Contents
1. 洗面所横ベランダをトイレ付き部屋へリフォーム
洗面所横の小さなベランダをトイレ付きの部屋にリフォームする計画ですね。これは可能です。ただし、いくつか考慮すべき点があります。
実現可能性と課題
* 排水設備の設置：既存の排水管への接続が容易かどうかが重要です。新規に排水管を敷設する必要がある場合、費用が大幅に増加する可能性があります。特に3階建てで、排水管の勾配を確保することが難しいケースでは、専門業者への相談が不可欠です。
* 換気設備：トイレには適切な換気設備が必要です。窓の設置や換気扇の設置工事が必要となるでしょう。
* 防水対策：ベランダを室内にするため、防水処理を徹底する必要があります。既存の防水層の状態を確認し、必要に応じて改修工事を行う必要があります。
* 断熱対策：外壁に面したベランダは、冬場特に寒くなります。断熱材の施工など、断熱対策をしっかり行うことで快適な空間を確保できます。
費用目安
排水設備、換気設備、防水工事、内装工事などを含めると、50万円～150万円程度を見込んでおきましょう。排水管の状況や工事の難易度によって費用は大きく変動します。正確な費用を知るためには、複数の業者に見積もりを依頼することが重要です。
2. 吹き抜けをフリースペースに変更
2畳ほどの吹き抜けに床を作り、フリースペースにする計画も可能です。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
実現可能性と課題
* 構造上の問題：吹き抜け部分の構造を十分に確認する必要があります。床を設置することで、建物の構造に影響がないか、専門家に見てもらうことが重要です。
* 安全性の確保：手すりや柵などの安全対策が必要です。落下防止のため、十分な強度と高さの手すりを設置しましょう。
* 採光と通風：吹き抜けを塞ぐことで、採光と通風が減少する可能性があります。適切な換気設備の設置などを検討しましょう。
費用目安
床材、手すり、工事費用などを含めると、30万円～50万円程度を見込んでおきましょう。吹き抜けの形状や使用する材料によって費用は変動します。
3. ベランダを増築してリビングを拡張
既存のベランダをリビングに繋げ、さらに小さなベランダを増築する計画は、建築確認申請が必要となる可能性が高いです。10㎡を超える増築は、建築基準法に基づき、建築確認申請が必要です。
建築確認申請について
建築確認申請は、建築基準法で定められた基準を満たしていることを確認するための手続きです。申請には費用がかかります。費用は、建築面積や申請内容によって異なりますが、数万円～数十万円程度になります。
申請が必要な理由と問題点
* 構造安全性の確保：増築によって建物の構造に影響がないかを確認する必要があります。
* 防火・防災対策：防火性能や避難経路などを確認する必要があります。
* 周辺環境への影響：近隣への影響がないかを確認する必要があります。
申請が拒否される可能性もあります。例えば、密集地であること、増築によって日照権や眺望権を侵害する可能性がある場合などです。
費用目安（増築部分）
増築部分の面積が1.5m×4m（6㎡）と仮定した場合、基礎工事、外壁、屋根、内装工事などを含めると、100万円～200万円程度を見込んでおきましょう。ただし、これはあくまで概算です。正確な費用は、設計図を作成し、複数の業者に見積もりを依頼する必要があります。
4. 貯金目標の設定
上記のリフォーム計画を全て実施する場合、最低でも300万円～500万円程度の貯金が必要となるでしょう。ただし、これはあくまで概算であり、実際にはもっと費用がかかる可能性もあります。
貯金計画の立て方
* 各リフォームの優先順位を決める：どのリフォームを先に実施するかを決め、優先順位の高いものから貯金を始めましょう。
* 具体的な見積もりを取得する：複数の業者に見積もりを依頼し、費用を明確にしましょう。
* 毎月の貯金額を設定する：目標金額と期間から、毎月の貯金額を計算しましょう。
* 定期的な見直し：計画通りに進んでいるか、定期的に見直しましょう。
5. 専門家への相談
リフォームは専門知識が必要な作業です。設計士や建築業者に相談し、実現可能性や費用、工期などを確認しましょう。複数の業者に相談し、比較検討することが重要です。
まとめ
狭小住宅のリフォームは、計画段階から慎重に進める必要があります。専門家のアドバイスを受けながら、予算や工期を考慮し、最適なリフォームプランを立てましょう。
