マンション抽選で価格が安い理由とは？

まず、広告価格が同条件の部屋より300万円安い理由について考えましょう。これは、いくつかの可能性が考えられます。

• 販売促進のための価格設定：最も可能性が高いのは、販売促進のための戦略的な価格設定です。人気が低かったり、売れ残りが懸念される部屋を、魅力的な価格で提供することで、早期販売を促進しようという狙いがあります。 他の部屋の販売を促進するための「目玉商品」的な役割も担っている可能性があります。
• 立地や眺望などの条件：日当たりが悪かったり、眺望が制限されていたり、騒音問題が懸念されるなど、他の部屋と比べて不利な条件がある可能性も考えられます。ただし、300万円もの差がある場合は、この可能性は低いと言えるでしょう。
• 瑕疵（かし）の存在：建物の構造上、軽微な瑕疵がある可能性も、考えられますが、これは非常に稀なケースです。もしそのような瑕疵がある場合は、事前に説明を受けるはずです。

いずれにしても、価格が安いからといって、必ずしも「問題がある」とは限りません。むしろ、良い機会と捉えることも可能です。

３年前の借入金延滞の影響と当選確率

３年前の借入金延滞は、確かにローン審査に影響を与えます。しかし、担当者が「ソニー銀行ならいけそうです」と言っているということは、完全に不可能ではないということです。大手企業に勤続13年で年収630万円という安定した収入状況は、審査において大きなプラス要素となります。

抽選でローンが確実な方が優先されるというのは、事実です。しかし、それは「ローンが通らないと当選しない」という意味ではありません。多くの場合、複数の応募者の中から、より確実性の高い購入者を選ぼうとする傾向があります。あなたの場合は、収入や勤続年数から見て、金融機関から融資を受ける可能性は高いと判断されていると考えられます。

担当者のポジティブな対応の意味

担当者がローン審査のことや当選後のことをポジティブに話しているのは、いくつかの理由が考えられます。

• あなたの購入意欲を高めるため：販売促進の一環として、積極的に購入を促すための戦略です。希望者が多い場合、少しでも早く契約を締結したいという意図が読み取れます。
• あなたの経済状況を高く評価しているため：担当者はあなたの収入や勤続年数を考慮し、ローン審査を通過する可能性が高いと判断している可能性があります。そのため、積極的に対応していると考えられます。
• 他の応募者との比較：他の応募者と比較して、あなたの条件が優れていると判断している可能性もあります。例えば、現金での支払いが可能な応募者が少ない場合、ローン審査に通る可能性が高いあなたは有利な立場となります。

当選確率を高めるための具体的な行動

当選確率を高めるために、以下の点を意識しましょう。

• ソニー銀行への事前相談：担当者から「ソニー銀行ならいけそうです」と言われているので、早めにソニー銀行に相談し、仮審査を受けてみましょう。仮審査の結果を、不動産会社に伝えることで、あなたの購入意欲と審査通過の可能性を明確に示すことができます。
• 購入資金の準備：頭金や諸費用を準備しておきましょう。資金計画がしっかりしていることは、審査において大きなプラスとなります。また、資金計画が明確であることで、担当者にも安心感を与えられます。
• 明確な意思表示：「抽選に漏れたら他の部屋は買わない」という意思表示は、担当者にあなたの真剣さを伝える上で効果的です。ただし、あまり強引な態度にならないよう注意しましょう。
• 他の応募者数との比較：土日で7件の応募があったとのことですが、これは全体の応募者数と比較して多いのか少ないのか、判断が難しいです。担当者に、全体の応募者数を尋ねてみるのも良いでしょう。

専門家の視点：不動産コンサルタントの意見

不動産コンサルタントの視点から見ると、300万円安い価格設定は、販売戦略の一環として非常に効果的です。価格競争が激しい市場において、少しでも早く販売を促進する必要があるためです。また、あなたの収入や勤続年数から見て、ローン審査に通る可能性は十分に高いと言えます。ただし、過去の延滞履歴はマイナスの要素であるため、ソニー銀行での仮審査を必ず受けるべきです。仮審査の結果を不動産会社に提示することで、当選確率を大幅に向上させることができます。

まとめ

今回の状況から、当選の可能性は決して低くありません。ただし、安心せず、積極的に行動することで、当選確率をさらに高めることができます。ソニー銀行での仮審査、購入資金の準備、そして担当者との良好なコミュニケーションを心がけましょう。 焦らず、冷静に、そして積極的に行動することで、あなたの夢のマイホームを手に入れることができるはずです。