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アパート退去時の敷金精算：費用負担と返還の可能性
賃貸アパートを退去する際に気になるのが敷金の返還です。本記事では、ご質問いただいた状況を踏まえ、敷金返還の可能性や費用負担について詳しく解説します。 家賃68,000円の2LDK、敷金2ヶ月、居住期間1年半という状況、そして具体的な損傷箇所（壁のピン跡、ガスコンロの剥がれ、換気扇の剥がれ、窓の破損）を考慮して、一つずつ検討していきます。
1. 壁のピン跡
写真などを飾る際に生じたピン跡は、通常は「通常の使用による損耗」とみなされ、敷金から差し引かれることはありません。ただし、多数のピン跡や深い穴など、明らかに通常の使用範囲を超える場合は、修繕費用を請求される可能性があります。 今回のケースでは、「見覚えのない跡もあった」とのことですので、家主側が負担すべき部分と、借主が負担すべき部分の線引きが曖昧になります。 写真や証拠となる資料があれば、交渉に有利に働くでしょう。
2. ガスコンロと換気扇の剥がれ
ガスコンロのつまみ部分の剥がれと、換気扇の黒い剥がれについては、使用状況の確認が重要です。経年劣化による自然な剥がれであれば、借主の負担とはなりません。しかし、不適切な使用（例えば、強い力でこすったり、洗剤の種類を間違えたり）によって生じた剥がれであれば、借主が修繕費用を負担する可能性があります。 ガスコンロや換気扇の取扱説明書を確認し、適切な使用方法を守っていたことを証明できれば、交渉の材料となります。
3. 寝室の窓の破損（1万円）
窓の破損については、原因が重要です。自然災害や不可抗力による破損であれば、家主の負担となります。しかし、借主の過失（例えば、ボールを当てて割ってしまったなど）による破損であれば、借主が修繕費用を負担することになります。 今回のケースでは、1万円の修理費用が発生するとのことですが、修理費用見積書を請求し、内容を確認しましょう。
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4. タバコによる壁の黄ばみ
リビングでの喫煙について、「そこまで黄色いとは思いません」とのことですが、専門業者によるクリーニングが必要となるレベルの黄ばみがあれば、修繕費用を請求される可能性があります。 喫煙による汚れは、退去時のクリーニング費用に影響を与える可能性が高いので、念のため、退去前に徹底的な清掃を行うことをお勧めします。
5. ルームクリーニング費用
大東建託の重要事項説明書に「ルームクリーニング」と記載されていることから、退去時のクリーニング費用は借主負担となります。ただし、通常の清掃では落とせない汚れ（タバコのヤニなど）がある場合は、追加費用が発生する可能性があります。
敷金返還の見込みと費用試算
上記を総合的に判断すると、窓の破損費用1万円は借主負担の可能性が高いです。その他の損傷箇所は、状況証拠や写真、家主との交渉次第で、費用負担が変わる可能性があります。
費用試算の例（あくまで目安です）：
* 窓の破損：10,000円
* ルームクリーニング：30,000円～50,000円（広さや汚れ具合による）
* その他（ピン跡、ガスコンロ、換気扇）：0円～20,000円（状況による）
最悪の場合、合計で60,000円～80,000円の費用がかかる可能性があります。しかし、家主との交渉次第では、この金額は大きく変わる可能性があります。
敷金返還のための具体的な対策
敷金返還をスムーズに行うためには、以下の対策が有効です。
- 退去予告を早めに伝える：家主との交渉時間を確保するため、退去予定日の1ヶ月～2ヶ月前に予告しましょう。
- 退去立会いを必ず行う：損傷箇所の確認や、家主との意見交換を行うために、必ず立会いをしましょう。
- 写真や動画で証拠を残す：退去前の状態を写真や動画で記録しておきましょう。特に、損傷箇所の状態を詳細に記録することが重要です。
- 専門業者に相談する：敷金返還に関するトラブルが発生した場合、弁護士や不動産会社などに相談しましょう。
- 重要事項説明書をよく確認する：契約時に重要事項説明書をよく読み、不明な点は必ず家主側に確認しましょう。
- 徹底的な清掃を行う：退去前に、可能な範囲で徹底的な清掃を行いましょう。特に、タバコのヤニや油汚れなどは、プロのクリーニング業者に依頼するのも良いでしょう。
専門家の視点：不動産会社からのアドバイス
不動産会社に相談することで、より具体的なアドバイスを得ることができます。彼らは多くの退去事例を経験しており、家主との交渉においても有利に働くでしょう。 特に、損傷箇所の修繕費用見積もりや、敷金返還に関する交渉において、専門家の意見は非常に役立ちます。
まとめ
敷金返還は、家主との交渉次第で大きく変わります。 事前にしっかりと準備を行い、証拠となる資料を揃えておくことが重要です。 不明な点があれば、不動産会社や弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。
