部屋の掃除、業者依頼は本当に必要？

大家さんから「部屋の掃除は業者に頼んでね」と言われた場合、必ずしも業者に依頼する必要があるとは限りません。 契約書や賃貸借契約の内容を確認することが大切です。 契約書に「退去時の清掃は借主負担」と明記されている場合、または口頭で同様の合意がなされている場合は、業者への依頼が求められる可能性が高いです。 一方、契約書に明記されていない、もしくは清掃に関する記述がない場合は、大家さんとの間で改めて話し合いが必要になります。

具体的には、以下の点を大家さんと確認しましょう。

• 清掃の範囲： どのような清掃が必要とされているのか（壁、床、キッチン、浴室など）を明確に確認しましょう。 細かい部分まで指示されているか、ある程度の基準で良いのかを尋ねることが重要です。
• 清掃基準： 「原状回復」という言葉はよく聞きますが、その具体的な基準は曖昧な場合が多いです。 どのような状態まで清掃すれば良いのか、写真付きで説明してもらえると安心です。 事前に写真撮影をしておくと、後々のトラブル防止にも繋がります。
• 費用負担： 清掃費用は誰が負担するのかを明確にしましょう。 大家さんが負担してくれる場合と、借主が負担する場合があります。 契約書に記載がない場合は、交渉の余地があります。
• 業者選定： 大家さんが指定する業者があるか、自由に業者を選べるのか確認しましょう。 指定業者がある場合は、その業者の見積もりを事前に確認することが重要です。 自由に選べるときは、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討しましょう。

自分で掃除する？業者に依頼する？メリット・デメリット比較

自分で掃除をするか、業者に依頼するかは、時間や費用、清掃スキルなどを考慮して判断する必要があります。

自分で掃除する場合のメリット・デメリット

• メリット： 費用を抑えることができる。自分のペースで清掃できる。愛着のある部屋を丁寧に掃除できる。
• デメリット： 時間と労力がかかる。専門的な清掃が難しい場合がある。清掃が不十分だとトラブルになる可能性がある。

業者に依頼する場合のメリット・デメリット

• メリット： 短時間で効率的に清掃できる。専門的な清掃技術で綺麗になる。トラブルを回避できる可能性が高い。引越し準備に集中できる。
• デメリット： 費用がかかる。業者の選定に手間がかかる。業者によっては質にばらつきがある。

引越し清掃業者を選ぶポイント

業者に依頼する場合、信頼できる業者を選ぶことが重要です。 以下のポイントを参考に、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討しましょう。

1. 経験と実績

長年の経験と多くの実績を持つ業者は、信頼性が高いと言えます。 ホームページや口コミサイトなどで、業者の実績や評判を確認しましょう。

2. 料金体系

料金体系は業者によって異なります。 ㎡あたりの料金、パック料金など、様々な料金体系があります。 清掃範囲や料金内容を明確に提示している業者を選びましょう。 見積もりは必ず複数社から取り、比較検討することが大切です。 安すぎる業者には注意が必要です。

3. 保険加入

万が一、清掃中に事故が発生した場合に備えて、保険に加入している業者を選びましょう。 保険加入の有無を確認し、契約書に明記されていることを確認しましょう。

4. 口コミや評判

インターネット上の口コミサイトやレビューサイトで、業者の評判を確認しましょう。 多くの良い口コミがある業者を選ぶことが重要です。 悪い口コミが多い業者や、口コミが少ない業者は避けた方が無難です。

5. 契約内容の確認

契約書の内容をしっかりと確認しましょう。 清掃範囲、料金、支払い方法、キャンセルポリシーなど、重要な項目が明確に記載されているかを確認しましょう。 不明な点があれば、業者に質問しましょう。

具体的な清掃アドバイスと業者への依頼方法

自分で清掃を行う場合、以下の点を意識しましょう。

• 事前に写真撮影： 清掃前の状態を写真に記録しておきましょう。 後々のトラブル防止に役立ちます。
• 洗剤・道具の準備： 適切な洗剤と清掃道具を用意しましょう。 頑固な汚れには、専用の洗剤を使用する必要がある場合があります。
• 清掃手順： 高い場所から低い場所へと順序立てて清掃しましょう。 効率よく清掃を進めることができます。
• 換気： 清掃中はこまめに換気を行いましょう。 カビやダニの繁殖を防ぎます。

業者に依頼する場合、以下の手順で進めましょう。

• 複数の業者に見積もり依頼： 少なくとも3社以上の業者に見積もりを依頼しましょう。
• 見積もり内容の比較： 料金、清掃範囲、作業内容などを比較検討しましょう。
• 契約書の確認： 契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は業者に質問しましょう。
• 作業日の調整： 作業日と時間を調整しましょう。
• 作業完了後の確認： 作業が完了したら、清掃状態を確認しましょう。 問題があれば、すぐに業者に連絡しましょう。

専門家の視点：原状回復義務と清掃

不動産管理会社に勤務する専門家によると、「原状回復義務」とは、借主が物件を借りた時の状態に戻す義務のことです。 ただし、通常の使用による損耗は免責されるケースが多いです。 そのため、「原状回復」という言葉に惑わされず、大家さんと具体的な清掃内容について話し合うことが重要です。 契約書に記載がない場合は、交渉の余地があります。 専門家への相談も有効な手段です。