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好条件の裏に潜むリスク：なぜこんなに安いのか？
確かに、新築マンション（築年数15年経過）の2LDK、角部屋、オートロック付きで、敷金礼金半額、駐車場2台分無料というのは、非常に魅力的な条件です。しかし、親御さんの懸念も理解できます。通常、これほど好条件の物件は滅多にありません。その理由をいくつか考えてみましょう。
物件の欠陥の可能性
まず考えられるのは、物件に何らかの欠陥がある可能性です。築年数も考慮すると、経年劣化による修繕が必要な箇所があったり、隠れた瑕疵（かし）があったりするかもしれません。例えば、シロアリ被害、雨漏り、配管の老朽化など、見た目では分かりにくい問題が潜んでいる可能性があります。不動産会社は、これらの欠陥を隠して安く貸し出そうとしている可能性も否定できません。
周辺環境の問題
物件の立地や周辺環境に問題がある可能性もあります。騒音問題、治安の悪化、近隣住民とのトラブルなど、広告には載らないネガティブな要素が隠されているかもしれません。物件見学時に、周辺環境を十分に確認することが重要です。近隣住民に話を聞いてみるのも有効な手段です。
急いで貸し出したい理由
不動産会社が急いで物件を貸し出したい理由も考えられます。例えば、空室期間が長引いて経営的に苦しい、または、別の物件の開発に資金が必要など、様々な事情が考えられます。しかし、この急ぎの状況が、物件の欠陥を隠蔽しようとする動機になっている可能性も無視できません。
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安心できる物件選び：確認すべきポイント
では、このような好条件の物件を安全に借りるためにはどうすれば良いのでしょうか？いくつかのポイントを確認しましょう。
1. 物件の状況を徹底的に確認する
* 建物全体の状況：外壁、屋根、窓、ベランダなどに異常がないかを確認しましょう。ひび割れ、汚れ、サビなどがあれば、写真に撮っておくことをお勧めします。
* 室内状況：壁、床、天井、水回り（キッチン、浴室、トイレ）などを丁寧にチェックします。水漏れ、カビ、異臭などがないか確認しましょう。
* 設備の動作確認：エアコン、照明、給湯器、換気扇など、全ての設備が正常に動作するかを確認します。
* 重要事項説明書を熟読する：契約前に必ず重要事項説明書をよく読み、物件の状況、契約条件、解約条件などを理解しましょう。特に、瑕疵担保責任の有無は確認しておきましょう。
2. 不動産会社をしっかり調べる
* 会社の評判を調べる：インターネットで不動産会社の評判を調べ、過去のトラブルやクレームがないか確認しましょう。
* 担当者の対応を確認する：担当者の対応が丁寧で、質問にきちんと答えてくれるかを確認します。曖昧な回答や、質問を避けようとする対応は要注意です。
3. 専門家の意見を聞く
不安な場合は、不動産鑑定士や建築士などの専門家に相談しましょう。物件の状態を客観的に判断してもらい、安心できるかどうかを確認できます。
4. 契約前にじっくり考える
焦らず、十分に時間をかけて検討しましょう。契約書にサインする前に、もう一度全ての条件を確認し、納得してから契約しましょう。
事例：格安物件で後悔したケース
知人のAさんは、格安で魅力的なマンションを見つけました。しかし、入居後、雨漏りが発生し、多額の修繕費用を負担することになりました。事前にしっかりと物件の状態を確認していれば防げたトラブルでした。
まとめ：魅力的な条件の裏に潜むリスクを理解し、慎重に判断を
格安物件は魅力的ですが、その裏にはリスクが潜んでいる可能性があります。安易に飛びつくのではなく、物件の状態を徹底的に確認し、専門家の意見を聞きながら、慎重に判断することが重要です。今回のケースでは、親御さんの懸念も無視できません。不安な気持ちを抱えたまま契約するのではなく、納得いくまで調査し、安心して暮らせる物件を選びましょう。
