内覧会で確認すべき項目：高層階ならではのポイントと具体的なチェック方法

契約済みのマンションとはいえ、内覧会は重要な機会です。些細な欠陥を見逃すと、後々の修繕に費用と手間がかかります。特に高層階では、低層階とは異なる注意点があります。今回は、高層22階建て18階のお部屋という点を踏まえ、具体的なチェック項目と方法を解説します。

1.眺望と日照

• 眺望： パンフレットやモデルルームで見た景色と実際は異なる場合があります。ベランダから四方八方の眺望を確認し、遮蔽物がないか、将来的な建物の建設予定がないかなどを確認しましょう。特に、近隣の高層建築物による日照や眺望への影響も考慮しましょう。
• 日照： 朝、昼、夕と時間帯を変えて、各部屋の日照状況を確認します。日当たりが良いか、日陰になる時間帯はどのくらいあるかなどをチェック。季節による変化も考慮するとより正確な判断ができます。南向きでも、隣接する建物や植栽によって日照が遮られる場合があります。

2.風圧と騒音

高層階は、低層階に比べて風圧が強く、騒音も気になる場合があります。

• 風圧： ベランダや窓を開けて、風の強さを確認します。特に強風時の影響を想像し、窓の閉まり具合や防風対策の必要性を検討しましょう。高層階では、強風による揺れを感じる可能性もあります。
• 騒音： ベランダや窓を閉めた状態でも、外部からの騒音（交通騒音、工事の音など）がどの程度聞こえるかを確認します。特に、近隣の道路や鉄道からの騒音に注意しましょう。夜間の騒音レベルも確認しておくと安心です。

3.設備機器の動作確認

• キッチン： ガスコンロの点火、換気扇、ディスポーザーの動作を確認します。水漏れがないか、シンクや排水口の詰まりがないかなどもチェックしましょう。
• 浴室： ミストサウナ、換気乾燥機能、シャワー、排水口などを確認します。水漏れがないか、温度調節が適切に行えるか、換気機能が正常に動作するかを確認しましょう。
• トイレ： 水の流れ、便器の洗浄、便座の温度調節などを確認します。水漏れがないか、詰まりがないかなどもチェックしましょう。
• 給排水設備： 各蛇口から水を出し、水圧、水温、排水の流れなどを確認します。異臭や濁りがないかなどもチェックしましょう。
• エアコン： 各部屋のエアコンの動作を確認します。冷暖房機能が正常に動作するか、風量調整が適切に行えるかを確認しましょう。
• 照明器具： 全ての照明器具の点灯を確認します。明るさ、スイッチの動作などをチェックしましょう。
• インターホン： 動作確認を行い、音声や映像の品質を確認します。

4.建物の構造と仕上げ

• 床： フローリングの傷、へこみ、汚れなどを確認します。特に、リビングや廊下など、人が多く歩く場所を重点的にチェックしましょう。
• 壁： 壁のひび割れ、汚れ、剥がれなどを確認します。クロスや塗装の仕上がり具合もチェックしましょう。
• 天井： 天井の汚れ、ひび割れなどを確認します。照明器具の取り付け部分などもチェックしましょう。
• 窓： 窓の開閉、ガラスの割れ、汚れなどを確認します。窓枠の歪み、隙間などもチェックしましょう。
• ドア： ドアの開閉、戸当たり、鍵の動作などを確認します。ドアの隙間、歪みなどもチェックしましょう。
• ベランダ： 床のひび割れ、防水処理の状態、手摺りの強度などを確認します。排水口の詰まりなどもチェックしましょう。
• 免震構造： 免震構造のマンションの場合、免震装置の設置状況や説明を受けましょう。

5.その他

• 収納スペース： 各部屋の収納スペースの広さ、使い勝手などを確認します。
• コンセントの位置： 各部屋のコンセントの位置、数などを確認します。
• 換気： 各部屋の換気状況を確認します。窓の開閉、換気扇の動作などをチェックしましょう。
• 共用部分： エレベーター、廊下、階段などの共用部分の状態を確認します。清掃状況、セキュリティシステムなどもチェックしましょう。

専門家の視点：内覧会での注意点

建築士や不動産のプロに内覧会同行を依頼することも有効です。専門家は、素人が見落としがちな細部までチェックし、適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ：後悔しないための内覧会

内覧会は、新生活を始める上で非常に重要な機会です。時間をかけて丁寧に確認し、疑問点や不安な点は、担当者にしっかりと質問しましょう。些細な問題でも、後から修正するのが難しくなる場合があります。今回のチェックリストを参考に、快適な新生活を送れるよう、万全の準備をして内覧会に臨んでください。