新幹線建設による収用と現実的な対応策

新幹線建設による自宅の収用は、非常に辛い状況だとお察しします。6坪の敷地と建物の重要な部分（台所、2階部屋）が対象となり、しかも将来の計画まで阻害される可能性があるとのこと。機構側の曳屋提案も、ご自身の事情を考慮していない点で不満が残るのも当然です。 しかし、感情的な対応ではなく、冷静に状況を分析し、最適な交渉方法を検討することが重要です。

1. 現状の把握と証拠の収集

まず、現状を正確に把握しましょう。

• 収用対象となる土地と建物の面積を正確に確認しましょう。測量図や登記簿を確認し、不明な点は機構側に確認します。
• 建物の損傷状況を写真やビデオで記録しましょう。既存の損傷だけでなく、曳屋による可能性のある損傷についても記録しておきます。
• 将来の駐車スペースと増築計画に関する証拠を準備しましょう。設計図、見積書、近隣住民からの証言など、計画の正当性を裏付ける資料を集めましょう。
• 新幹線開通後の環境悪化に関する情報を収集しましょう。騒音、振動、排気ガスなど、具体的な影響を裏付けるデータや専門家の意見などを集めましょう。これは、移転を希望する根拠として有効です。

2. 交渉相手と交渉方法

交渉相手は、土地収用を行う機関（国土交通省やJRなど）です。交渉は、まず書面で行うことをお勧めします。

• 最初の交渉は、書面であなたの主張を明確に伝えましょう。現状の不満、将来の計画への影響、移転を希望する理由などを具体的に記述します。収集した証拠資料も添付します。
• 交渉は、感情的にならず、冷静かつ丁寧に進めましょう。相手も仕事として対応していることを理解し、建設的な対話を心がけましょう。一方的に主張するのではなく、相手の意見にも耳を傾ける姿勢が重要です。
• 専門家（弁護士、不動産鑑定士など）に相談することを検討しましょう。専門家のアドバイスを得ることで、より有利な条件で交渉を進めることができます。特に、補償金額の算定や法的な手続きについては、専門家の知識が不可欠です。

3. 補償金額の算定と交渉

補償金額は、土地と建物の価格だけでなく、移転費用、営業補償、慰謝料なども含まれます。

• 不動産鑑定士に依頼して、適正な価格を評価してもらいましょう。これは、交渉における重要な根拠となります。鑑定結果に基づいて、機構側との交渉を進めます。
• 移転費用については、具体的な見積もりを提出しましょう。新しい土地の購入費用、建物の建築費用、引っ越し費用など、全てを網羅した見積もりを作成します。
• 営業補償については、事業の中断による損失を算定する必要があります。事業を営んでいる場合は、売上高の減少や顧客離れなど、具体的な損失を証明する必要があります。
• 精神的な苦痛に対する慰謝料も請求できます。収用によるストレスや不安は計り知れないため、適切な慰謝料を請求することが重要です。

4. 交渉がまとまらない場合

交渉がまとまらない場合は、裁判という手段も考えられます。裁判は時間と費用がかかりますが、正当な権利を主張する上で有効な手段です。弁護士に相談し、適切な対応を検討しましょう。

5. 引っ越し後のインテリア計画

新しい住まいへの引っ越しが決まった場合、インテリア計画も重要です。

• 新しい家の間取りや採光を考慮して、家具やインテリアを選びましょう。色や素材、スタイルなど、全体のバランスを考えながら計画を立てましょう。
• 収納スペースを最大限に活用しましょう。新しい家では、収納が少ない可能性もあります。収納家具や収納術を工夫することで、快適な生活空間を確保できます。
• 「いろのくに」のようなインテリアポータルサイトを活用しましょう。色でインテリアを探すことができるので、あなたの好みに合った家具やインテリアを見つけるのに役立ちます。

専門家の視点：弁護士からのアドバイス

土地収用は複雑な手続きと法律知識を必要とします。弁護士に相談することで、法的リスクを回避し、より有利な条件で交渉を進めることができます。弁護士は、あなたの権利を保護し、最適な解決策を見つけるためのサポートをしてくれます。

まとめ

新幹線建設による自宅収用は、非常に困難な状況ですが、冷静な対応と適切な手続きによって、より良い解決策を見つけることが可能です。証拠をしっかり集め、専門家の力を借りながら、積極的に交渉を進めていきましょう。 「いろのくに」では、新しい住まいのインテリア計画のお手伝いもさせていただきます。ぜひ、サイトをご活用ください。