投資用マンション選びのポイント：立地、間取り、そして将来性

3500万円、80平米、3LDKのタワーマンション購入、そして10年後自身の居住も視野に入れた賃貸経営。魅力的なプランですが、投資としての成功、そして将来の居住満足度を高めるには、慎重な検討が必要です。 特に、部屋タイプ選びは非常に重要です。

立地と将来性：小学校効果と周辺環境

近隣に有名な私立小学校の開校は大きなプラス材料です。全国から生徒が集まることで、周辺の住宅需要が高まり、将来的な資産価値の維持・向上に繋がります。しかし、小学校周辺の騒音や交通量増加といったデメリットも考慮する必要があります。周辺環境の調査は必須です。具体的には、以下の点をチェックしましょう。

* 騒音レベル：小学校の通学路や校庭からの騒音はどの程度か？
* 交通量：通学時間帯の交通渋滞はどの程度か？
* 治安：周辺の治安状況は良好か？
* 利便性：スーパー、病院、駅などの生活利便施設へのアクセスはどうか？

間取りと賃貸需要：3LDKのメリットとデメリット

80平米の3LDKは、ファミリー層に人気のある間取りです。しかし、単身者やDINKSには大きすぎる可能性があります。賃貸需要を最大化するには、以下の点を考慮しましょう。

* 間取りの柔軟性：リビングとダイニングを広く使える間取りか？部屋を仕切ったり、開放的に使える工夫があるか？
* 収納スペース：収納スペースは十分か？ウォークインクローゼットなどがあれば尚良い。
* 設備：浴室乾燥機、食器洗浄機、エアコンなどの設備は充実しているか？

階数と向き：眺望と日当たり

8階西向きは、日当たりは良いですが、夏場は西日がきつくなる可能性があります。階数については、高層階は眺望が良い反面、管理費が高くなる傾向があります。低層階は管理費が安いですが、眺望やプライバシーに課題がある可能性があります。

* 眺望：眺望の良さは、賃貸価格に大きく影響します。
* 日当たり：日当たりが良い部屋は人気が高いです。
* 風通し：風通しの良い部屋は快適です。

最適な部屋タイプ：投資と居住の両立

投資と10年後の居住を両立させるには、以下の点を重視しましょう。

* ファミリー層への訴求力：3LDKはファミリー層に人気ですが、単身者やDINKSには大きすぎる可能性があります。
* 将来の居住性：10年後も快適に暮らせる間取りか？
* リセールバリュー：将来売却する際の価格を考慮する。

具体的なアドバイス：より良い投資判断のために

4500万円のローン返済は、家賃収入だけで賄えるか、綿密なシミュレーションが必要です。空室期間や修繕費、管理費などを考慮した上で、収支計画を立てましょう。

専門家の意見を参考に

不動産投資は専門知識が必要です。不動産会社や税理士、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談し、客観的な意見を聞きましょう。

複数の物件を比較検討

今回検討している物件以外にも、複数の物件を比較検討することで、より良い投資判断ができます。

リスク管理

空室リスク、金利上昇リスク、災害リスクなど、様々なリスクを考慮し、リスクヘッジ策を検討しましょう。

まとめ：投資と居住のバランスを考慮した選択を

投資用マンション選びは、立地、間取り、階数、向きなど、多くの要素を考慮する必要があります。特に、将来の居住も視野に入れている場合は、現在の賃貸需要だけでなく、10年後の居住性も考慮した上で、最適な部屋タイプを選択することが重要です。専門家の意見を参考に、慎重に検討し、後悔のない選択をしてください。