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フローリングの凹みは普通？原因とチェックポイント
新居に引っ越して、フローリングに凹みがあった…それはとても不安ですよね。特に、退去時の請求が心配になります。まずは、凹みの原因と、それが「普通」なのかどうかを判断するためのチェックポイントを見ていきましょう。
凹みの原因を特定する
フローリングの凹みは、様々な原因で発生します。
- 施工不良： これは最も避けたい原因です。床材の選定ミス、施工時の不備、乾燥不足などが考えられます。特に、新築物件で目立つ凹みは、施工不良の可能性が高いです。
- 搬入時の損傷： 家具や荷物の搬入時に、重いものが落ちたり、擦れたりすることで凹みが生じる場合があります。特に、引っ越し直後に発見された凹みは、この可能性が高いです。
- 経年劣化： 長年使用された物件では、自然な経年劣化による凹みが見られることがあります。ただし、築年数や使用状況によっては、通常の劣化範囲を超えている可能性も。
- 水分による膨張・収縮： 水分が床下に入り込み、フローリングが膨張・収縮することで凹みが生じるケースもあります。これは、水漏れや湿気の影響が考えられます。
- 材質によるもの： フローリングの材質によっては、比較的凹みやすいものもあります。例えば、柔らかい木材を使用している場合など。
凹みの状態をチェック！写真撮影が重要
凹みの状態を正確に把握するために、以下の点をチェックし、写真に記録しましょう。
- 凹みの大きさ、深さ： 定規などで計測し、記録しておきましょう。
- 凹みの数： 複数の凹みがある場合は、全て記録しましょう。
- 凹みの位置： 部屋のどの位置にあるのかを明確にしましょう。例えば、「窓際から1メートル、壁から2メートル」など。
- 周囲の状態： 凹みの周囲に、ひび割れや変色などがないか確認しましょう。
- 写真撮影： 凹みの状態が分かるように、複数枚の写真を撮影しましょう。特に、全体像と、凹みの詳細が分かるアップの写真を撮影することが重要です。
退去時の請求の可能性と対応策
入居前にすでにあった凹みについて、退去時に請求される可能性は低いです。しかし、証拠がないと不利になるため、以下の対応が重要です。
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入居前の状態を記録する
入居前に、フローリングの状態を写真や動画で記録しておきましょう。特に、凹みのある箇所を重点的に撮影し、日付と時間などを記録しておくことが重要です。これは、証拠として非常に有効です。
賃貸契約書を確認する
賃貸契約書には、物件の状態に関する記載がある場合があります。契約書をよく読み、フローリングの状態に関する記述がないか確認しましょう。もし記載があれば、その内容を元に、家主または管理会社と相談しましょう。
家主または管理会社に連絡する
引っ越し後、速やかに家主または管理会社に連絡し、フローリングの凹みの状況を伝えましょう。写真や動画などの証拠を提示し、入居前の状態であったことを説明することが重要です。
専門家の意見を求める
状況によっては、不動産鑑定士などの専門家に相談することも有効です。専門家は、凹みの原因や、退去時の請求の可能性について客観的な意見を提示してくれます。
具体的な事例と専門家のアドバイス
事例1： Aさんは新築マンションに入居した際、リビングのフローリングに小さな凹みを見つけました。入居前に写真で記録していたため、退去時には請求されませんでした。
事例2： Bさんは中古マンションに入居。入居時に大きな凹みがあったため、家主と交渉。結果、修繕費用の一部負担で合意に至りました。
専門家（不動産鑑定士）のアドバイス： 「入居前に状態を記録しておくことは非常に重要です。写真や動画などの証拠があれば、退去時のトラブルを回避できる可能性が高まります。また、家主または管理会社との良好なコミュニケーションを心がけることも大切です。」
まとめ：証拠をしっかり残し、早期の連絡を
フローリングの凹みは、様々な原因で発生します。入居前にすでにあった凹みについては、退去時に請求される可能性は低いですが、入居前に状態を写真や動画で記録し、家主または管理会社に早期に連絡することが重要です。 証拠をしっかり残し、冷静に対応することで、トラブルを回避できる可能性が高まります。
