クッションフロアのへこみ：賃貸トラブルの予防と解決策

新築賃貸マンションのクッションフロアに家具を置いてへこんでしまった、というご相談ですね。8畳の部屋で、冷蔵庫の移動も困難とのこと、お困りの状況がよく分かります。結論から言うと、不動産会社からの注意があったにも関わらず、適切な対策を取らなかった場合、退去時の修繕費用を請求される可能性があります。しかし、それは「へこみの程度」と「対応の適切さ」によって大きく変わってきます。

1. クッションフロアのへこみは自然損耗？

一般的に、家具の設置による多少のへこみは「自然損耗」として扱われるケースが多いです。しかし、新築物件で入居時から不動産会社が「へこむので何か敷いてください」と注意喚起していた点が重要です。これは、通常の使用状態では起こらない程度のへこみ、つまり「想定外の損耗」を予見していたことを示唆しています。

2. 不動産会社からの注意喚起の意味

不動産会社は、クッションフロアの材質や厚さ、設置する家具の重さなどを考慮し、へこみを防ぐための対策を事前に促していたと考えられます。この注意を無視して、対策を怠った結果、著しいへこみが発生した場合、「故意または過失による損傷」とみなされる可能性が高くなります。

3. 退去時の修繕費用請求の可能性

退去時、へこみが著しいと判断された場合、修繕費用を請求される可能性があります。費用はへこみの程度、クッションフロアの交換が必要かどうかによって大きく変動します。数千円から数万円、場合によっては数十万円になるケースもあります。

4. 効果的な対策：家具の下に敷くもの

では、具体的にどのような対策を取れば良いのでしょうか？

(1) 家具の脚部保護

* フェルトやゴム製の脚キャップ：最も手軽で安価な方法です。家具の脚に取り付けるだけで、床への負担を軽減できます。様々なサイズ・形状があるので、家具に合わせて選びましょう。
* キャスター付き家具にはキャスターストッパー：キャスター付きの家具は、移動時に床を傷つけやすく、へこみの原因にもなります。キャスターストッパーを使用することで、移動時の衝撃を吸収し、床への負担を軽減できます。
* 保護シート：透明な保護シートは、床を傷や汚れから守るのに効果的です。ただし、高価な製品もありますが、100円均一ショップなどでも、サイズが合えば十分使用できます。

(2) 家具の下に敷くもの

* 薄いクッションマット：家具のサイズに合わせてカットできる、薄いクッションマットがおすすめです。ホームセンターや100円均一ショップで手軽に購入できます。
* 硬質のシート：硬質のプラスチックやゴム製のシートは、へこみを防ぐ効果が高いです。ただし、厚みがあるため、家具の高さが変わる可能性があります。
* 木材：薄い板状の木材を敷くのも有効です。ホームセンターで入手できます。ただし、木材の材質や厚さによっては、へこみ防止効果が低い場合があります。

(3) 冷蔵庫の移動について

冷蔵庫の移動は、一人で大変な作業です。無理に移動して、怪我をする可能性もあります。引っ越し業者や家具の移動サービスに依頼することを検討しましょう。費用はかかりますが、安全に作業を進めることができます。

5. 専門家への相談

不安な場合は、弁護士や不動産会社に相談しましょう。具体的な状況を説明し、適切なアドバイスを受けることが重要です。

6. 写真や動画の記録

入居時の状態、家具の設置状況、へこみの状況などを写真や動画で記録しておきましょう。退去時のトラブルを避けるために、証拠として役立ちます。

まとめ：予防と記録が大切

新築賃貸マンションのクッションフロアは、思っている以上にデリケートです。不動産会社からの注意喚起を真摯に受け止め、適切な対策を行うことが重要です。家具の脚部保護、家具の下に敷くもの、そして入居時の状態を記録しておくことで、退去時のトラブルを回避できる可能性が高まります。