保証会社の種類と審査基準の違い
保証会社が保証できない場合、部屋を借りられない可能性が高いです。しかし、保証会社によって審査基準や対応に違いがありますので、まずは各社の特性を理解しましょう。質問にある全保連、アプラス、フレンズは、日本を代表する大手保証会社です。それぞれの特徴を以下にまとめます。
全保連（株式会社全国保証）
全保連は、シェアNo.1を誇る老舗の保証会社です。多くの不動産会社と取引があり、審査基準は比較的厳格と言われています。安定した収入と信用情報が重視されます。そのため、収入が不安定なフリーランスやアルバイトの方、信用情報に問題のある方は審査に通らない可能性があります。
アプラス（株式会社アプラス）
アプラスは、クレジットカード会社としても知られる大手企業が運営する保証会社です。全保連と比較すると、比較的審査が柔軟と言われています。ただし、審査基準は公開されておらず、具体的な内容は不明です。収入や信用情報に加え、過去の賃貸履歴なども考慮される可能性があります。
フレンズ（株式会社フレンズ）
フレンズは、比較的新しい保証会社ですが、近年シェアを拡大しています。独自の審査システムを導入しており、他の保証会社とは異なる基準で審査が行われる場合があります。詳細な審査基準は非公開ですが、収入や信用情報に加え、物件の特性や契約者の属性なども考慮される可能性があります。
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保証会社が保証できない場合の対処法
保証会社が保証できないと判断された場合、部屋を借りることは困難になりますが、完全に不可能というわけではありません。いくつかの対処法があります。
1. 保証会社を変更する
まず、検討している物件の不動産会社に相談し、他の保証会社を利用できるか確認しましょう。全ての物件が全ての保証会社に対応しているわけではないため、代替案を探る必要があります。例えば、上記3社以外にも、オリックス不動産保証株式会社や日本セーフティ株式会社など、多くの保証会社が存在します。それぞれの保証会社の審査基準は異なるため、別の会社であれば審査に通る可能性があります。
2. 連帯保証人を探す
保証会社を利用できない場合、連帯保証人を立てるという方法があります。連帯保証人は、借主が家賃を滞納した場合に代わりに支払う責任を負う人です。親族や信頼できる友人などに依頼することが考えられます。ただし、連帯保証人を探すのが難しい場合もあります。
3. 保証人代わりに保証会社を利用する
保証会社は、連帯保証人の代わりとなるサービスを提供しています。保証会社に保証料を支払うことで、賃貸契約を結ぶことができます。ただし、保証会社によっては審査が厳しく、保証料も高額になる場合があります。
4. 敷金・礼金を増額する
家賃滞納のリスクを軽減するために、敷金・礼金を増額することを提案することもできます。不動産会社によっては、敷金・礼金を増額することで、保証会社なしでも賃貸契約を結べる場合があります。
5. 条件の良い物件を探す
保証会社が保証できない理由によっては、物件の条件を変えることで解決できる場合があります。例えば、家賃が低い物件や、築年数の古い物件など、リスクが低いと判断される物件であれば、審査に通る可能性が高まります。
6. 審査基準に合致するよう努力する
保証会社が保証できないと判断された場合、その理由を明確に確認し、審査基準に合致するよう努力することが重要です。例えば、収入が不安定な場合は、安定した収入を得られるように努力する必要があります。信用情報に問題がある場合は、信用情報を改善する必要があります。
専門家の視点：不動産会社への相談が重要
保証会社に関する問題は、専門的な知識が必要なため、不動産会社に相談することが非常に重要です。不動産会社は、多くの保証会社と取引があり、それぞれの審査基準に詳しいです。保証会社が保証できない場合でも、不動産会社が他の解決策を提案してくれる可能性があります。
まとめ
保証会社が保証できない場合でも、部屋を借りる方法は完全に皆無ではありません。しかし、早めの対応と、不動産会社との綿密な連携が不可欠です。上記の対処法を参考に、諦めずに解決策を探しましょう。
