木造住宅の音の問題：聞こえるのは普通？それとも問題あり？

新築戸建てへの引っ越し、おめでとうございます！しかし、鉄筋コンクリート造から木造住宅への住み替えで、音の問題に直面されたとのこと、ご心配ですね。結論から言うと、木造住宅では、鉄筋コンクリート造に比べて音が伝わりやすい傾向があります。そのため、2階で人が歩いている音や隣の部屋の話声が聞こえるのは、必ずしも「異常」とは限りません。しかし、「どの程度聞こえるか」が重要です。

木造住宅の音の問題は、主に以下の要因が考えられます。

• 壁の構造：壁の厚さ、断熱材の種類、施工精度などが影響します。薄い壁や、適切な防音対策が施されていない場合は、音が伝わりやすくなります。
• 床の構造：床材の種類、遮音材の有無、構造材の配置などが影響します。特に2階の音は、床の構造に大きく左右されます。
• 窓の性能：窓の種類や性能によって、外部からの騒音だけでなく、室内音の漏れも変わってきます。防音性の高い窓を選ぶことが重要です。
• 間取り：部屋の配置や間仕切りの状況も、音の伝わりやすさに影響します。例えば、廊下を介して部屋が繋がっている場合、音が伝わりやすくなります。

ご自宅の場合、「ちょっとビックリする程度」とのことですので、必ずしも重大な欠陥とは断言できません。しかし、日常生活に支障をきたすレベルであれば、問題視する必要があります。まずは、音の伝わり方を具体的に記録しましょう。例えば、

• どの部屋で、どのような音がどの程度聞こえるのか
• 時間帯によって音の聞こえ方が変わるか
• 特定の音（足音、話し声など）が特に聞こえやすいか

などをメモしておきましょう。これらの情報を元に、建築業者に相談することをお勧めします。業者に状況を説明し、専門家の意見を聞きましょう。必要に応じて、専門業者による音響測定を行うことも検討しましょう。

住宅検査の重要性と義務違反について

新築住宅の引き渡し前に、施主が確認を行う検査は、非常に重要です。一般的には、「竣工検査」と呼ばれ、建築基準法に定められたものではありませんが、事実上の慣習となっています。この検査で、建物の構造、設備、仕上げなどに不具合がないかを確認し、問題があれば修正を求めることができます。

竣工検査が行われなかったとのことですが、これは問題です。建築会社には、瑕疵担保責任があります。これは、引き渡し後一定期間内に発見された瑕疵（欠陥）について、修繕義務を負うというものです。竣工検査をせずに引き渡された場合、後から不具合が見つかったとしても、責任の所在が曖昧になる可能性があります。

建築会社に、竣工検査が行われなかった理由を問い合わせることを強くお勧めします。もし、故意に検査を省略していた場合、法的措置も検討する必要があるかもしれません。弁護士などの専門家に相談することも有効です。

具体的なアドバイス：防音対策と今後の対応

現状の状況を改善するために、以下の対策を検討してみましょう。

1. カーテンやラグなどの活用

カーテンやラグなどの吸音性の高いインテリアは、室内の反響音を減らし、音の伝わりを抑制する効果があります。厚手のカーテンや、毛足の長いラグを選ぶと効果的です。特に、遮音性の高いカーテンは、外部からの騒音だけでなく、室内の音漏れも軽減する効果があります。

2. 壁や床への吸音材の追加

より効果的な防音対策としては、壁や床に吸音材を追加する方法があります。吸音材には、グラスウール、ロックウール、ウレタンフォームなど様々な種類があり、それぞれ性能が異なります。専門業者に相談して、最適な吸音材を選び、施工してもらうことをお勧めします。DIYで施工することも可能ですが、専門知識が必要なため、失敗しないように注意が必要です。

3. 家具の配置を見直す

家具の配置を変えることで、音の反射を制御し、音の伝わりを抑制することができます。例えば、ソファや本棚などを壁際に配置することで、音が直接壁に当たるのを防ぎ、反響音を減らす効果が期待できます。また、間仕切りとして家具を活用することも有効です。

4. 専門業者への相談

上記の方法で改善が見られない場合、専門業者に相談することをお勧めします。専門業者は、建物の構造や音響特性を分析し、最適な防音対策を提案してくれます。費用はかかりますが、効果的な対策を行うためには、専門家の力を借りることが重要です。

5. 建築会社との交渉

竣工検査が行われなかったこと、そして現状の音の問題について、建築会社としっかりと話し合う必要があります。状況を説明し、適切な対応を求めましょう。必要であれば、弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。記録した音の状況や、専門家の意見を参考に、交渉を進めていきましょう。

専門家の視点：建築士からのアドバイス

建築士の視点から見ると、木造住宅の音の問題は、設計段階での適切な対策が重要です。壁や床の構造、断熱材、窓の性能などを適切に設計することで、音の問題を軽減することができます。また、施工精度も重要です。適切な施工が行われていない場合、設計通りの性能が発揮されない可能性があります。そのため、建築会社を選ぶ際には、実績や信頼性をしっかりと確認することが重要です。