物件内見チェックリスト：理想の住まいを見つけるためのポイント

春の引っ越しシーズン、物件探しはワクワクする反面、失敗したくないというプレッシャーも大きいですよね。特に北海道のような寒冷地では、暖かさや日当たりは重要な検討事項です。 ご夫婦で異なる視点をお持ちなのは、とても良いことです！ お互いのチェックポイントを共有することで、より客観的な判断ができます。

この記事では、物件内見時にチェックすべきポイントを、内装、外観、周辺環境の3つの視点から詳しく解説します。 デジカメに加えて、さらに役立つアイテムやチェック方法もご紹介します。

1. 内装チェック：快適な生活空間を確保するために

間取りと使い勝手

* 家具の配置シミュレーション： 持っている家具の寸法をメモしておき、実際に部屋に配置できるか確認しましょう。 特に、ソファやベッド、大型収納家具は、配置に苦労する可能性があります。 間取り図だけでは判断できないので、現地で確認することが重要です。
* 収納スペースの確認： 収納の広さ、使いやすさを確認しましょう。 収納が少ないと、生活空間が狭く感じてしまいます。 収納棚の奥行きや高さ、可動棚の有無などもチェックしましょう。
* 窓の位置と日当たり： 日当たりは、生活の質に大きく影響します。 各部屋の窓の位置、大きさ、日射量を確認し、朝・昼・夕方の時間帯で日当たり具合を想像してみましょう。 特に北海道では、冬場の太陽高度が低いため、南向きの窓が重要になります。
* 室内の明るさ： 照明器具の種類や明るさ、窓からの採光を考慮して、部屋全体の明るさを確認しましょう。 暗すぎる部屋は、気分を暗くし、生活にストレスを与えてしまう可能性があります。
* 床材の質感と状態： 床材の種類、状態を確認しましょう。 傷や汚れ、ヘコミがないかチェックし、フローリングであれば、傷つきやすさなども考慮しましょう。
* 壁や天井の状態： 汚れ、傷、ひび割れなどがないか確認しましょう。 特に、古い物件では、これらの問題が発生している可能性があります。
* 換気設備： 換気扇の有無、機能性を確認しましょう。 特に、キッチンや浴室は、換気が重要です。 窓の開閉も確認しましょう。

暖かさに関するチェックポイント（北海道向け）

* 断熱性能： 窓の種類（複層ガラスなど）、壁の断熱材の有無などを確認しましょう。 不動産会社に断熱性能に関する資料を請求するのも良いでしょう。
* 暖房設備： 暖房の種類（ガス、電気、灯油など）、暖房能力、設置場所などを確認しましょう。 実際に暖房器具を稼働させて、暖まり具合を確認できれば理想的です。 （事前に不動産会社に確認しましょう）
* 窓の気密性： 窓の隙間から冷気が入ってこないか確認しましょう。 窓を閉めた状態で、隙間風がないか確認しましょう。

2. 外観チェック：周辺環境と安全性を確認

周辺環境

* ゴミステーション： ご近所のゴミステーションの位置、大きさ、清潔さを確認しましょう。 ゴミ出しのルールや頻度も確認しましょう。
* 駐車場： 駐車場の有無、広さ、料金、セキュリティなどを確認しましょう。 もし、駐車場が別料金の場合は、その金額も考慮しましょう。
* 近隣施設： スーパーマーケット、コンビニエンスストア、病院、学校などの立地を確認しましょう。 徒歩圏内に必要な施設があるかどうかは、生活の利便性に大きく影響します。
* 騒音： 道路の騒音、近隣からの騒音などがないか確認しましょう。 特に、幹線道路沿いにある物件は、騒音に注意が必要です。 日中だけでなく、夜間の騒音も確認しましょう。
* 治安： 防犯カメラの設置状況、街灯の明るさなどを確認しましょう。 不安な点があれば、不動産会社に相談しましょう。

建物の外観

* 建物の築年数と状態： 建物の築年数、外壁の状態、屋根の状態などを確認しましょう。 老朽化している部分がないかチェックしましょう。
* 共用部分の清掃状況： エントランス、廊下、階段などの清掃状況を確認しましょう。 清潔に保たれているかどうかは、建物の管理状況を表しています。

3. 持っていくと便利なモノ

* メジャー： 家具の配置シミュレーションや、収納スペースの寸法測定に役立ちます。
* デジカメまたはスマートフォン： 気になる点を写真に撮っておけば、後でじっくりと検討できます。
* メモ帳とペン： チェックポイントをメモしておきましょう。
* 懐中電灯： 日没後の内見や、暗い場所の確認に役立ちます。
* 方位磁針： 日当たりの確認に役立ちます。

4. 専門家の視点：建築士への相談

物件選びに迷う場合は、建築士に相談してみるのも良いでしょう。 建築士は、建物の構造や性能について専門的な知識を持っているので、客観的なアドバイスを得ることができます。 特に、築年数の古い物件や、リフォーム済みの物件については、専門家の意見を聞くことが重要です。

5. まとめ：後悔しない物件選びを

物件選びは、人生における大きな決断です。 この記事で紹介したチェックリストを活用し、ご夫婦でしっかりと確認することで、後悔のない物件選びを実現しましょう。 お互いの視点を取り入れることで、より快適で安心できる住まいを見つけることができるはずです。 そして、春の新しい生活を心から楽しんでください！