敷金が返還されず、追加請求されるのは普通なんでしょうか？ 今、築一年ちょっとのアパートに住んでいます。こちらは新築物件で入居しました。敷金二ヶ月、礼金一ヶ月。先日、同じアパートの方が転勤されて出て行ったのですが、追加で⑤万近く取られたと言っていました。私も今月末退去予定なんですが、同じように取られるのかなと不思議でなりません。今まで何件か引越ししてきましたが、敷金以上取られたことはありません。その方の部屋にも何度か行きましたが、特に汚したり壊したりは全くなく 本人も立ち会いで退去されたようですが…結局立ち会いしても お金取られるなら わざわざ立ち会いしてもらわなくてもいいかなと 思っています。皆様の意見を聞かせて頂けると幸いです。
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敷金精算と追加請求：よくあるトラブルとその原因
敷金が返還されず、逆に追加請求されるケースは、残念ながら決して珍しくありません。特に築浅物件であっても、状況によっては発生する可能性があります。ご質問にあるように、退去時の立ち会いがあったにも関わらず追加請求されたというケースは、大家さん側の説明責任が問われる問題です。
追加請求の主な原因
敷金から差し引かれる費用は、契約書に明記されている「原状回復」に関する費用です。しかし、その範囲や金額については、多くのトラブルが発生しています。主な原因は以下の通りです。
- 通常の経年劣化と損耗の混同：時間の経過による自然な劣化（例えば、壁紙の変色、床の傷など）は、借主の負担ではありません。しかし、大家側がこれを損耗とみなして請求してくるケースがあります。
- 過剰な修繕費用：修繕費用が相場を大幅に上回っている場合、過剰請求の可能性があります。例えば、新品交換すべきでない箇所の交換や、高額な材料の使用などです。
- 契約書への記載の曖昧性：契約書に原状回復に関する規定が曖昧な場合、解釈の相違からトラブルが発生しやすくなります。
- 故意または過失による損傷：これは借主の責任となります。壁に大きな穴を開けたり、設備を壊したりした場合などは、当然ながら修繕費用を負担しなければなりません。
- 清掃不足：通常の清掃では落ちない汚れや、ゴミの放置などは、追加費用が発生する可能性があります。特にキッチンや浴室などの水回り、ペットを飼っていた場合は注意が必要です。
築浅物件でも追加請求される理由
築浅物件であっても、故意または過失による損傷、または極端な清掃不足があれば追加請求される可能性はあります。しかし、ご質問にあるケースのように、特に汚損や破損がないにも関わらず追加請求された場合は、大家側の説明責任を問うべきです。
退去時のトラブルを防ぐための具体的な対策
敷金トラブルを防ぐためには、入居前から退去時まで、細心の注意を払う必要があります。
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入居前の準備
- 契約書の確認：契約書を丁寧に読み、原状回復に関する条項をしっかり確認しましょう。不明な点があれば、大家さんや不動産会社に質問し、納得いくまで説明を受けましょう。
- 現状確認：入居前に、部屋の隅々まで確認し、傷や汚れなどを写真や動画で記録しておきましょう。特に、壁紙、床、設備、窓など、劣化しやすい箇所の状態を詳細に記録することが重要です。記録は、日付と時間付きで保存することをお勧めします。
退去時の準備
- 清掃：退去前に、徹底的な清掃を行いましょう。プロのハウスクリーニング業者に依頼するのも一つの方法です。特に水回りや、ペットを飼っていた場合は、念入りに清掃する必要があります。
- 写真・動画撮影：退去後も、部屋の状態を記録しておきましょう。特に、清掃後も残っている傷や汚れなどを記録しておけば、後々のトラブル防止に役立ちます。
- 立ち会い：退去時の立ち会いには必ず参加しましょう。大家さんや不動産会社と、部屋の状態について確認し、意見の相違があればその場で話し合うことが大切です。写真や動画を証拠として提示しましょう。
- 精算明細書の確認：敷金精算の明細書を受け取ったら、内容を丁寧に確認しましょう。不明な点があれば、すぐに質問し、納得いくまで説明を受けましょう。請求金額が妥当かどうか、専門家（弁護士や不動産会社）に相談するのも有効です。
専門家への相談
どうしても解決しない場合は、弁護士や不動産会社などの専門家に相談しましょう。彼らは、法律や相場に基づいて適切なアドバイスをしてくれます。
まとめ：ベージュのインテリアで安心感を
敷金トラブルは、精神的にも経済的にも大きな負担となります。しかし、適切な準備と対応をすることで、トラブルを未然に防ぐことができます。ベージュのような落ち着いた色は、心にもゆとりを与え、冷静な判断を促してくれるでしょう。
