新築アパートの退去時、高額な壁紙張り替え費用請求の疑問

新築の1Kアパートに1年間居住後、退去時に敷金51,000円に対して、ルームクリーニング費用38,000円、壁紙張り替え費用98,000円の請求を受け、合計約9万円の追加費用を請求されたとのこと。契約書を破棄しているため、状況把握に苦慮されているご様子です。 このケースでは、請求額の妥当性と、契約内容の確認が重要なポイントになります。

壁紙張り替え費用98,000円の妥当性：専門家視点

まず、98,000円という壁紙張り替え費用が妥当かどうかを検討しましょう。これは、部屋の広さ、壁紙の種類、施工費用によって大きく変動します。1Kアパートであれば、全面張り替えでも通常はそこまで高額になるケースは少ないです。タバコのヤニ汚れがあったとしても、部分的な補修で済む可能性も十分あります。

専門家の意見として、不動産会社や賃貸管理会社に依頼するよりも、複数の業者に相見積もりを取ることを強くお勧めします。インターネットで「壁紙 張替え 費用」と検索すれば、多くの業者が見つかり、見積もり依頼も簡単にできます。これにより、98,000円という金額が妥当かどうか、客観的に判断できます。

具体的な見積もり取得方法

* インターネット検索：「壁紙 張替え 費用」「ヤニ汚れ 壁紙 補修」などで検索し、複数の業者に見積もりを依頼します。
* 紹介サイト利用：ホームプロなどの紹介サイトを利用して、複数の業者から見積もりを取得します。
* 近隣業者への問い合わせ：近隣の塗装業者やリフォーム業者に直接問い合わせて見積もりを取ります。

見積もりを依頼する際には、部屋の広さ、汚れの程度（写真添付が効果的）、希望する壁紙の種類などを明確に伝えましょう。複数の見積もりを比較することで、適正価格を判断しやすくなります。

契約書がない場合の対応：証拠集めが重要

契約書を破棄してしまったことは残念ですが、諦める必要はありません。他の証拠を探しましょう。

有効な証拠

* 賃貸借契約書のコピー：ご友人や家族にコピーを保管してもらっていた可能性があります。
* メールやLINEのやり取り：契約に関するやり取りを記録していた可能性があります。
* 家賃領収書：家賃領収書に契約内容の一部が記載されている可能性があります。
* 写真や動画：入居時の部屋の状態を記録した写真や動画があれば、現状回復義務の範囲を判断する上で役立ちます。

これらの証拠を元に、不動産会社と交渉を行いましょう。

不動産会社との交渉：具体的な手順

1. 冷静に状況説明：高額な請求に驚いていること、契約書がないことを丁寧に説明します。
2. 見積もり提示：複数の業者から取得した見積もりを提示し、98,000円という金額が高額であることを主張します。
3. 部分補修の提案：全面張り替えではなく、ヤニ汚れの部分的な補修を提案します。
4. 交渉の記録：交渉の内容をメモしたり、録音したりして記録を残しましょう。
5. 必要に応じて弁護士相談：交渉が難航する場合は、弁護士に相談することを検討しましょう。

退去時のトラブルを防ぐための事前準備

今回のケースのようなトラブルを未然に防ぐために、入居時・退去時における以下の点を心がけましょう。

• 契約書は必ずコピーを取っておく：契約内容をよく確認し、重要な書類は必ずコピーを取って保管しましょう。
• 入居時の状態を写真や動画で記録する：壁や床などの状態を写真や動画で記録し、証拠として残しておきましょう。これは、退去時のトラブルを回避する上で非常に有効です。
• 定期的な清掃を行う：こまめな清掃を行うことで、退去時の清掃費用を抑えることができます。特にタバコを吸う方は、こまめな換気と清掃を心がけましょう。
• 不明な点はすぐに質問する：契約内容で不明な点があれば、すぐに不動産会社に質問し、確認しましょう。

まとめ

今回のケースは、契約書がないこと、高額な請求であることなどから、交渉の余地は十分にあると考えられます。冷静に状況を整理し、証拠を集め、不動産会社と交渉を進めていきましょう。それでも解決しない場合は、弁護士に相談することを検討しましょう。 大切なのは、焦らず、冷静に対処することです。