敷金返還の目安と影響する要因

マンション退去時の敷金返還は、多くの入居者にとって大きな関心事です。敷金は、家賃滞納や部屋の破損などを補償するための預かり金であり、退去時の状態によって返還額が大きく変動します。3ヶ月分の敷金12万円を支払っているとのことですが、全額返還されるケースは稀です。一般的には、修繕費や清掃費などを差し引いた金額が返還されます。

返還額に影響する主な要因は以下の通りです。

• 通常の経年劣化：壁や床のわずかな傷、畳のへこみなど、通常の使用による劣化は、基本的に敷金から差し引かれません。
• 故意または過失による損傷：大きな穴やへこみ、水漏れ、壁の汚れなど、故意または過失による損傷は、修繕費用として敷金から差し引かれます。損傷の程度によって金額は大きく異なります。
• 原状回復義務：退去時には、入居時の状態に「原状回復」する義務があります。ただし、これは「通常の使用による経年劣化」を除いた状態です。この点をめぐって、借主と家主の間でトラブルになるケースも少なくありません。
• 清掃状況：退去時の清掃状況は、返還額に大きく影響します。徹底的な清掃を行うことで、清掃費用を削減し、より多くの敷金が返還される可能性が高まります。
• 契約内容：賃貸借契約書に、敷金の使用方法や返還に関する特約事項が記載されている場合があります。契約内容をよく確認しましょう。

清掃の有無による返還額の違い

部屋を綺麗に掃除するのと掃除しないで退居するのとでは、返還額に大きな差が出ます。

掃除をせずに退去した場合、家主は専門業者に清掃を依頼する必要があり、その費用は敷金から差し引かれます。専門業者による清掃費用は、部屋の汚れ具合によって異なりますが、数万円から数十万円に及ぶ場合もあります。

一方、入居者自身で丁寧に清掃を行えば、清掃費用を抑えることができ、より多くの敷金が返還されます。具体的には、以下の点を徹底的に清掃しましょう。

• キッチン：換気扇、コンロ、シンク、排水口など、油汚れや水垢を丁寧に落としましょう。
• 浴室：鏡、壁、床、排水口など、水垢やカビを徹底的に除去しましょう。
• トイレ：便器、床、壁など、汚れや尿石を丁寧に落としましょう。
• フローリング：ワックスがけなどを行い、傷や汚れを可能な限り除去しましょう。
• 窓：ガラスの汚れやサッシの汚れを丁寧に落としましょう。
• 壁：汚れや傷を可能な限り除去しましょう。

具体的な清掃方法と注意点

退去時の清掃は、プロ並みの仕上がりを目指しましょう。以下に具体的な方法と注意点を示します。

キッチン清掃

換気扇は分解して洗うのが理想です。油汚れにはアルカリ性の洗剤が効果的です。シンクや排水口は、重曹やクエン酸を使って丁寧に磨き上げましょう。

浴室清掃

浴室のカビは、カビ取り剤を使用し、丁寧に擦り洗いしましょう。水垢には、酸性の洗剤が効果的です。換気扇も忘れずに清掃しましょう。

トイレ清掃

便器の尿石は、専用の洗剤を使用し、丁寧に落としましょう。床や壁も、汚れやカビを徹底的に除去しましょう。

フローリング清掃

フローリングの傷や汚れは、ワックスがけで目立たなくすることができます。ワックスがけをする前に、床を丁寧に掃除機で掃除し、拭き掃除をしましょう。

窓清掃

窓ガラスの汚れは、ガラスクリーナーを使って丁寧に拭き上げましょう。サッシの汚れも忘れずに清掃しましょう。

壁清掃

壁の汚れは、洗剤を使って丁寧に落としましょう。傷がある場合は、補修が必要となる場合があります。

専門家への相談

退去時の清掃や敷金返還に関して不安がある場合は、不動産会社や専門家に相談することをお勧めします。専門家であれば、適切なアドバイスやサポートを受けることができます。

まとめ：清掃は敷金返還額を左右する重要な要素

敷金返還額は、退去時の部屋の状態、特に清掃状況に大きく影響されます。徹底的な清掃を行うことで、多くの敷金が返還される可能性が高まります。契約内容をよく確認し、必要に応じて専門家への相談も検討しましょう。 自分で清掃するのが不安な場合は、ハウスクリーニング業者に依頼するのも一つの方法です。費用はかかりますが、確実に綺麗にしてもらえ、トラブルを回避できる可能性が高まります。 退去前に不動産会社と現状確認を行い、修繕が必要な箇所を事前に把握しておくことも重要です。