賃貸物件を退去する際に気になるのが敷金の返還です。特に、丁寧に使用していたにも関わらず、クリーニング代などを差し引かれて返金されるケースが多く、不安に感じている方も多いのではないでしょうか。この記事では、敷金返還に関する疑問を解決し、全額返還の可能性や、退去時の注意点について詳しく解説します。

敷金とは？返還されないケースとは？

敷金とは、賃貸契約時に大家さんまたは管理会社に支払うお金で、家賃の滞納や物件の損傷に対する保証金として機能します。契約終了時に、物件の状態を確認し、問題がなければ全額返還されます。しかし、物件に損傷があったり、清掃が必要な場合は、その費用が敷金から差し引かれます。

敷金が全額返還されない主なケースは以下の通りです。

• 原状回復義務を超える損耗：通常の使用による経年劣化は大家さんの負担ですが、故意または過失による損傷（壁の穴、床の傷、水道の故障など）は借主の負担となります。例えば、ペットを飼っていた場合の床の傷みや、タバコのヤニによる壁紙の変色なども該当します。
• 清掃費用：退去時の清掃は、借主の義務です。通常の清掃では落ちない汚れ（油汚れ、カビ、焦げ付きなど）は、専門業者に依頼して清掃する必要があり、その費用は敷金から差し引かれます。ただし、通常の使用範囲内の汚れは、大家さんの負担となる場合が多いです。
• ゴミの放置：大量のゴミを放置していた場合、撤去費用が敷金から差し引かれます。
• 鍵の紛失：鍵の紛失や破損による交換費用は借主の負担となります。
• 家賃滞納：家賃を滞納していた場合、滞納分が敷金から差し引かれます。

タバコを吸わない場合でも、クリーニング代が発生する可能性

質問者様はタバコを吸わないと述べていますが、前居住者によるタバコのヤニや臭いが残っている可能性があります。特に、壁紙や天井、カーペットなどにヤニが付着している場合、専門業者による清掃が必要となり、その費用は敷金から差し引かれる可能性があります。そのため、タバコを吸わないからといって、クリーニング代が完全に免除されるとは限りません。

2年間使用した部屋の現状と全額返還の可能性

部屋を2年間使用し、きれいだと感じているとのことですが、大家さんの判断基準と一致するとは限りません。大家さんや管理会社は、専門業者に依頼して物件の状態を評価します。その評価に基づいて、クリーニング費用や修繕費用が算出され、敷金から差し引かれる金額が決まります。

全額返還は必ずしも甘いとは言い切れませんが、丁寧に使用し、問題がない状態であれば、全額返還の可能性は十分にあります。ただし、可能性を高めるためには、いくつかの対策が必要です。

敷金返還をスムーズにするための具体的な対策

敷金返還をスムーズに行うためには、以下の点を注意しましょう。

• 退去の1ヶ月～2ヶ月前に大家さんまたは管理会社に連絡：退去予定日を伝え、手続きを開始しましょう。
• 原状回復義務について確認：契約書に記載されている原状回復義務の内容を改めて確認し、不明な点は質問しましょう。
• 徹底的な清掃：退去前に、隅々まで丁寧に清掃を行いましょう。特に、キッチン、浴室、トイレは重点的に清掃する必要があります。プロのハウスクリーニング業者に依頼するのも一つの方法です。
• 写真や動画で証拠を残す：退去前の部屋の状態を写真や動画で記録しておきましょう。万が一、トラブルになった場合に証拠として役立ちます。
• 立会いの際に状態を確認：退去時の立会い時には、大家さんまたは管理会社と一緒になって部屋の状態を確認し、問題点があればその場で解決するようにしましょう。写真や動画を共有しながら説明することで、スムーズな交渉につながります。
• 領収書を保管：清掃費用や修繕費用を支払った場合は、必ず領収書を保管しておきましょう。敷金精算時に必要になります。

専門家の意見：弁護士や不動産会社への相談

敷金返還に関してトラブルが発生した場合、弁護士や不動産会社に相談することをお勧めします。専門家は、契約書の内容や法律に基づいて、適切なアドバイスをしてくれます。特に、大家さんとの交渉が難航する場合には、専門家の力を借りることで、よりスムーズに解決できる可能性が高まります。

まとめ

敷金返還は、賃貸契約における重要なポイントです。丁寧に部屋を使用し、適切な手続きを行うことで、全額返還の可能性を高めることができます。しかし、トラブルを避けるためにも、退去前にしっかりと準備を行い、必要であれば専門家に相談することをお勧めします。 今回の質問者様のケースでは、タバコを吸わず、丁寧に使用していたとのことですので、全額返還の可能性は高いと考えられますが、上記で挙げた対策を講じることで、より安心できるでしょう。