新築住宅の内覧会チェックポイント：４つの不備とその対応

新築住宅の内覧会は、引渡し前に住宅に不備がないかを確認する重要な機会です。特に建売住宅の場合、事前に確認しておきたい点がいくつかあります。今回は、質問者様がお気づきになった４つの不備について、詳しく解説します。仲介業者の方の「普通は直してくれない」という発言は、必ずしも真実ではありません。状況によっては、修正を求める権利があります。

①下駄箱の扉と玄関の干渉

下駄箱の扉が開くと玄関の壁や柱にぶつかるという問題は、使い勝手を大きく損なう可能性があります。「涙目」と呼ばれる建具の調整金具を取り付けるか、扉の調整、もしくは壁側の加工が必要になります。これは明らかに施工不良であり、修正を依頼する権利があります。

* 対応策：
* 写真や動画で状況を記録する。
* 具体的な修正案（涙目金具取り付け、扉調整、壁面加工など）を提示する。
* 業者に修正を依頼し、その対応を文書で確認する。
* 具体的な修正方法を業者と話し合い、合意する。

②換気口の位置と高さのずれ

平面図と実際の換気口の位置や高さが異なる点は、設計図との相違として問題視できます。特に、高さのずれ（1970mm vs 2000mm）は、換気効率に影響する可能性があります。また、位置が東側から北側に変更されている点も、事前に確認すべき事項です。居住に支障がないからといって、放置すべきではありません。

* 対応策：
* 平面図と実際の状況を比較した写真を撮影する。
* 換気効率への影響について、専門家（建築士など）に相談する。
* 業者に設計図との相違を指摘し、修正または代替案を提示してもらう。
* 換気口の位置変更による影響（例えば、家具の配置変更）についても考慮してもらう。

③ユニットバスの四隅の隙間

ユニットバスの四隅に2～3mm程度の隙間があるとのことですが、これは防水性の問題に直結する可能性があります。蒸気が漏れて、カビや腐食の原因となる可能性も否定できません。ユニットバスは密閉されているように見えますが、実際には完全に密閉されているわけではなく、僅かな隙間は存在します。しかし、2～3mmという隙間は大きすぎます。

* 対応策：
* 隙間をシーリング材で埋めることを提案する。
* 防水性の確認を業者に依頼する。
* 必要であれば、専門業者による防水検査を依頼する。
* シリコンコーキングなどの適切なシーリング材を使用し、隙間を埋める作業を業者に依頼する。

④浴室間仕切りの段差

平面図に「浴室以外の間仕切部分は段差なし」と記載されているにも関わらず、浴室の間仕切りに段差がある場合は、設計図との不一致です。仲介業者の「水漏れしないから問題ない」という説明は、不適切です。段差はバリアフリーの観点からも問題があり、修正を依頼する権利があります。

* 対応策：
* 平面図と実際の状況を比較した写真を撮影する。
* バリアフリー設計の観点から、段差の解消を求める。
* 段差解消のための具体的な方法（例えば、床材の調整など）を業者と協議する。
* 段差解消が難しい場合は、代替案（例えば、段差解消マットの設置など）を検討する。

専門家の視点：内覧会での対応と権利

建築士の視点から見ると、上記４点はいずれも施工不良または設計図との不一致の可能性が高く、修正を要求できるケースが多いと言えます。特に、換気口の位置や高さ、浴室の隙間などは、住宅の耐久性や居住性に影響する可能性があります。仲介業者の発言に惑わされることなく、自身の権利を主張することが重要です。

内覧会では、冷静に問題点を指摘し、写真や動画で証拠を残すことが重要です。業者との交渉が難航する場合は、弁護士や建築士などの専門家に相談することをお勧めします。

まとめ：権利を主張し、快適な住まいを手に入れよう

新築住宅の内覧会は、快適な住まいを手に入れるための最後のチャンスです。些細な点も見逃さず、しっかりと確認し、問題があれば積極的に業者に修正を依頼しましょう。「普通は直してくれない」という発言は、必ずしも真実ではありません。 自分の権利を理解し、積極的に交渉することで、より快適な住まいを実現できるはずです。 今回ご紹介した事例を参考に、安心して新築住宅での生活を始めてください。