20年住んだ賃貸物件でのトラブルと大家からの脅迫

長年住んだ賃貸物件でトラブルが発生し、敷金返還請求と過払い家賃返還請求を行い、勝訴の見込みがあるとのこと。しかし、大家から「不法行為で数百万請求する」と脅迫されているとのことです。これは、20年間の賃貸生活における様々なトラブル、特に大家の不作為による被害（カビ問題など）と、引っ越し遅延による状況を背景に起こっている問題です。

大家の主張：修繕義務違反と被害拡大

大家は、カビ発生の原因が排水掃除の怠慢にあったにも関わらず、入居者が引っ越しを遅らせたことで被害が拡大したと主張する可能性があります。これは、民法616条の「賃貸人の修繕義務」と、入居者の「善管注意義務」が争点となります。賃貸人は、建物および設備の修繕義務を負いますが、入居者も、善良な管理者として物件を管理する義務があります。

入居者の主張：賃貸人の修繕義務違反と損害賠償請求

一方で、入居者は、大家の修繕義務違反（排水掃除の怠慢）によってカビが発生し、健康被害や精神的苦痛を受けたとして、損害賠償請求を行うことができます。引っ越し遅延については、やむを得ない事情があったことを主張し、それが被害拡大の主要因ではないことを立証する必要があります。

二重起訴の可能性

「二重起訴」という表現は、刑事訴訟における用語であり、民事訴訟である本件には適用されません。大家が「不法行為で数百万請求」するのは、民事訴訟による損害賠償請求を意味します。

原状回復義務と敷金精算

敷金返還請求において、重要なのは「原状回復」です。通常、借主は、賃貸借契約終了時に物件を原状回復する義務を負います。ただし、これは「通常の使用による損耗」を除きます。20年間の使用による損耗は、ある程度認められるでしょう。

原状回復をめぐる判例

具体的な判例については、LLIやD1-LAWなどのデータベースで検索することをお勧めします。判例検索の際には、「原状回復」「通常損耗」「経年劣化」「賃貸借契約」などのキーワードを用いると、関連する判例を効率的に見つけることができます。判例は、個々の事情によって判断が異なるため、ご自身のケースに当てはまる判例を探すことが重要です。

専門家への相談

ご自身のケースは、複雑な法的争点を含んでいるため、弁護士などの専門家に相談することを強くお勧めします。弁護士は、証拠収集、交渉、訴訟手続きなど、あらゆる面でサポートしてくれます。

具体的なアドバイス

* **証拠の収集:** 写真、動画、修理依頼書、医師の診断書など、大家の不作為とそれによる被害を証明する証拠をすべて集めましょう。引っ越し遅延の理由についても、客観的な証拠を準備する必要があります。
* **専門家への相談:** 弁護士に相談し、法的アドバイスを受けましょう。弁護士は、大家の請求が正当かどうか、どのように反論すべきかなどを具体的に指導してくれます。
* **交渉:** 弁護士を通じて、大家と交渉を試みるのも良い方法です。交渉によって、訴訟を回避できる可能性があります。
* **訴訟:** 交渉が不調に終わった場合は、裁判を起こすことも検討しましょう。裁判では、証拠に基づいて、正当な権利を主張する必要があります。

原状回復費用に関する考え方

大家が原状回復費用を請求する場合、その費用が「通常の使用による損耗」の範囲内かどうかが争点となります。例えば、経年劣化による壁の汚れや、通常の使用による床の傷などは、原状回復義務の対象外となる可能性が高いです。しかし、故意または過失による損傷は、借主が負担する必要があります。

専門家の視点：不動産鑑定士の意見

原状回復費用が妥当かどうかを判断する際には、不動産鑑定士の意見を参考にするのも有効です。不動産鑑定士は、物件の状態を客観的に評価し、原状回復費用を算出することができます。

まとめ

20年間の賃貸生活におけるトラブルは複雑ですが、適切な証拠と専門家のアドバイスがあれば、正当な権利を主張することができます。大家からの脅迫に動揺せず、冷静に証拠を集め、弁護士などの専門家に相談することが重要です。