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鉄骨造とRC造マンションの比較：メリット・デメリット
まず、ご質問にある鉄骨造（積水ハウスのシャーメゾン）とRC造マンションの比較から見ていきましょう。 結論から言うと、将来を見据え、静穏性や耐久性を重視するならRC造が優れていますが、予算や築年数、立地などを考慮すると鉄骨造も選択肢として十分あり得ます。
鉄骨造マンション（シャーメゾン）のメリット・デメリット
積水ハウスのシャーメゾンは、鉄骨造の中でも比較的品質が高いことで知られています。 公式HPに記載されているメリットは、実際にある程度裏付けられています。
- メリット：
- 比較的コストが安い：RC造に比べて初期費用や家賃が抑えられることが多いです。
- 軽量鉄骨の採用による優れた耐震性：最新の技術を用いた軽量鉄骨は、適切な設計・施工であれば、地震に対する耐性も確保されています。
- デザイン性の高さ：シャーメゾンはデザイン性の高い物件が多いです。
- 防音性能の向上：最近のシャーメゾンは、防音性能の向上に力を入れています。ただし、RC造には劣ります。
- デメリット：
- 遮音性：RC造に比べて遮音性が劣るため、隣戸の音などが聞こえやすい可能性があります。
- 耐久性：RC造に比べて耐久性が劣ります。長期間住むことを考えると、修繕費用がかかる可能性が高まります。
- 耐火性：RC造に比べて耐火性が劣ります。火災時の安全性も考慮する必要があります。
RC造マンションのメリット・デメリット
RC造マンションは、鉄骨造に比べて高価ですが、その分メリットも多いです。
- メリット：
- 高い耐久性：コンクリート造のため、長持ちし、修繕費用を抑えられる可能性が高いです。
- 優れた遮音性：鉄骨造に比べて遮音性に優れ、静かな生活を送ることができます。
- 高い耐火性：火災に強い構造です。
- 資産価値：一般的に、RC造マンションの方が資産価値が高い傾向があります。
- デメリット：
- 高価格：鉄骨造に比べて初期費用や家賃が高くなります。
- 建築期間が長い：RC造マンションの建築には時間がかかります。
間取りの検討：4.7帖の部屋の使い勝手
4.7帖の部屋は、お客様用としてはやや狭いと言えるでしょう。 緊急時の来客用として使う分には問題ありませんが、頻繁にゲストを招いたり、趣味の部屋として使いたい場合は、少し窮屈に感じる可能性があります。 収納スペースも考慮すると、さらに狭く感じることがあります。
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予算の検討：月額13万円の賃貸はきついのか？
ご質問にあるように、月額13万円の賃貸は、あなた方カップルの収入から見ると、やや厳しいと言えます。 家賃は収入の3割以内が目安とされています。 合計手取り48～50万円に対して、13万円の家賃は3割を超えています。 将来、結婚や出産に伴う費用増加も考えると、余裕を持った生活は難しいかもしれません。
しかし、RC造へのこだわりが強いのであれば、家賃を下げる工夫をすることで可能かもしれません。 例えば、広さを少し狭くしたり、立地条件を見直したりすることで、家賃を抑えられる可能性があります。
具体的なアドバイス
1. 優先順位を決める： RC造へのこだわり、広さ、立地、家賃など、何を優先したいかを明確にしましょう。
2. 妥協点を探す： 全ての条件を満たす物件は少ないです。妥協できる点を見つけましょう。例えば、RC造にこだわるなら広さを少し狭くする、家賃を抑えたいなら立地条件を見直すなどです。
3. 複数の物件を比較検討する： 複数の物件を見学し、実際に住んだ時の生活を想像してみましょう。
4. 専門家への相談： 不安な点があれば、不動産会社やファイナンシャルプランナーに相談してみましょう。
まとめ
鉄骨造とRC造、どちらを選ぶかは、ご自身の優先順位と予算によって異なります。 将来的なことを考えると、RC造の方が安心感は高いですが、予算的に厳しい場合は、積水ハウスのシャーメゾンも選択肢として十分検討できます。 4.7帖の部屋の広さや家賃についても、ご自身のライフスタイルと照らし合わせて判断しましょう。 複数の物件を比較検討し、専門家の意見も参考にしながら、最適な物件を見つけてください。
