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新築なのにゴキブリ発生…その原因と対策
引っ越し後すぐにゴキブリを発見、さらに建物の至る所に隙間があり、スイッチカバーの破損、ガスコンロの取り付け不良など、多くの問題を抱えているとのこと、大変な状況ですね。まず、ゴキブリ発生の原因を考えましょう。新築マンションであっても、建築中の侵入や、既存の卵鞘から孵化している可能性があります。5mm以上の隙間はゴキブリの侵入経路となりやすいので、隙間を塞ぐことが最優先です。ホームセンターなどで売られているコーキング剤やパテなどを用いて、隙間を丁寧に埋めていきましょう。特に、天井や押入れ、窓枠、配管周りなどは重点的にチェックしてください。
さらに、ゴキブリの駆除も必要です。市販のゴキブリ駆除剤を使用するか、専門の業者に駆除を依頼することをおすすめします。業者に依頼する場合は、複数の業者に見積もりを取って比較検討しましょう。
建物の不具合…賃貸契約上の問題点
建物の不具合は、賃貸契約上の問題として扱えます。2cmもの隙間が多数存在し、窓や戸が正常に閉まらない、スイッチカバーが破損している、ガスコンロの取り付け不良など、居住に支障をきたす重大な欠陥と言えるでしょう。これらの問題は、入居前に発見できなかったとしても、「瑕疵（かし）」に該当する可能性が高いです。
瑕疵担保責任とは？
瑕疵担保責任とは、賃貸物件に隠れた欠陥があった場合、大家さんにはその欠陥を修繕する責任があるというものです。今回のケースでは、入居前に発見できなかった重大な欠陥が複数存在するため、大家さんに修繕を請求できる可能性が高いです。
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大家さんへの交渉方法
まずは、大家さんまたは管理会社に連絡し、現状を伝えましょう。写真や動画で証拠を残しておくことが重要です。具体的にどのような問題があるのか、箇条書きにして伝えましょう。
- ゴキブリの大量発生
- 天井、押入れ、窓枠などの隙間（5mm～2cm）
- スイッチカバーの破損
- ベランダ窓の不具合（網戸の位置と窓の開閉の関係）
- ガスコンロの取り付け不良
- 戸の不具合（反対向きに閉める必要がある、隙間がある）
これらの問題点を具体的に説明し、修繕を依頼しましょう。交渉の際には、冷静かつ丁寧に、そして証拠となる写真や動画を提示することが重要です。
家賃の減額交渉も検討を
建物の不具合が深刻で、居住に支障をきたしている場合は、家賃の減額交渉も検討しましょう。家賃は、快適な住環境を提供されることを前提に支払うものです。現状では、快適な居住環境が提供されていないため、家賃の減額を請求することは正当な権利と言えるでしょう。
専門家への相談
どうしても解決しない場合は、弁護士や不動産会社などに相談することをおすすめします。専門家のアドバイスを受けることで、より適切な対応を取ることができるでしょう。
具体的な改善策
大家さんとの交渉がうまくいかない場合、または交渉前に、以下の対策を検討しましょう。
* 証拠の確保：写真、動画、メモなどを記録しておきましょう。日付と時間、問題箇所の詳細を記録することが重要です。
* 専門家への相談：弁護士や不動産会社に相談し、法的措置の可能性や交渉のサポートを依頼しましょう。
* 記録の保管：交渉の過程、連絡内容、修繕状況などを記録し、保管しておきましょう。
* 冷静な対応：感情的に対応せず、冷静に問題点を伝え、解決策を模索しましょう。
まとめ
新築マンションであっても、このような問題は起こり得ます。重要なのは、冷静に問題点を把握し、証拠を確保し、大家さんまたは管理会社に適切に連絡することです。専門家の力を借りることも検討しましょう。快適な住環境を取り戻すため、諦めずに粘り強く対応していきましょう。
