新築賃貸マンション選びの悩みを解決！2LDK角部屋、南東向きと南西向き、どっちを選ぶ？

新築賃貸マンションの部屋選びについて。3月末に建築完了する、新築マンションの部屋について迷っています。新築なので、早い者勝ちで予約することになるのですが、現在下記の2部屋で迷っています。結婚相手との２人暮らしです。マンションは、２LDK、L字型4階建てで、Lの角の部分がエントランスで、各部屋のベランダは南西or南東と表記されています。リビングにもう一つ部屋が隣接しているのと、玄関横にもう１つ部屋がある構成です。①4階建て2階、バルコニーは南東向き角部屋。角なので、リビング側の東側にも窓があり、玄関側の部屋は北～北東向きに２枚窓で廊下に作られ、東側に小窓があります。メリット：廊下側が寝室になるのですが、北東～東だと朝日が入る？角の周りが畑や水田が残っていて、のんびりした雰囲気(ただ、道路はあり)子供ができたとき、２階だと子供が階段を使いやすい？バルコニー南東側は、２部屋しかないので、落ち着く＆エレベーターからのアクセスが良い（南西側は５部屋あります）デメリット：南東バルコニー側に生活道路（そのあたりの住民が使う程度・はば２車線弱）があり、目の前が保育園なので、２階だと送迎の家族が気になる？（道路よりマンションがやや低い位置にある）東側（壁向こう）に駐輪場・電気室・受水槽があり、そちら側の窓をあけていると機械音などが気になる？②４階建て４階の、バルコニー南西角部屋。バルコニー他の窓は西、玄関側の部屋の廊下に面した部分はやや北向きに窓。メリット：人通りは気にならない。上に人が住んでいないという気持ちよさ。バルコニー側に旧家がありますが、２階建てなので、４階だとおそらく日照は良い？デメリット：西日が気になる？寝室は北西側になるので、しめっぽい？バルコニーからの景色は、旧家の屋根・住宅街が見えるだけであまりのんびりしない西側の窓の外も大きな建物はないけれど、交通量の多い道路の方角になるので(そんなに近くないです)、もしかしたら南東部屋より音がする？駐車場からのアクセスがエレベーターが主になり、導線が長い。駐車場にいくのに、ベランダ下の道路をみんな通る（駐車場がL字の内角側にある）今週中に決めなければなりません！どなたかご意見お願いします！！補足返答ありがとうございます！補足ですが、角部屋なので、廊下は人が通らない感じです。保育園は、まん前ではなく、斜め前で、道路や空き地を挟んでの距離です。でも、確かに声はするかと思います・・・。

Contents

1 新築マンション選びのポイント：2つの部屋を徹底比較
2 専門家（不動産コンサルタント）の視点
3 具体的なアドバイスとチェックリスト
- 3.1 チェックリスト
- 3.2 具体的な行動
4 まとめ

新築マンション選びのポイント：2つの部屋を徹底比較

結婚を控えたお二人にとって、新居選びは人生における大きな決断です。特に新築マンションは、早い者勝ちの状況下で、慎重な判断が求められます。今回は、南東向き2階と南西向き4階の2LDK角部屋という、魅力的な選択肢の中から最適な部屋を選ぶための情報を提供します。

部屋①：南東向き2階角部屋のメリット・デメリット

メリット：

* 朝日を浴びれる寝室：北東～東向きの窓から朝日を取り込める寝室は、気持ちの良い目覚めを約束し、健康的な生活を送る上で大きなメリットです。
* 静かな環境：周囲に畑や水田が残る環境は、都会の喧騒から離れた静けさを求める方にとって理想的です。ただし、道路の存在は考慮が必要です。
* 子育てに便利：2階という立地は、小さなお子さんを持つご家庭にとって、階段の上り下りが比較的容易で安心です。
* 落ち着いたバルコニー：南東向きバルコニーは、部屋数が少ないため、プライベートな空間を確保しやすく、エレベーターからのアクセスも良好です。

デメリット：

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* 生活道路と保育園の近接：生活道路と保育園の近さは、送迎時の車の往来や子どもの声などが気になる可能性があります。騒音レベルを事前に確認し、実際に現地で時間帯ごとの状況を確認することをお勧めします。
* 機械音の可能性：東側の駐輪場、電気室、受水槽からの機械音は、窓を開けていると気になるかもしれません。防音対策や窓の配置、開閉頻度などを考慮しましょう。
* マンションの位置：道路よりマンションが低い位置にある場合、道路からの騒音の影響を受けやすくなる可能性があります。

部屋②：南西向き4階角部屋のメリット・デメリット

メリット：

* プライバシーと日照：4階という高さは、プライバシーを確保し、上階からの騒音の心配がありません。また、2階建ての旧家があるとはいえ、4階であれば日照も良好に期待できます。
* 静かな環境：人通りが少ない立地は、静かな生活を好む方にとって大きな魅力です。

デメリット：

* 西日：西日は夏場特に強く、室温上昇や家具の日焼けなどが懸念されます。遮光カーテンやブラインドなどの対策が必須です。
* 湿気：北西向きの寝室は、湿気がたまりやすい可能性があります。換気や除湿対策をしっかり行う必要があります。
* 眺望：眺望は旧家の屋根や住宅街が見える程度とのこと。開放感や景観を求める方には物足りないかもしれません。
* アクセス：駐車場からのアクセスにエレベーターを利用する必要があり、導線が長くなる点は不便です。

専門家（不動産コンサルタント）の視点

新築マンション選びにおいては、上記以外にも様々な要素を考慮する必要があります。例えば、

* 管理費・修繕積立金：将来的な費用負担を考慮しましょう。
* 耐震性：地震に対する安全性は重要です。
* 周辺環境：スーパーや病院などの生活利便性も確認しましょう。
* 収納スペース：収納の広さや使い勝手もチェックしましょう。

不動産コンサルタントに相談することで、客観的な視点からアドバイスを得ることが可能です。

具体的なアドバイスとチェックリスト

最終的な決定は、お二人のライフスタイルや価値観によって異なります。しかし、以下のチェックリストを活用することで、より明確な判断材料を得られるでしょう。

チェックリスト

| 項目 | 部屋①（南東向き2階） | 部屋②（南西向き4階） | 重要度 | 備考 |
|—|—|—|—|—|
| 日当たり | 良好（東向き窓あり） | 良好（南西向きバルコニー） | 高 | 夏場の西日を考慮 |
| 通風 | 良好（角部屋） | 良好（角部屋） | 中 | 窓の配置を確認 |
| 静かさ | 保育園・道路の騒音あり | 比較的静か | 高 | 現地確認必須 |
| プライバシー | 中程度 | 高 | 中 | 階数と周辺環境を確認 |
| アクセス | エレベーター近 | エレベーター利用、導線長い | 中 | 駐車場からの距離を確認 |
| その他 | 機械音の可能性あり | 西日対策が必要 | 中 | 現地確認必須 |

具体的な行動

1. **現地確認：** 時間帯を変えて複数回訪問し、騒音レベルや日当たり、通風などを実際に確認しましょう。特に、保育園の送迎時間帯や夕方の西日、機械音の発生状況などをチェックすることが重要です。
2. **近隣住民への聞き込み：** マンション周辺の住民に、生活環境について話を聞いてみるのも有効です。
3. **専門家への相談：** 不動産会社や不動産コンサルタントに相談し、客観的な意見を聞きましょう。

まとめ

どちらの部屋にもメリットとデメリットがあります。上記の情報を参考に、お二人のライフスタイルに最適な部屋を選び、幸せな新生活をスタートさせてください。時間制限があるとのことですので、迅速な判断が求められますが、後悔のない選択をするために、しっかりと情報を集め、比較検討することが大切です。