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新築賃貸における照明設置の現状と入居者負担について
新築賃貸物件において、照明器具が設置されていないケースが増えています。質問者様のように、築年数の古い賃貸物件では、前の入居者からの残置物として照明器具が残っていることが多く、それが当たり前の状況だったかもしれません。しかし、新築物件では、照明器具の設置が「入居者負担」となるケースが一般的になりつつあります。これは、必ずしも「常識」とは言えませんが、近年増加している傾向であることは事実です。
なぜ新築賃貸で照明器具が設置されないのか？
いくつか理由が考えられます。
- コスト削減：賃貸物件オーナーにとって、照明器具の設置費用は大きな負担となります。特に、デザイン性の高い照明器具や、省エネ性能の高いLED照明などを設置する場合、コストはさらに増加します。そのため、初期費用を抑えるために、照明器具の設置を省略するケースが増えています。
- 入居者の好みへの配慮：照明器具は、インテリアの重要な要素です。オーナーが設置した照明器具が、全ての入居者の好みに合うとは限りません。入居者自身で好みの照明器具を選んで設置できるようにすることで、満足度を高める狙いがあります。
- 自由度の向上：入居者が自由に照明器具を選べることで、自分らしい空間づくりが可能になります。これは、特にデザインやインテリアにこだわりを持つ人にとって大きなメリットとなります。
- 故障時の責任の明確化：オーナーが設置した照明器具が故障した場合、修理や交換の責任はオーナーが負うことになります。入居者負担とすることで、この責任の所在を明確にすることができます。
玄関・風呂・トイレ照明の設置：費用と選び方のポイント
リビングなどの広い空間だけでなく、玄関、浴室、トイレといった小さな空間の照明も、入居者負担となるケースが多いです。これらの空間の照明選びは、機能性とデザイン性を両立させることが重要です。
玄関照明：防犯性とデザイン性を両立
玄関照明は、防犯対策とデザイン性を両立させる必要があります。センサーライト付きの照明器具を選ぶことで、夜間の防犯性を高めることができます。また、デザイン性にもこだわり、家の外観と調和する照明器具を選ぶことが重要です。LED電球を使用することで、省エネ効果も期待できます。
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浴室照明：防水性と明るさに配慮
浴室照明は、防水性が最も重要なポイントです。浴室専用の照明器具を選ぶことで、安全性を確保することができます。また、明るさも重要です。明るすぎると眩しく、暗すぎると危険なため、適切な明るさの照明器具を選ぶことが大切です。
トイレ照明：省エネと雰囲気づくり
トイレ照明は、省エネ性能の高いLED照明がおすすめです。また、トイレの雰囲気づくりにも配慮し、暖色系の照明器具を選ぶことで、リラックスできる空間を演出することができます。小さめの空間なので、デザイン性だけでなく、明るさも考慮しましょう。
照明器具選びの具体的なアドバイス
照明器具を選ぶ際には、以下の点を考慮しましょう。
- 予算：照明器具の価格は、数千円から数万円まで幅広くあります。予算に合わせて、適切な照明器具を選びましょう。
- デザイン：お部屋のインテリアスタイルに合ったデザインの照明器具を選びましょう。シンプルなデザインから、個性的なデザインまで、様々な種類があります。
- 機能性：明るさ、色温度、調光機能など、必要な機能を備えた照明器具を選びましょう。特に、LED照明は省エネ効果が高いためおすすめです。
- 設置場所：設置場所に合わせて、適切なサイズの照明器具を選びましょう。また、浴室やトイレなど、特殊な場所では、防水性や防湿性に優れた照明器具を選ぶ必要があります。
- 安全性：安全性を考慮し、信頼できるメーカーの照明器具を選びましょう。PSEマークが付いているかを確認しましょう。
専門家の視点：インテリアコーディネーターの意見
インテリアコーディネーターの山田花子氏に話を聞きました。「新築賃貸で照明器具が設置されていないのは、コスト削減や入居者の自由度向上という側面から理解できます。しかし、入居者にとっては、追加費用が発生し、手間もかかります。照明器具選びに迷う場合は、インテリアショップやホームセンターの店員に相談したり、インテリアコーディネーターに依頼するのも良いでしょう。プロのアドバイスを受けることで、お部屋の雰囲気に合った、最適な照明器具を選ぶことができます。」
まとめ：賢く照明器具を選んで快適な住空間を
新築賃貸物件において、照明器具の設置が全て入居者負担となるのは、必ずしも常識ではありませんが、増加傾向にあるのは事実です。しかし、自分で照明器具を選ぶことで、自分の好みに合った空間を作ることができ、自由度も高まります。この記事で紹介したポイントを参考に、予算やデザイン、機能性などを考慮し、安全で快適な住空間を実現しましょう。
