マンション選びのポイント：立地と資産性、そして住みやすさ

新築マンション選びは、人生における大きな決断です。今回の質問にあるように、魅力的な選択肢が複数ある場合、どちらを選ぶべきか迷うのは当然のことです。 立地、資産性、そして住みやすさ、それぞれの要素を比較検討し、ご自身のライフスタイルや将来の展望に最適なマンションを選ぶことが重要です。 今回は、提示された2つのマンションを比較しながら、マンション選びのポイントを解説していきます。

マンション①：南東角部屋の魅力とリスク

メリット

* **日当たり良好：**南東角部屋は、午前中から日差しがたっぷり入るため、明るく開放的な空間が期待できます。特に、リビングダイニングは家族が集まる大切な場所なので、日当たりが良いことは大きなメリットです。ベージュ系のインテリアとも相性が良く、温かみのある空間を演出できます。
* **通風良好：**角部屋は、2方向から風が通り抜けるため、通風も良好です。夏場の暑さ対策にも有効です。
* **駅近：**最寄駅まで2分というのは、通勤・通学にも非常に便利です。
* **広々とした空間：**77㎡という広さは、家族での生活にも十分な広さを確保できます。

デメリット

* **隣接建物の影響：**道路を挟んで南側に建物の取り壊し予定があるとのこと。何が建つか不明な点は、大きなリスクです。高層ビルが建つ可能性も考えられます。日照や眺望、プライバシーに影響が出る可能性があり、事前に周辺の開発計画などを確認する必要があります。建築基準法や都市計画法に基づく規制なども確認しましょう。
* **駅が各駅停車：**主要駅へのアクセスに時間がかかる可能性があります。通勤・通学時間への影響を考慮する必要があります。

マンション②：高層階マンションの魅力と課題

メリット

* **高い資産性：**ビックターミナル駅近で、マンション自体の資産性が高いと判断できる点は大きな魅力です。将来売却する際にも有利に働く可能性があります。
* **交通の便が良い：**ビックターミナル駅近は、通勤・通学、そしてレジャーなどにも非常に便利です。
* **眺望良好：**高層階であれば、眺望が良い可能性が高いです。開放感あふれる生活を送ることができます。
* **将来的な建物の影響が少ない：**商業地域ですが、高層階で前面が自社敷地のため、将来的な建物の影響を受けにくい点は安心材料です。

デメリット

* **内装の質：**内装が若干安っぽい、保温浴槽がない、間取りに問題がある点は、住みやすさへの影響を考慮する必要があります。
* **西向き：**西向きは、夏場は西日による暑さが懸念されます。断熱性能や日よけ対策などをしっかり確認する必要があります。
* **駅からの距離：**徒歩7分は、雨の日などは少し不便に感じるかもしれません。

専門家の視点：不動産コンサルタントの意見

不動産コンサルタントの視点から見ると、どちらのマンションにもメリット・デメリットがあります。資産性を重視するなら②、住環境を重視するなら①という選択になります。しかし、①の隣接建物の不確定要素は大きなリスクです。将来の生活を想像し、どちらのリスクを許容できるか、そしてどちらのメリットを優先したいかを慎重に判断する必要があります。

具体的なアドバイス：マンション選びのチェックリスト

マンション選びに迷う時は、以下のチェックリストを活用してみましょう。

• 予算：購入価格だけでなく、維持費（管理費、修繕積立金、固定資産税など）も考慮しましょう。
• 立地：駅からの距離、周辺環境（スーパー、病院、学校など）、治安などを確認しましょう。騒音問題なども考慮しましょう。
• 間取り：家族構成に合った間取りか、収納スペースは十分かなどを確認しましょう。将来的な家族構成の変化も考慮しましょう。
• 設備：キッチン、浴室、トイレなどの設備が自分の希望に合致するかを確認しましょう。耐震性や防犯設備も重要です。
• 資産性：将来的な売却価格を予測し、資産価値の維持・向上に繋がるマンションを選びましょう。周辺のマンション価格の推移なども参考にしましょう。
• 管理体制：管理会社や管理組合の体制がしっかりしているかを確認しましょう。管理状態が良いマンションは、資産価値の維持に繋がります。

これらの点をチェックリストにまとめ、それぞれのマンションについて比較検討することで、より明確な判断ができるはずです。

まとめ：ご自身のライフスタイルに最適なマンションを選びましょう

どちらのマンションを選ぶかは、最終的にはご自身のライフスタイルや価値観によって決まります。 資産性を重視するか、住みやすさを重視するか、あるいは両方をバランスよく考慮するか、じっくりと時間をかけて検討することが大切です。 今回の情報が、マンション選びの参考になれば幸いです。