引っ越し時の部屋の清掃と敷金返還：綺麗にするほど敷金が戻ってくる？

引っ越しの際☆アパートから引っ越しする時、部屋やトイレ、お風呂はピッカピカ綺麗にした方が敷金は余分に戻りますか～？

引っ越しは人生における大きなイベントの一つです。新しい生活への期待とともに、退去時の敷金返還についても気になる方も多いのではないでしょうか。特に、アパートからの引っ越しでは、部屋の清掃状態が敷金返還額に大きく影響します。「部屋やトイレ、お風呂をピッカピカに綺麗にした方が、敷金は余分に戻ってくるのか？」という疑問は、多くの引っ越し経験者にとって共通の関心事です。結論から言うと、はい、一般的には綺麗にするほど敷金が戻ってくる可能性が高まります。しかし、単に「綺麗にする」だけでは不十分です。今回は、敷金返還を最大限に得るための具体的な清掃方法や注意点、そして専門家の意見も交えながら解説していきます。

Contents

1 敷金返還と清掃状態の関係性
2 具体的な清掃ポイントとアドバイス
3 専門家の視点：不動産会社に確認することが重要
- 3.1 ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
  - 3.1.1 ふわふわ雲形シルバーラグで心地よい空間を演出
  - 3.1.2 心躍る赤色のクッションベビーチェアで楽しい時間を
4 敷金返還をスムーズにするための３つのステップ

敷金返還と清掃状態の関係性

敷金は、賃貸契約時に大家または管理会社に預けるお金です。契約終了時に、部屋の原状回復費用として差し引かれた後に、残りが借主に返還されます。この「原状回復」とは、「入居時の状態に戻すこと」を意味しますが、経年劣化による損耗は除外されるのが一般的です。しかし、借主の故意または過失による損傷は、敷金から差し引かれる対象となります。そのため、退去時の清掃状態は、敷金返還額に大きく影響するのです。 「ピッカピカ」という表現は、単なる綺麗さだけでなく、入居時と同等、もしくはそれに近い状態を指します。汚れや傷がないだけでなく、設備の故障や不具合がないことも重要です。

具体的な清掃ポイントとアドバイス

では、具体的にどのような点を注意して清掃すれば良いのでしょうか？以下に、部屋、トイレ、お風呂それぞれの清掃ポイントを挙げ、具体的なアドバイスを添えます。

1. 部屋の清掃

壁の汚れ： クロスに汚れや傷がないか確認し、消しゴムやメラミンスポンジで丁寧に落とします。ひどい汚れは専門業者に依頼するのも良いでしょう。壁の色の変化もチェックしましょう。タバコのヤニや油汚れは、専用の洗剤を使用する必要があります。
床の清掃： フローリングなら、掃除機をかけ、ワックスがけを行います。傷やへこみがないか確認しましょう。カーペットの場合は、クリーニング業者に依頼するのがおすすめです。汚れだけでなく、ペットの毛やダニの駆除も重要です。
窓の清掃： 内窓、外窓ともに、ガラスとサッシの汚れを丁寧に拭き取ります。高層階の場合は、専門業者に依頼することを検討しましょう。
畳の清掃： 畳の場合は、専門業者に依頼するのが一般的です。自分で清掃する場合は、掃除機をかけ、汚れを拭き取ります。カビやシミがないか確認しましょう。
その他： 照明器具、スイッチ、コンセント、ドアノブ、クローゼットなど、細部まで丁寧に清掃します。忘れがちな箇所なので、チェックリストを作成して確認すると良いでしょう。

2. トイレの清掃

便器： 便器の内側、外側、便座、便ふたなどを丁寧に清掃します。トイレ用洗剤を使用し、頑固な汚れは歯ブラシなどでこすり落とします。
床：床の汚れやカビを丁寧に落とします。目地部分の汚れにも注意しましょう。
壁：壁の汚れやカビを丁寧に落とします。換気扇も清掃しましょう。
その他： 便器の内部の汚れ、便座の黄ばみ、排水口の詰まりなど、細部までチェックしましょう。

3. お風呂の清掃

浴槽： 浴槽の汚れ、カビ、水垢を丁寧に落とします。浴室用洗剤を使用し、頑固な汚れは歯ブラシなどでこすり落とします。
床：床の汚れ、カビ、水垢を丁寧に落とします。目地部分の汚れにも注意しましょう。
壁：壁の汚れ、カビ、水垢を丁寧に落とします。換気扇も清掃しましょう。
シャワーヘッド： シャワーヘッドの汚れや水垢を丁寧に落とします。
その他： 排水口の詰まり、鏡の汚れ、蛇口の水垢など、細部までチェックしましょう。

専門家の視点：不動産会社に確認することが重要

ここまで、具体的な清掃方法について解説してきましたが、重要なのは、契約内容を確認することです。 賃貸借契約書や重要事項説明書には、原状回復に関する規定が記載されています。「通常の使用範囲内」の損耗は大家負担、故意・過失による損傷は借主負担といった内容が一般的です。そのため、退去前に必ず不動産会社に確認し、不明な点は質問することが重要です。また、写真や動画で清掃状況を記録しておくことも、トラブル防止に役立ちます。

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敷金返還をスムーズにするための３つのステップ

敷金返還をスムーズに進めるために、以下の３つのステップを踏むことをお勧めします。

契約内容の確認： 賃貸借契約書や重要事項説明書をよく読み、原状回復に関する規定を確認します。
徹底的な清掃： 上記で説明したポイントを参考に、部屋、トイレ、お風呂を丁寧に清掃します。必要に応じて、専門業者に依頼することも検討しましょう。
証拠写真の撮影： 清掃完了後、部屋全体、特に気になる箇所の写真や動画を撮影し、記録として残しておきます。

これらのステップを踏むことで、敷金返還に関するトラブルを最小限に抑え、スムーズに新しい生活をスタートさせることができるでしょう。「ピッカピカ」を目指して清掃を行うことは、気持ちの良い引っ越しにも繋がります。