近いうち、引越しを考えています。地元の不動産屋さん行ってみましたが、なかなか良い物件に出会えず…。ネットで見ると大東建託の物件がたくさん出てきました。ただ、大東建託について悪い話しばかりです。特に、退去時にボラれるとか、変な言いがかりをつけてクリーニング代が高額だったとか、退去時にヤクザまがいな従業員が査定しに来るなどなど…。5年程前に私自身、大東建託のアパート借りてました。隣室の騒音は凄いし、家賃も相場より高めだし、家賃交渉には一切応じない。その割には駐車場も代金とる(地元の不動産屋は駐車場代込みが一般的)し、クレーム対応も生ぬるいものでした。私は大東建託は反対してるのですが、同棲中の彼が、大東建託の部屋のキレイさとか外見ばかりにこだわり、大東建託で借りたいと言っています。やはり大東建託はやめた方がいいですよね？実際にトラブった実体験などお聞きしたいです。よろしくお願いします。
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大東建託物件のメリットとデメリット：冷静な判断のために
引越しは人生における大きなイベントです。特に同棲を始めるという特別な状況下では、住まい選びは慎重に行う必要があります。大東建託の物件は数が多い反面、様々な意見が飛び交っており、迷うのも無理はありません。そこで、大東建託物件のメリットとデメリットを整理し、冷静に判断するための情報を提供します。
メリット：大東建託物件を選ぶ理由
まず、大東建託物件を選ぶ理由として挙げられるのは、以下の点です。
- 物件数が多い：全国各地に多くの物件を展開しているため、希望条件に合う物件を見つけやすいというメリットがあります。特に、新築物件を探している場合、選択肢が広がるのは大きな魅力です。
- 比較的新しい物件が多い：築年数の浅い物件が多く、設備が新しく綺麗なことが多いです。最新の設備やデザインを重視する方にはおすすめです。
- 管理体制が整っている：大規模な企業であるため、管理体制が整っており、トラブル発生時の対応も比較的スムーズに行われることが多いです。（ただし、後述するデメリットも考慮する必要があります）
- 統一された基準：物件の品質や管理に一定の基準が設けられているため、ある程度の品質が担保されていると期待できます。
デメリット：大東建託物件を選ぶ際の注意点
一方で、大東建託物件に関するネガティブな意見も多く存在します。これらは、個々の体験に基づくものであり、すべての大東建託物件に当てはまるわけではありませんが、注意深く検討する必要があります。
- 家賃相場より高め：立地や設備を考慮しても、家賃が相場より高めであるという声が多くあります。契約前に周辺の相場をしっかり確認し、比較検討することが重要です。
- 騒音問題：隣室からの騒音問題に関する苦情が多く寄せられています。物件の防音性能や周辺環境を事前に確認する必要があります。実際に現地を訪れ、時間帯を変えて周辺の音環境を確認することをおすすめします。
- 退去時のトラブル：退去時の修繕費用やクリーニング費用が高額になる、不当な請求をされるといったトラブルが報告されています。契約内容をしっかりと理解し、写真や動画で現状を記録しておくことが重要です。
- 対応の遅さ・不親切さ：クレーム対応が遅い、対応が不親切であるといった声も聞かれます。トラブルを未然に防ぐためにも、契約前に疑問点を解消しておくことが大切です。
- 駐車場料金：駐車場料金が別途かかるケースが多く、周辺の相場と比較すると高額な場合があります。駐車場込みの物件を探したり、近隣の駐車場を検討するのも良いでしょう。
大東建託物件を選ぶ際の具体的な対策
大東建託物件を検討する際に、トラブルを避けるための具体的な対策を以下に示します。
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1. 事前調査を徹底する
- 周辺環境の確認：実際に現地を訪れ、周辺の騒音、治安、交通の便などを確認しましょう。早朝や夜間なども含めて確認することで、よりリアルな状況を把握できます。
- 相場調査：周辺の物件の家賃相場を調べ、大東建託物件の家賃が妥当かどうかを確認しましょう。複数の不動産サイトを利用して比較検討することが重要です。
- 口コミ・評判の調査：インターネット上の口コミサイトなどで、大東建託物件に関する評判を調べましょう。ただし、個人の主観に基づく情報であるため、鵜呑みにせず、複数の情報源から判断することが重要です。
- 契約内容の確認：契約書の内容を隅々まで確認し、不明な点は担当者に質問しましょう。特に、修繕費用やクリーニング費用に関する規定をよく読んで理解しておきましょう。
2. 物件の状態をしっかり確認する
- 内覧時のチェック：内覧時には、建物の状態を隅々まで確認し、傷や汚れ、設備の不具合などを写真や動画で記録しておきましょう。後々のトラブルを防ぐために非常に重要です。
- 防音性能の確認：隣室からの騒音などが心配な場合は、防音性能について担当者に質問し、納得できる回答を得るようにしましょう。
3. 記録を残す
- 写真・動画撮影：内覧時だけでなく、定期的に部屋の状態を写真や動画で記録しておきましょう。退去時のトラブルを防ぐために有効です。
- メールでのやり取り：重要な事項は、メールでやり取りし、記録を残しておきましょう。
4. 専門家への相談
- 弁護士・司法書士：契約内容に不安がある場合は、弁護士や司法書士に相談しましょう。
- 不動産会社：大東建託以外の不動産会社にも相談し、比較検討することで、より良い選択肢を見つけることができるかもしれません。
まとめ：後悔しないお部屋選びを
大東建託物件は、メリットとデメリットの両面を理解した上で検討する必要があります。今回の質問者さんのケースでは、彼との話し合いが重要です。彼にデメリットについても伝え、納得できるまで話し合うことが大切です。 一方的に反対するのではなく、具体的な対策を提示しながら、より良い住まい選びを目指しましょう。 そして、どんな物件を選ぶにしても、契約前に十分な調査と確認を行うことで、後悔しないお部屋選びを実現できます。
