を依頼してみましょう。

3.弁護士への相談

交渉が難航する場合、弁護士に相談することも有効です。弁護士は、法律的な観点からアドバイスを行い、必要であれば、大家さんとの交渉や訴訟手続きをサポートします。ただし、弁護士費用が発生するため、費用対効果を考慮する必要があります。

具体的な交渉方法とポイント

大家さんとの交渉を成功させるためには、以下のポイントを意識しましょう。

* 具体的な退去日と理由を明確に伝える：曖昧な表現ではなく、具体的な退去日と、区画整理による取り壊しという理由を明確に伝えましょう。
* 誠意ある態度で臨む：感情的な言葉遣いを避け、冷静に、そして誠意を持って対応することが重要です。
* 日割り計算による家賃精算を提案する：大家さんの損失を最小限に抑えるため、日割り計算による家賃精算を提案することで、交渉がスムーズに進む可能性があります。
* 代替案を提示する：例えば、空室期間の短縮に繋がるよう、新しい入居者を募集する手伝いを申し出るなど、大家さんの負担を軽減する代替案を提示するのも有効です。
* 証拠となる書類を準備する：区画整理に関する書類や、契約書のコピーなどを準備しておくと、交渉が有利に進みます。

専門家の視点：弁護士の意見

弁護士の視点から見ると、契約書に明記されていない場合でも、やむを得ない事情（区画整理による立ち退き）がある場合は、中途解約が認められる可能性は高いです。ただし、交渉においては、誠意ある態度と具体的な提案が重要になります。また、大家さんの対応が不当な場合は、法的措置も視野に入れる必要があるでしょう。

インテリアと引越し：新しい住まいへの準備

引越しは、インテリアを考える良い機会でもあります。新しい住まいでは、どんな色合いの家具や壁紙に囲まれて過ごしたいですか？「いろのくに」では、様々な色のインテリアコーディネート例を紹介しています。今回の引越しを機に、理想のインテリアを実現してみてはいかがでしょうか？例えば、ベージュの壁には、ブラウンやアイボリー系の家具がよく合います。落ち着きのある空間を演出したいなら、ダークブラウンのアクセントを取り入れるのもおすすめです。

まとめ

月の途中での引越しは、大家さんの承諾が必要不可欠です。しかし、誠意ある交渉と具体的な提案によって、解決できる可能性が高いです。まずは、大家さんとの話し合いから始め、必要に応じて不動産会社や弁護士に相談しましょう。新しい住まいでの生活に向けて、インテリア選びも楽しんでください。