新築住宅の結露とカビ対策：6畳洋室に発生するカビの原因と解決策

100枚あげます！！助けて下さい！！部屋のカベにカビが生えてしまうんです！！3月に新築したばかりのＡＬＣの重量鉄骨3階建ての2世帯住宅の建物で、1階が自動車整備工場、2階が私の両親、3階に私の4人家族、計6人で住んでいます。1階は工場のせいか、風とおりもいいのでカビなんかは生えません。2階は3階と同じく居住スペースになっていますが、カビは生えません。3階だけにカビが生えてしまうんです。しかし、3階の全部の部屋に生えてしまうわけではなく、1部屋だけなのです。我が家の構造や我が家の近隣について説明させて頂きます。構造的には冒頭どおりの構造で、ＡＬＣは100mm、屋根は陸屋根で、50mmのＡＬCに防水シートを貼っています。横カベのＡＬＣと居室側の石膏ボードの間は「軽鉄」っていうんですかね？5cm幅位の薄い金属製の四角い柱みたいのが何本も入っていて、ＡＬＣと石膏ボードの間には防熱剤みたいな物は入ってません。天井には防熱剤としての「わた」が入ってます。これは、真夏の太陽熱が居室内に入らないようにする為の対策だと聞いています。しかし、日中の気温が25℃位の時の夕方は3階の居室内の天井近くの気温と床近くの気温の差がかなりあり、天井近くの気温は明らかに「温かい」です。我が家は南向きの物件で南側には16m道路があり日当たりは良好、北側は月極め駐車場になっているので風通しも悪くありません。但し、東側には我が家と同じくＡＬＣ構造の重量鉄骨3階建てが建っていますし、西側は木造2階建てがあります。我が家の東側の窓はとなりがあるので日は当たりません。西側は我が家は3階なので、日も当たるし風通しも悪くありません。問題は我が家の東北地点にある6帖洋室の部屋にだけカビが生えてしまうんです。こまめに換気はしているのですが、ここのところのようなちょっと蒸し暑さのある雨天になると、翌日にはカビが生えてきてしまいます。女房と相談して除湿機でも購入して、とりあえずこの東北地点の部屋に設置して使用してみようかと考えているんですが、他にもっと効率的且つ合理的または、効果的な「カビ対策」はありませんでしょうか？まだ新築間もないので建築施工業者に言ってみてはいるのですが、「新築のうちはクロス、その他部材等に湿気が残っているからカビが生えやすいので換気を十分にしてくれ。」としか言ってくれません。もっと強く言えばなんとかしてくれるとは思いますが、大掛かりな工事までしてもらいたいとは思ってません。どなた様か、良い方法を教えて下さい！

Contents

1 新築住宅におけるカビ発生の原因究明
- 1.1 結露しやすい条件
2 効果的なカビ対策と具体的な対策
3 専門家の視点：建築士からのアドバイス
4 まとめ

新築住宅におけるカビ発生の原因究明

新築のALC重量鉄骨3階建て住宅の6畳洋室にカビが発生しているとのこと、ご心配ですね。特に、他の部屋にはカビが生えていないことから、その原因を特定し、適切な対策を講じる必要があります。まず、カビ発生の主な原因として考えられるのは結露です。

結露しやすい条件

ご自宅の状況から、以下の点が結露を招きやすい要因として挙げられます。

東北側の部屋：日当たりが悪く、外壁の温度が低くなりやすい。特に雨天時はさらに温度が低下します。
隣接建物の影響：東側に同じような構造の建物があることで、通風が阻害され、湿気がこもりやすい。
ALCと石膏ボード間の断熱不足：ALCと石膏ボードの間に防熱剤が入っていないため、外壁からの冷気が室内に伝わりやすく、結露しやすい状態になっています。
天井の断熱材：天井には断熱材が入っているものの、壁の断熱が不十分なため、室内の温度差が大きくなり、天井付近に結露が発生しやすい状態になっている可能性があります。
換気：こまめな換気は行っているとのことですが、湿気の多い時期には、さらに頻度を増やす必要があるかもしれません。

これらの要因が複合的に作用し、特に雨天時など湿度の高い状況下で、壁面に結露が発生し、カビの発生につながっていると考えられます。

効果的なカビ対策と具体的な対策

除湿機は有効な手段の一つですが、根本的な解決には至らない可能性があります。以下に、より効果的なカビ対策と具体的な手順をご紹介します。

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1. 結露の抑制

換気の徹底：特に朝晩や雨天時は、窓を開けて十分な換気を心がけてください。24時間換気システムがあれば、その機能を最大限に活用しましょう。窓を開けるのが難しい場合は、換気扇を積極的に使用します。
窓の結露対策：窓ガラスに結露が発生しやすい場合は、窓用の断熱シートなどを活用して、結露の発生を抑制しましょう。窓を開ける際に、結露した窓を拭き取ることも効果的です。
室温管理：室温を一定に保つことで、温度差による結露を軽減できます。暖房器具を使用する際は、室温を上げすぎず、適切な温度管理を心がけましょう。特に、夜間は室温を下げすぎないように注意が必要です。
湿度管理：除湿機に加え、湿度計を使用して室内の湿度を常にチェックし、50％以下に保つように心がけましょう。必要に応じて除湿剤を使用するのも有効です。

2. カビの除去と予防

カビの除去：すでに発生しているカビは、市販のカビ取り剤を使用して丁寧に除去しましょう。使用する際は、必ず換気を十分に行い、ゴム手袋などを着用して肌への刺激を防ぎましょう。除去後、完全に乾燥させることが重要です。
カビ防止剤の活用：カビの再発を防ぐために、カビ防止剤を塗布しましょう。特に、浴室や洗面所など湿気の多い場所には、定期的にカビ防止剤を塗布することをおすすめします。
壁の通気性の改善：根本的な解決策として、壁の通気性を改善することが重要です。現状では、ALCと石膏ボードの間に防熱材がないため、結露が発生しやすい状態です。建築業者に相談し、壁内の通気性を確保するための対策を検討してもらうことをおすすめします。例えば、通気層を設けるなどの工事が考えられます。

3. 専門家への相談

上記対策を行っても改善が見られない場合は、建築業者や住宅診断士などの専門家に相談することをおすすめします。原因を特定し、適切な対策を講じることで、カビ問題を解決できる可能性が高まります。特に、新築住宅であることから、施工不良の可能性も考慮する必要があります。

専門家の視点：建築士からのアドバイス

建築士の立場から見ると、今回のカビ問題は、壁体の断熱性能の低さと、通気層の不足が大きな原因と考えられます。ALCは比較的断熱性能が低い素材であり、特に外壁と室内側の間に断熱材がないことで、外気温の影響を直接受けてしまいます。また、通気層がないことで、壁体内の湿気が外に排出されにくく、結露が発生しやすくなっています。

新築住宅でこのような問題が発生しているということは、設計段階での断熱・通気計画に問題があった可能性も否定できません。建築業者に改めて状況を説明し、改善策を検討してもらうことを強くお勧めします。単なる「換気を十分にしてください」という回答では不十分です。具体的な対策として、壁内の通気層の確保、断熱材の追加などを提案し、必要であれば専門業者による調査を依頼するよう求めるべきです。

まとめ

新築住宅のカビ問題は、放置すると健康被害にもつながるため、早急な対策が必要です。今回ご紹介した対策を参考に、まずは結露の抑制に努め、カビの除去と予防を行いましょう。それでも改善が見られない場合は、専門家への相談を検討してください。快適で健康的な住環境を保つため、適切な対策を講じることを心掛けてください。