引越し後のトラブル：日割り家賃と不透明な修繕費用の請求

引越し後のトラブルは、思わぬ出費や精神的な負担につながることがあります。今回のケースでは、日割り家賃の計算と、不透明な修繕費用の請求という2つの問題を抱えています。一つずつ丁寧に見ていきましょう。

1. 日割り家賃の計算方法と注意点

ご質問にあるように、3月17日引越しで、月家賃35,000円の場合、1日あたりの家賃は約1,129円（35,000円 ÷ 30日）となります。17日分の家賃は、1,129円 × 17日 ＝ 19,193円となります。この計算自体は概ね正しいです。しかし、重要なのは、賃貸借契約書に日割り計算に関する記載があるかどうかです。

契約書に日割り計算の具体的な方法が明記されている場合は、それに従う必要があります。例えば、日割り計算の基準日がいつなのか（契約開始日、月末など）、端数の処理方法などが規定されている可能性があります。契約書をよく確認し、記載に従って計算しましょう。

契約書に記載がない場合でも、家主との合意が重要です。今回のケースでは、家主から87,340円の請求の中に日割り家賃が含まれていると主張されていますが、その根拠が曖昧なメモ書きのみというのは問題です。家主と話し合い、日割り家賃の金額について明確な合意を得ることが大切です。

2. 不透明な修繕費用の請求への対応

87,340円の請求の内訳が不明瞭で、見積もりも誤字脱字があり、計算が合わないというのは非常に問題です。内容証明郵便で送られてきたとはいえ、不当な請求の可能性が高いです。

具体的な対応策

* 請求内容の明確化を求める：家主に対して、修繕箇所の詳細、費用内訳、根拠となる見積書（きちんと作成されたもの）の提示を改めて要求しましょう。写真や動画で現状を記録しておくことも有効です。
* 専門家の意見を聞く：弁護士や不動産会社などに相談し、請求の妥当性を判断してもらいましょう。不当な請求であれば、法的措置も検討できます。
* 交渉を記録する：家主とのやり取りは、全て記録しておきましょう。メール、電話の内容、面会時の記録など、証拠となるものを残すことが重要です。
* 冷静に対処する：感情的に対応せず、事実を基に冷静に交渉を進めましょう。

3. 日割り家賃と修繕費用の支払いについて

現状では、87,340円を一括で支払うのは危険です。まず、家主と話し合い、日割り家賃と修繕費用の内訳を明確にさせましょう。修繕費用については、妥当な金額かどうかを専門家に相談し、必要に応じて交渉しましょう。日割り家賃部分だけを支払うという選択肢も考えられますが、家主との合意が不可欠です。

インテリアと原状回復費用

今回のケースは、引越しと原状回復費用に関する問題ですが、インテリアにも深く関わっています。例えば、壁に大きな穴を開けてしまった場合、その修復費用は借主の負担となります。賃貸物件では、退去時の原状回復費用は借主が負担するのが一般的ですが、その範囲は契約内容によって異なります。

原状回復と「通常の使用」の範囲

「通常の使用」の範囲を超える損傷については、借主が費用を負担する必要があります。例えば、

*

• 壁に大きな穴を開けた
• 床に大きな傷をつけた
• 水漏れによる損傷

などは、通常の使用の範囲を超える可能性が高いです。一方、

*

• 経年劣化による壁紙の変色
• 通常の使用による小さな傷

などは、借主の負担とはならない可能性があります。

インテリア選びと原状回復

インテリアを選ぶ際には、原状回復費用を考慮することも大切です。例えば、壁に大きな穴を開けるような設置方法が必要な家具は避ける、賃貸物件に適した壁紙を選定する、などです。

まとめ

日割り家賃の計算は契約書を確認し、家主と合意を得ることが重要です。不透明な修繕費用の請求については、請求内容の明確化を求め、専門家の意見を聞きながら冷静に対処しましょう。インテリア選びにおいても、原状回復費用を考慮した選択が大切です。