物件申込後の審査と契約に関する注意点

引越しを検討されている中で、気になる物件を見つけ、申込書を郵送する段階まで進まれたとのこと。物件探しは、時間と労力を要するだけに、慎重に進めたいものです。ここでは、申込書提出後から契約成立までの流れ、そして重要な注意点について詳しく解説します。

申込書提出後の流れ

まず、申込書提出後の流れを整理しましょう。一般的には以下のようになります。

1. **申込書提出**: 不動産会社に申込書を提出します。この時点で、まだ契約は成立していません。
2. **審査**: 不動産会社は、あなたの信用情報（収入、職業など）を基に審査を行います。審査期間は、不動産会社や物件によって異なりますが、数日から数週間かかる場合もあります。
3. **審査結果通知**: 審査結果が不動産会社から通知されます。審査に通れば、契約へと進みます。
4. **契約**: 審査に通った場合、契約書に署名・捺印し、契約金（敷金・礼金など）を支払います。これで正式に契約が成立します。

審査に通った後、必ず契約しなければならないのか？

重要なのは、申込書は「申し込み」であって「契約」ではないということです。審査に通ったからといって、必ず契約しなければならないわけではありません。ただし、断る場合は、速やかに不動産会社に連絡することが重要です。　連絡が遅れると、不動産会社に迷惑がかかる可能性があり、今後の物件探しにも影響する可能性があります。

他の物件が見つかった場合の対応

審査中に、より良い物件が見つかった場合、速やかに不動産会社に連絡し、申込の取り消しを申し出ましょう。　誠意をもって説明することで、トラブルを回避できます。ただし、申込書に「専任媒介契約」や「専属専任媒介契約」といった記載がある場合は、注意が必要です。これらの契約では、一定期間、その不動産会社以外と契約できない可能性があります。契約書をよく確認し、不明な点があれば、不動産会社に確認しましょう。

家賃交渉の可能性

申込書に記載されている家賃は、あくまで提示価格です。審査が通った後でも、家賃交渉は可能です。ただし、交渉する際には、以下の点を意識しましょう。

* **根拠を示す**: 家賃が高いと感じる理由を明確に伝えましょう。例えば、近隣の相場と比較して高い、設備が古いなどです。
* **礼儀正しく交渉する**: 交渉は、相手を尊重した上で、冷静に行いましょう。感情的な言葉遣いは避け、丁寧な言葉遣いを心がけましょう。
* **交渉の余地があるか確認する**: 交渉が可能な範囲を事前に確認することで、無駄な時間を避けられます。

後悔しないお部屋選びのためのアドバイス

理想のお部屋探しは、時間と労力を要するものです。焦らず、後悔しないためにも、以下の点を心がけましょう。

物件選びのチェックポイント

* **立地**: 駅からの距離、周辺環境（スーパー、病院など）
* **間取り**: 広さ、収納スペース、日当たり
* **設備**: キッチン、バスルーム、トイレなどの設備
* **セキュリティ**: 防犯設備、管理体制
* **費用**: 家賃、管理費、共益費など

不動産会社とのコミュニケーション

* **疑問点はすぐに質問する**: 不明な点は、すぐに不動産会社に質問しましょう。
* **複数の不動産会社を利用する**: 複数の不動産会社に相談することで、より多くの物件情報を得ることができます。
* **契約内容をよく確認する**: 契約書の内容をよく理解した上で、署名・捺印しましょう。

専門家の意見

不動産のプロである不動産会社は、物件に関する豊富な知識と経験を持っています。物件選びで迷った際は、積極的に相談しましょう。彼らは、あなたのライフスタイルや予算に合った物件を提案してくれます。

まとめ

物件探しは、人生における大きな決断です。焦らず、しっかりと情報収集し、納得のいくお部屋選びをしましょう。この記事が、あなたのお部屋探しのお役に立てれば幸いです。