敷金返還と部屋の清掃の関係性

結論から言うと、引越し前に部屋を丁寧に掃除することは、敷金返還額の増加に大きく貢献します。 しかし、「必ず増える」とは言い切れません。なぜなら、敷金返還額は、契約内容や建物の状態、そして清掃の程度など、複数の要素によって決定されるからです。 単に掃除をするだけでなく、入居時の状態との比較が重要になります。

敷金返還に関する法律と家主の判断

敷金は、家賃の滞納や建物の損傷に対する担保として預けられます。 民法では、借主は「通常の使用による損耗」を除き、建物を原状回復する義務を負っています。 「通常の使用による損耗」とは、経年劣化や自然な消耗のことです。 例えば、壁のわずかな汚れや床の小さな傷などは、通常使用による損耗とみなされる可能性が高いです。

しかし、故意または過失による損傷、通常の使用を超える汚れや傷は、借主が負担する必要があります。 家主は、これらの損傷を修復するために必要な費用を敷金から差し引きます。 ここで重要なのは、家主が「通常の使用による損耗」と「それ以外」をどのように判断するかです。 そのため、入居時の状態を記録した書類（写真や動画など）があれば、非常に有利に働きます。

清掃の程度と敷金返還額の関係

入居時の状態と比較して、部屋がきれいになっているほど、家主は敷金を多く返還する可能性が高まります。 逆に、汚れや傷が多く残っていると、その修復費用が敷金から差し引かれ、返還額は減少します。 特に、キッチンや浴室などの水回りは、汚れが蓄積されやすく、厳しくチェックされる傾向があります。

実践的な部屋掃除方法：敷金返還額UPのためのポイント

では、具体的にどのような掃除をすれば、敷金返還額をアップできるのでしょうか？ 以下に、実践的な掃除方法とポイントをご紹介します。

1. 入居時の状態を記録する

まず、入居時に部屋全体の写真や動画を撮影しましょう。 特に、壁や床、水回りなどの状態を詳しく記録することが重要です。 これにより、引越し時の状態との比較が容易になり、家主とのトラブルを回避できます。

2. 水回りの徹底清掃

キッチン、浴室、トイレは、特に丁寧に清掃しましょう。 頑固な汚れは、専用の洗剤を使用し、時間をかけて落とす必要があります。 蛇口や排水口なども、磨き上げてピカピカにしましょう。 特に、浴室の黒カビや、トイレの黄ばみは、家主が厳しくチェックするポイントです。 換気扇の清掃も忘れずに行いましょう。

3. 壁や床の汚れ落とし

壁や床の汚れは、種類に応じて適切な洗剤を使用しましょう。 油汚れや水垢などは、専用の洗剤で落とすことができます。 また、傷やへこみがある場合は、できる範囲で修復を試みましょう。 小さな傷は、市販の補修材で目立たなくすることができます。

4. 窓や網戸の清掃

窓や網戸も、忘れずに清掃しましょう。 ガラスクリーナーを使用し、丁寧に拭き上げましょう。 網戸は、ブラシなどで汚れを落とし、水で洗い流しましょう。

5. その他の清掃ポイント

* 照明器具の清掃：ほこりを丁寧に拭き取りましょう。
* クローゼットや収納スペースの清掃：不要なものを処分し、きれいに掃除しましょう。
* エアコンフィルターの清掃：汚れたフィルターは、交換するか、丁寧に清掃しましょう。
* ベランダの清掃：ゴミや汚れをきれいに掃除しましょう。

専門家のアドバイス：ハウスクリーニングの活用

時間がない、または完璧な清掃に自信がない場合は、ハウスクリーニング業者に依頼することを検討しましょう。 プロの技術で、徹底的に清掃してくれるため、敷金返還額アップに大きく貢献します。 ただし、費用がかかることを考慮する必要があります。 複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。

まとめ：丁寧な清掃で敷金返還額を最大化

引越し前の部屋掃除は、敷金返還額に大きく影響します。 入居時の状態を記録し、上記の方法で丁寧に清掃することで、家主からの評価を高め、より多くの敷金を返還してもらえる可能性が高まります。 時間や費用に余裕があれば、ハウスクリーニング業者に依頼するのも一つの方法です。 大切なのは、入居時と比較して、部屋がきれいになっていることを示すことです。