新築マンション購入の悩み：80㎡と100㎡、どちらを選ぶべき？将来を見据えた賢い選択とは

新築マンションの購入を検討中です。支払いに余裕のある80㎡/無理して100㎡、どちらがよいでしょうか？家族構成は夫（31歳・年収1200万円）と私（31歳・年収400万円）。現在子供はいませんが、将来的に1～2人ほしいと思っています。貯金は1000万円くらいあります（私の貯金300万円を含む）。親からの援助については微妙な状態です。先日モデルルームを見に行った高層タワーマンションを気に入ったのですが、提案された部屋と希望が食い違うところがあり困っています。主人は35年フル期間でローンを組むのを嫌がっていまして、できれば20年くらいで完済したいと思っているようです。＜提案されたプラン＞価格：約4500万円　階層：中～高層　広さ：約80㎡　間取り：3LDK（2LDKに変更可）　向き：北東　収納：少なめ　お風呂：1418＜同じマンションの別プラン＞価格：約7000万円　階層：中～高層　広さ：約100㎡　間取り：4LDK（3LDKに変更可）　向き：南東　収納：多め　お風呂：1620提案された部屋の間取りをよく見ると、トイレ・お風呂・洗面室が居室の犠牲になった感じです。主人は背が高いほうなのでお風呂は1620サイズが理想なのですが・・・また、現在住んでいる賃貸マンションより収納スペースも少ないので不安もありますし北向きなのも気になります。支払いが楽な部屋にすべきなのか、多少無理してでも後々のことを考えて広い部屋にしたほうがよいのか・・・本当に悩んでいます。こんな夫婦にアドバイスをお願いいたします。補足貯金が少なめなのは、主人が数年前まで学生だった影響が大きいです。特に浪費しているようには見えません。あと、昨年車の調子が悪くなったため買い換えたのもあります（高級車ではありませんし、ローンは1年間で終了しました）。

Contents

1 ライフスタイルと予算を考慮したマンション選び
2 80㎡プランのメリット・デメリット
- 2.1 メリット
- 2.2 デメリット
3 100㎡プランのメリット・デメリット
- 3.1 メリット
- 3.2 デメリット
4 専門家（ファイナンシャルプランナー）の視点
5 具体的なアドバイス
6 インテリアの観点からのアドバイス
7 まとめ

ライフスタイルと予算を考慮したマンション選び

80㎡と100㎡、どちらのマンションを選ぶべきか、非常に悩ましい問題ですね。ご夫婦の状況、特に将来の子供のこと、ご主人のローン期間に対する希望、そして現在の貯蓄状況などを総合的に判断する必要があります。単に広さだけでなく、生活の質や将来的な経済的な負担も考慮した上で、最適な選択をしましょう。

80㎡プランのメリット・デメリット

メリット

* 価格が低い：4500万円と7000万円では2500万円もの差があります。この差額は、将来の教育費や老後資金などに充てることができます。
* 返済負担が少ない：ローンの返済額が少なく、生活に余裕が持てます。ご主人の希望である20年以内での完済も現実的になります。
* 初期費用を抑えられる：頭金や諸費用も少なく済みます。

デメリット

* 収納が少ない：現在の賃貸マンションより収納が少ないとのこと。これは生活の不便さに直結します。
* 間取りが狭く感じる可能性：子供が増えると、現在の3LDK（または2LDK）では手狭に感じる可能性があります。
* 北東向き：日当たりや通風が悪く、冬は寒く、夏は湿気がこもりやすい可能性があります。お風呂が1418サイズなのも、ご主人にとって不便かもしれません。

100㎡プランのメリット・デメリット

メリット

* 広々とした空間：子供たちが成長しても、ゆとりある生活を送ることができます。
* 収納が多い：収納が多いのは大きなメリットです。生活空間がすっきり片付き、快適に過ごせます。
* 南東向き：日当たりがよく、明るく風通しの良い快適な住空間が期待できます。お風呂が1620サイズなのも魅力です。

デメリット

* 価格が高い：7000万円という価格は、大きな負担となります。
* 返済負担が大きい：高額なローン返済は、生活を圧迫する可能性があります。20年完済を目指すには、相当な返済額になります。
* 初期費用も高額：頭金や諸費用も高額になります。

専門家（ファイナンシャルプランナー）の視点

ファイナンシャルプランナーの視点から見ると、ご夫婦の年収と貯蓄状況、そして将来の計画を考慮すると、80㎡のマンションの方が現実的と言えるでしょう。年収1600万円でも、7000万円のマンションの購入は、かなり無理のある計画です。

仮に頭金を2000万円としたとしても、5000万円の住宅ローンを20年で返済するには、月々の返済額が相当高額になります。教育費や老後資金、生活費などを考慮すると、生活が圧迫される可能性が高いです。

一方、4500万円のマンションであれば、頭金を1000万円とした場合でも、月々の返済額は抑えられます。残りの貯蓄と合わせて、余裕を持った生活を送ることが可能です。

具体的なアドバイス

1. 収納問題の解決策を考える：80㎡プランを選択する場合は、収納不足を補う対策が必要です。ビルトイン収納の追加や、オーダーメイドの収納家具の導入を検討しましょう。また、断捨離を行い、必要なものだけを所有する生活スタイルを心がけることも重要です。

2. 間取りの工夫：子供部屋は将来的なことを考えて、仕切りを設けず、広めの空間として確保し、必要に応じて仕切れるように設計することもできます。

3. 日当たり・通風の改善：北東向きのデメリットを軽減するために、カーテンや照明、インテリアの色使いなどで工夫しましょう。例えば、明るい色のカーテンや家具、そして、間接照明などを効果的に使用することで、部屋を明るく、広く見せることができます。

4. ライフスタイルを見直す：本当に必要な広さなのか、改めてご夫婦で話し合うことが重要です。将来のライフスタイルの変化を予測し、柔軟に対応できる間取りや広さを検討しましょう。

5. 親への相談：親からの援助が微妙な状態とのことですが、改めて相談してみるのも良いかもしれません。状況を説明し、具体的な金額を提示することで、援助の可能性が開けるかもしれません。

6. 住宅ローンシミュレーション：複数の金融機関で住宅ローンシミュレーションを行い、返済計画を綿密に立てましょう。金利や返済期間、返済額などを比較検討し、ご夫婦にとって最適なプランを選びましょう。

インテリアの観点からのアドバイス

ベージュは、どんなインテリアにも合わせやすく、落ち着きのある空間を演出する色です。80㎡のマンションでも、ベージュを基調としたインテリアにすることで、広く、明るく感じさせることができます。また、収納家具の色もベージュ系にすることで、空間全体に統一感が生まれ、より広く感じさせる効果があります。

まとめ

80㎡と100㎡のマンション選びは、経済的な負担と将来の生活の快適さを両立させる難しい選択です。ご夫婦の状況、特に将来の子供のこと、ご主人の希望などを総合的に判断し、最適な選択をしてください。ファイナンシャルプランナーへの相談や、複数の住宅ローンシミュレーションを行うことをお勧めします。そして、インテリアの工夫で、より快適な住空間を実現しましょう。