物件探しにおけるネットと不動産屋の役割の変化

近年、インターネットの普及により、不動産探しは大きく変化しました。かつては不動産会社に足を運び、担当者から紹介してもらうのが一般的でしたが、今では多くの物件情報がオンラインで公開されています。そのため、質問者様のように、自らネット上で物件を探し、不動産会社に問い合わせるというスタイルが主流になりつつあります。

質問者様が聞いた「ネットに載っていない強い物件が存在する」という情報は、必ずしも間違いではありませんが、現代においては例外的なケースと言えるでしょう。 かつては、人気物件は口コミや紹介で埋まることが多く、あえてネットに掲載しないケースもありました。しかし、現在では、ほとんどの不動産会社が自社ウェブサイトや大手不動産ポータルサイトに物件情報を掲載しています。掲載料はかかりますが、多くの顧客にリーチできるメリットの方が大きいためです。

「強い物件」とは何か？そして、その探し方

「強い物件」とは、立地条件が良い、設備が充実している、家賃が相場より安いなど、魅力的な条件を備えた物件を指します。このような物件は、確かに人気が高く、すぐに契約が決まる可能性が高いです。しかし、だからといってネットに掲載されないということはありません。むしろ、多くの不動産会社は、このような魅力的な物件を積極的にネット上に掲載することで、より多くの問い合わせを得ようとするでしょう。

では、なぜ質問者様は、以前の不動産探しで「ネットに載っていない強い物件」という印象を持ったのでしょうか？ それは、検索方法や条件設定が適切ではなかった可能性があります。例えば、検索条件にこだわりすぎたり、更新頻度の低いサイトを利用したりすると、最新の物件を見逃してしまう可能性があります。

効果的な物件探し：ネットと不動産会社を賢く活用する

現代の物件探しでは、ネットと不動産会社、両方を効果的に活用することが重要です。

ネットを活用した物件探し

* 複数の不動産ポータルサイトを利用する：SUUMO、HOME’S、LIFULL HOME’Sなど、複数のサイトを比較することで、より多くの物件情報を得ることができます。
* 検索条件を柔軟にする：こだわりすぎることなく、条件を緩めて検索することで、思わぬ掘り出し物が見つかる可能性があります。
* 新着物件情報をこまめにチェックする：人気物件はすぐに契約が決まるため、新着物件情報をこまめにチェックすることが重要です。
* 地図機能を有効活用する：地図上で物件の位置を確認することで、周辺環境を把握しやすくなります。
* 写真や動画をしっかり確認する：写真や動画で物件の雰囲気を確認することで、内見に行く前にある程度の判断ができます。

不動産会社との連携

* 複数の不動産会社に相談する：複数の不動産会社に相談することで、より多くの物件情報を得ることができます。
* 希望条件を明確に伝える：希望条件を明確に伝えることで、担当者は最適な物件を紹介しやすくなります。
* 担当者とのコミュニケーションを大切に：担当者と良好なコミュニケーションを築くことで、より質の高いサービスを受けることができます。
* 内見の際に疑問点をしっかり確認する：内見の際に疑問点をしっかり確認することで、契約後のトラブルを予防できます。

専門家の視点：不動産会社は顧客獲得のためにネットを活用

不動産会社は、顧客獲得のために積極的にネットを活用しています。ウェブサイトやポータルサイトへの掲載は、コストがかかりますが、多くの顧客にリーチできるというメリットがあります。「強い物件」を隠すメリットはほとんどなく、むしろ積極的に公開することで、早く契約を結びたいと考えているでしょう。

質問者様の体験談にある不動産会社のように、顧客が自らネット検索を行うケースが増えていることは事実です。しかし、それは不動産会社の存在意義がなくなったという意味ではありません。不動産会社は、物件情報の提供だけでなく、契約手続き、周辺環境の情報提供、交渉など、様々なサポートを提供します。特に、複雑な条件や専門的な知識が必要な場合、不動産会社のサポートは非常に役立ちます。

まとめ：時代遅れではない、賢い不動産会社との付き合い方

「現地の不動産屋に行ってみるというのは、もう時代遅れなのでしょうか？」という質問に対する答えは、「必ずしも時代遅れではない」です。ただし、以前のようにただ不動産会社に頼るのではなく、ネットと不動産会社をうまく組み合わせ、自分のニーズに合った物件探しを行うことが重要です。

ネットを活用して効率的に物件を探しつつ、不動産会社の専門的な知識やサポートを必要に応じて活用することで、理想の物件を見つける可能性が高まります。 不動産会社は、単なる物件紹介者ではなく、あなたの物件探しをサポートするパートナーとして捉えましょう。