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新築工事における変更と費用について
新築工事において、確認申請後に間取りを変更することは、確かに困難で費用もかかります。しかし、ご質問にあるように「軽微な変更」であれば、追加費用を抑えられる可能性もあります。 今回の玄関ホールのコンクリート打ちっぱなしへの変更とドアの位置変更が「軽微な変更」に該当するかどうかは、いくつかの要素によって判断されます。
軽微な変更とは？
「軽微な変更」の定義は、建築基準法や条例、そして建築会社によって異なります。一般的には、以下の条件を満たす変更が軽微と判断されることが多いです。
- 構造に影響を与えない変更：建物の強度や耐震性に影響を与えない範囲の変更。
- 延べ床面積の変更が少ない：1.5畳程度の変更は、場合によっては軽微とみなされる可能性があります。しかし、ドアの位置変更によって、他の部分の変更が必要になる可能性も考慮しなければなりません。
- 設備の変更が限定的：配管や電気配線の大幅な変更を伴わない。
- 確認申請の再提出が不要：変更内容が小さいため、確認申請のやり直しが必要ない。
今回のケースでは、玄関ホールの床面積が1.5畳と比較的狭く、構造への影響も限定的であれば、軽微な変更として認められる可能性があります。しかし、ドアの位置変更は、開口部の変更や壁の補修が必要になる可能性があり、これが軽微な変更の範囲を超えるかどうかが判断のポイントとなります。
玄関ホールのコンクリート打ちっぱなしとドア位置変更の検討
玄関ホールの変更について、具体的な検討事項を以下に示します。
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1. 変更の必要性の再確認
まず、玄関ホールの変更が本当に必要かどうかを改めて確認しましょう。 コンクリート打ちっぱなしの雰囲気は魅力的ですが、メンテナンスの容易さや、靴の収納方法なども考慮する必要があります。 例えば、玄関ホールに埋め込み式の収納を設けることで、下駄箱の設置場所の制約を解消できるかもしれません。 また、ドアの位置変更によって、玄関全体の動線や使い勝手が悪くなる可能性も考慮しなければなりません。
2. 建築会社との丁寧な交渉
建築会社とのコミュニケーションが非常に重要です。 現状の不安感を伝え、変更内容を具体的に説明し、費用面についても丁寧に交渉しましょう。 変更が難しい場合は、代替案を提案してもらうことも有効です。 例えば、コンクリート打ちっぱなしは一部だけに留める、ドアの位置は現状維持で、デザイン性の高い下駄箱を選択するなどです。
3. 専門家への相談
建築士や設計士などに相談し、専門家の意見を聞くことも重要です。 彼らは、構造的な問題や法的規制、そして費用面についても適切なアドバイスをしてくれるでしょう。 第二の意見を得ることで、建築会社との交渉にも役立ちます。
4. 費用に関する確認
建築会社が提示した20万円の費用内訳を詳細に確認しましょう。 構造計算、設計費用、印紙代などが具体的にどの程度含まれているのかを確認し、妥当な金額かどうかを判断します。 もし、費用が高すぎるようであれば、他の建築会社に相談してみるのも一つの方法です。
具体的なアドバイス
* 写真や図面を活用する：変更したい部分の写真や図面を用意し、建築会社に明確に伝えましょう。
* 代替案を検討する：完全な変更が難しい場合は、部分的な変更や代替案を検討しましょう。
* 契約内容を確認する：契約書に、変更に関する規定や費用に関する記述がないか確認しましょう。
* 冷静に交渉する：感情的にならず、冷静に事実を伝え、交渉を進めましょう。
* 記録を残す：メールやメモなどで、建築会社とのやり取りを記録しておきましょう。
専門家の視点
建築士の視点から見ると、確認申請後の変更は、構造計算や設計変更が必要になる可能性が高いため、費用が高くなるのは当然です。 しかし、1.5畳程度の変更であれば、軽微な変更として認められる可能性もあります。 重要なのは、変更内容を明確に伝え、建築会社としっかりとコミュニケーションをとることです。 また、変更によって発生するリスクを理解し、それを最小限に抑えるための対策を講じる必要があります。
まとめ
新築工事における変更は、慎重な検討と丁寧な交渉が必要です。 今回のケースでは、玄関ホールの変更が軽微な変更として認められるかどうかは、建築会社との交渉次第です。 専門家への相談や、代替案の検討なども含め、冷静に判断し、最適な解決策を見つけることが重要です。 焦らず、一つずつ丁寧に進めていきましょう。
