アパートを解約する際に気になるのが、敷金の返還です。契約時に支払った敷金は、部屋の状態によって返還額が変わるというのは事実です。しかし、「汚れ具合で返金される」という表現は少し曖昧です。本記事では、敷金返還に関する法律や、退去時の部屋の清掃方法、そして、より多くの敷金を取り戻すための具体的なアドバイスを解説します。さらに、インテリアの観点から、退去時の清掃と、次の住まいへの引越しをスムーズに行うためのヒントもご紹介します。
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敷金返還の基本：法律でどう定められている？
結論から言うと、敷金は原則として返還されます。民法では、敷金は「賃借人が賃貸借契約を終了した際に、家主が賃借人に返還しなければならないお金」と定義されています。ただし、「借主の故意または過失による損害」を除きます。この「損害」が、多くの場合、退去時の部屋の汚れや破損に該当します。
「故意または過失による損害」の範囲は、裁判例などによって判断されるため、明確な基準はありません。しかし、一般的には以下の点が考慮されます。
- 通常の使用による損耗：経年劣化による汚れや傷は、借主の責任ではありません。例えば、壁の小さな汚れや、床の擦り傷などは、通常使用による損耗とみなされることが多いです。
- 故意または過失による損害：故意に壁に穴を開けたり、タバコの焦げ跡を残したり、ペットによる汚れなどが該当します。また、通常の清掃では落とせないような頑固な汚れも含まれます。
- 原状回復義務：借主は、契約時の状態に「原状回復」する義務があります。ただし、これは「通常使用の範囲内の損耗」を除いた状態に戻すことを意味します。つまり、新品同様の状態にする必要はありません。
退去時の清掃：敷金返還をスムーズにするためのポイント
敷金を多く取り戻すためには、退去時の清掃が非常に重要です。単なる掃除ではなく、「原状回復」を意識した清掃が必要です。以下に、具体的なアドバイスをご紹介します。
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1. 徹底的な清掃：プロの力を借りるのも有効
退去前に、自分自身で徹底的に清掃を行いましょう。特に、キッチン、浴室、トイレなどは念入りに清掃する必要があります。汚れがひどい場合は、プロのハウスクリーニング業者に依頼することも検討しましょう。プロは専門的な知識と技術で、より綺麗にすることができます。費用はかかりますが、敷金返還額を考慮すると、コストパフォーマンスが良い場合もあります。
2. 写真や動画で証拠を残す
清掃前後の状態を写真や動画で記録しておきましょう。もし、不動産会社と返還額でトラブルになった場合、証拠として役立ちます。特に、汚れのひどい箇所は、複数枚の写真を撮っておくことが重要です。また、清掃の様子も記録しておくと、より効果的です。
3. 契約書をよく確認する
契約書に、原状回復に関する特約がないかを確認しましょう。特約があれば、それに従って清掃を行う必要があります。また、修繕費用の負担割合についても確認しておきましょう。
4. 不動産会社との丁寧なコミュニケーション
退去の際には、不動産会社と事前に連絡を取り、清掃状況の確認や、疑問点などを相談しましょう。丁寧な対応をすることで、よりスムーズな敷金返還につながります。
インテリアの観点からのアドバイス
退去時の清掃は、単なる掃除だけでなく、次の住まいへの引越しをスムーズに行うための準備でもあります。例えば、
- カーテンや家具のクリーニング：退去前にカーテンや家具をクリーニングしておけば、次の住まいでも清潔な状態で使用できます。また、汚れを落とすことで、敷金返還にも有利に働きます。
- 不要な物の処分：不要な家具や物を処分することで、部屋を広く使いやすくすることができます。また、引越し費用も削減できます。処分する際は、リサイクルショップや不用品回収業者を利用するのも良いでしょう。
- 新しいインテリアの計画：次の住まいのインテリアを計画することで、引越し後の生活がより楽しくなります。退去時の清掃と並行して、新しいインテリアの計画を進めることで、スムーズな引越しを実現できます。
専門家の視点：弁護士や不動産会社への相談
敷金返還でトラブルになった場合は、弁護士に相談することをお勧めします。弁護士は法律の専門家なので、適切なアドバイスをしてくれます。また、不動産会社に相談することもできます。不動産会社は、敷金返還に関する多くの経験を持っているので、相談することで解決策が見つかる可能性があります。
まとめ：スムーズな退去と敷金返還のために
敷金返還は、アパート解約時の重要なポイントです。本記事で紹介したアドバイスを参考に、徹底的な清掃を行い、証拠をしっかり残し、不動産会社と良好なコミュニケーションを取ることで、スムーズな退去と敷金返還を実現しましょう。 そして、次の住まいへのインテリア計画も忘れずに、新しい生活を楽しみましょう。
