新築住宅の床鳴り、本当に大丈夫？原因と保証について

新築で購入したばかりのマイホームで、床鳴りが発生するのは非常に不安ですよね。特に、まだ入居して間もない12月に、すでに床がきしむようでは、原因と対処法、そして保証の範囲について知りたい気持ちも理解できます。この記事では、木造住宅の床鳴りの原因から、不動産会社への相談方法、保証の適用範囲、そして具体的な解決策までを詳しく解説します。

床鳴りの原因を探る：なぜキシキシ音がするのか？

木造住宅の床鳴りは、様々な原因が考えられます。新築住宅の場合でも、以下の要因が考えられます。

• 木材の乾燥収縮： 木材は湿度によって収縮と膨張を繰り返します。特に、夏に建てられた住宅は、冬の乾燥した時期に収縮し、床材と下地材の間に隙間が生じ、摩擦によって音が発生することがあります。これは新築住宅でよく見られる現象です。
• 施工不良： 床材の固定が不十分であったり、下地材の施工が適切でなかったりすると、床鳴りが発生します。釘が抜けている、ビスが緩んでいる、といったケースも考えられます。
• 荷重による変形： 家具の配置や人の歩行などによる荷重で、床材や下地材に変形が生じ、きしみ音が発生することがあります。特に、2階で音がする場合は、下階への荷重が影響している可能性があります。
• 経年劣化： 経年劣化による木材の変形や、接着剤の劣化なども原因として考えられますが、新築の場合は可能性は低いです。

特に、質問者様の場合、2階の床鳴りが玄関の上で発生しているとのこと。これは、2階の床への荷重が直接玄関部分に伝わっていることを示唆しています。

不動産会社への相談と保証の適用

床鳴りは、多くの場合、住宅瑕疵担保責任保険の対象となります。この保険は、住宅の重要な部分に欠陥があった場合、一定期間内に修理や補修を行うことを保証するものです。床鳴りも、施工不良が原因であれば、この保険が適用される可能性が高いです。

不動産会社への相談は、まず書面で状況を報告することが重要です。 写真や動画で床鳴りの状況を記録し、具体的な場所や鳴り方の詳細を記載しましょう。 具体的な日時を記録しておくことも重要です。

相談の際には、以下の点を明確に伝えましょう。

• 床鳴りの発生場所と状況（動画や写真があると効果的です）
• 鳴り方の頻度と強さ
• いつから鳴り始めたか
• 住宅瑕疵担保責任保険の適用を希望していること

床鳴りの具体的な解決策

床鳴りの原因が特定できれば、適切な修理方法を選択できます。

• 釘打ち直しやビス締め直し： 施工不良が原因の場合、緩んだ釘やビスを打ち直したり、締め直したりすることで解決する場合があります。これは比較的簡単な修理方法です。
• 床下からの補強： 床下から補強材を入れ、床材と下地材の隙間を埋めることで、きしみ音を軽減できます。専門業者に依頼する必要があります。
• 床材の張り替え： 深刻な損傷がある場合、床材の張り替えが必要になることもあります。費用は高額になりますが、根本的な解決策となります。

2階床下の玄関部分の床鳴りについては、専門業者に点検・修理を依頼する必要があります。専門業者は、床下を調査し、原因を特定した上で、適切な修理方法を提案してくれます。

専門家の視点：建築士からのアドバイス

建築士の視点から見ると、新築住宅で床鳴りが発生するケースは、残念ながら珍しくありません。特に、乾燥が進む冬場には、木材の収縮によって床鳴りが発生しやすくなります。 しかし、1ヶ月も経たずに発生していることから、施工不良の可能性も否定できません。

重要なのは、早期に不動産会社に相談し、専門業者による点検を受けることです。 早期対応により、より簡単な修理で済む可能性が高まります。放置すると、状況が悪化し、修理費用が高額になる可能性もあります。

まとめ：安心できる住まいを守るために

新築住宅の床鳴りは、住む人の安心感を大きく損なう問題です。 しかし、適切な対応をとることで、解決できる可能性が高いです。 まずは、不動産会社に相談し、住宅瑕疵担保責任保険の適用について確認しましょう。 専門業者による点検・修理を依頼することで、快適な住まいを取り戻すことができるはずです。 大切なのは、問題を放置せず、早期に対処することです。