騒音トラブルを防ぐための物件選び：下見で確認すべき5つのポイント
以前のお住まいでの騒音トラブル、本当につらい経験でしたね。 新しい物件では、そんな思いを繰り返したくないですよね。 物件選びで騒音対策は非常に重要です。 壁を叩くのも一つの方法ですが、それだけでは不十分です。 騒音の苦情が出にくい物件を見つけるためには、下見で以下の5つのポイントをチェックしましょう。
1. 建物の構造と築年数を確認する
建物の構造は、騒音対策に大きく影響します。
- 鉄筋コンクリート造（RC造）：遮音性に優れ、騒音トラブルが少ない傾向があります。特に、厚い壁と床を持つ物件は効果的です。
- 鉄骨造（S造）：RC造よりは遮音性が劣りますが、木造よりは優れています。
- 木造：遮音性が最も低いため、騒音に敏感な方は避けた方が良いでしょう。
築年数も重要な要素です。築年数が古い物件は、建材の劣化により遮音性が低下している可能性があります。築年数が新しい物件の方が、一般的に遮音性が高い傾向があります。
2. 壁や床の厚さ、材質を確認する
壁や床の厚さ、材質は、遮音性に直結します。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
- 壁の厚さ：厚い壁ほど遮音性が高いです。実際に壁を叩いてみて、音が響くかどうかを確認しましょう。また、壁の材質も確認しましょう。石膏ボードよりもコンクリートの壁の方が遮音性が高いです。
- 床の厚さ：床の厚さも重要です。特に、上階からの騒音対策には、厚い床が効果的です。二重床構造になっているかどうかも確認しましょう。
- 窓の材質：窓は、騒音の侵入経路になりやすい部分です。二重窓になっているか、防音ガラスが使われているかを確認しましょう。
可能であれば、不動産会社に壁や床の材質、厚さなどの詳細な情報を尋ねてみましょう。
3. 周辺環境の騒音レベルを確認する
物件周辺の騒音レベルも重要なチェックポイントです。
- 道路の交通量：道路に面した物件は、車の騒音に悩まされる可能性があります。
- 鉄道の線路：線路の近くにある物件は、電車の騒音に悩まされる可能性があります。
- 工場や商業施設：工場や商業施設の近くにある物件は、機械音や人の声などの騒音に悩まされる可能性があります。
昼間だけでなく、夜間の騒音レベルも確認しましょう。実際に現地で数時間滞在し、騒音レベルを確認することをお勧めします。
4. 室内での音の反響を確認する
室内で手を叩いたり、声を出すなどして、音の反響を確認しましょう。
- 反響が少ない：遮音性が高い可能性があります。
- 反響が多い：遮音性が低い可能性があります。
特に、浴室やトイレなどの小さな部屋では、音の反響が大きくなりやすいので注意が必要です。
5. 過去の入居者の情報を確認する（可能であれば）
不動産会社に、過去の入居者から騒音に関する苦情があったかどうかを尋ねてみましょう。 これは必ずしも情報を得られるとは限りませんが、重要な情報源となる可能性があります。
騒音トラブルを軽減するための具体的な対策
物件選びに加えて、以下の対策を行うことで、騒音トラブルを軽減することができます。
1. カーテンやラグなどの防音対策グッズを活用する
カーテンやラグなどの防音対策グッズは、騒音を軽減する効果があります。厚手のカーテンや、防音効果のあるラグなどを活用しましょう。
2. 室内での騒音源を減らす
テレビの音量を控えめにしたり、音楽を聴くときはヘッドホンを使用するなど、室内での騒音源を減らす努力をしましょう。
3. 近隣住民との良好な関係を築く
挨拶を交わしたり、困ったことがあれば早めに相談するなど、近隣住民との良好な関係を築くことが重要です。
専門家（建築士）の視点
建築士の視点から見ると、騒音対策は建物の設計段階から考慮すべき重要な要素です。 特に、壁や床の構造、窓の種類、建材の選定などが、遮音性に大きく影響します。 下見の際には、これらの点を詳しく確認することが重要です。 また、専門業者による騒音測定を行うことで、より正確な騒音レベルを把握できます。
まとめ
騒音トラブルを防ぐためには、物件選びから入居後の生活まで、細心の注意を払う必要があります。 この記事で紹介したポイントを参考に、快適な住まいを見つけてください。 そして、もし騒音トラブルが発生した場合は、すぐに不動産会社や管理会社に相談しましょう。
