銀行本審査にかかる期間と引っ越し可能日の検討

新築建売住宅の購入おめでとうございます！12月23日までに引っ越しを済ませたいとのことですが、実現可能性を検討してみましょう。最大のポイントは、銀行の本審査にかかる期間です。不動産屋さんの「1、2週間後」という発言は、あくまで目安であり、実際には様々な要因で変動します。

銀行本審査の実際にかかる期間

銀行の本審査期間は、平均で1週間～3週間と幅があります。早ければ1週間で完了することもありますが、書類の不備や審査の混雑状況によっては、1ヶ月近くかかるケースも珍しくありません。以下のような要因が審査期間に影響します。

• 提出書類の完全性：必要な書類がすべて揃っているか、記入漏れや不備がないか。少しでも不足があると、審査が遅れる可能性があります。
• 借入金額の大きさ：高額な融資ほど、審査に時間がかかります。
• 借入者の属性：年収、勤続年数、信用情報など、借入者の属性によって審査期間は変動します。
• 銀行の混雑状況：年末年始などの繁忙期は、審査に時間がかかる傾向があります。
• 物件の状況：物件に問題がないかどうかの確認にも時間がかかります。

そのため、「1、2週間後」という不動産屋さんの発言を鵜呑みにせず、余裕を持ったスケジュールを立てることが重要です。最悪のケースを想定し、3週間と見積もっておくのが賢明でしょう。

リフォーム期間の現実的な見積もり

雨戸シャッター取り付け、間仕切り壁の新設、庭フェンス設置といったリフォームは、それぞれにかかる工期が異なります。

• 雨戸シャッター取り付け：1～2日程度
• 間仕切り壁の新設：1週間～2週間程度（壁の材質や大きさ、電気配線等の有無による）
• 庭フェンス設置：1～3日程度（フェンスの種類や大きさによる）

これらの工事を同時進行できない場合もあります。また、天候の影響を受ける可能性も考慮する必要があります。不動産屋さんの「すぐに済みます」という発言は、あくまで概算であり、実際にはもう少し時間がかかる可能性があります。

12月23日引っ越しを実現するためのスケジュール策定

上記の点を踏まえ、12月23日引っ越しを目標としたスケジュールを立ててみましょう。

最悪ケースを想定したスケジュール

* 12月7日：売買契約
* 12月7日～12月27日：銀行本審査（3週間）
* 12月28日：本審査完了、融資実行
* 12月28日：鍵の受け渡し
* 12月28日～1月10日：リフォーム工事（約2週間。最悪ケースを想定）
* 1月11日以降：引っ越し

このスケジュールでは、12月23日引っ越しは難しいことがわかります。

現実的なスケジュール

より現実的なスケジュールを立てるためには、以下の点を考慮しましょう。

* 銀行に本審査の期間を直接確認する：不動産会社だけでなく、銀行にも直接確認することで、より正確な情報を取得できます。
* リフォーム業者に詳細な見積もりと工期を確認する：複数の業者から見積もりを取り、工事期間を明確にしましょう。
* 引っ越し業者に予約を入れる前に、鍵の受け渡し日とリフォーム完了日を確定する：引っ越し業者の予約は、これらの日が確定してから行いましょう。

これらの点を踏まえ、1月上旬～中旬の引っ越しを目標にスケジュールを立て直すことをお勧めします。

インテリア選びへのアドバイス

引っ越しとリフォームが完了したら、いよいよインテリア選びです。ベージュを基調としたインテリアは、落ち着きと温かみのある空間を演出します。

ベージュインテリアのポイント

ベージュは、様々な色と相性が良い万能カラーです。

* 明るさ：明るいベージュは、空間を広く見せる効果があります。
* 素材感：木製の家具や、ファブリック素材のソファなど、素材感を活かしたインテリアと相性が良いです。
* アクセントカラー：ベージュをベースに、アクセントカラーとして、ブラウン、アイボリー、グリーンなどを加えることで、より洗練された空間を演出できます。

例えば、ベージュのソファに、ブラウンのテーブル、グリーンのクッションを組み合わせることで、自然でリラックスできる空間を作ることができます。

専門家の意見

住宅ローンやリフォームに関する専門家の意見を参考に、計画を進めることが重要です。ファイナンシャルプランナーや建築士などに相談することで、より安心安全な住宅購入とリフォームを実現できます。