引っ越し直後の写真撮影は、退去時のトラブル防止に非常に有効です！

はい、引っ越し直後に部屋全体の状況を写真や動画で記録しておくことは、退去時のトラブル防止、特に敷金返還に関するトラブルを回避するために非常に有効です。初めての賃貸では不安も多いと思いますが、事前に証拠を残しておくことで、後々のトラブルを最小限に抑えることができます。

具体的には、壁や床、畳、窓、設備（キッチン、浴室、トイレなど）の状態を、複数枚の写真で記録しましょう。特に傷や汚れ、へこみ、剥がれなど、既存の損傷はしっかりと撮影し、メモを残しておくことが重要です。 写真だけでなく、動画を撮影しておくと、より詳細な状況を記録できます。

なぜ引っ越し直後の写真撮影が重要なのか？

退去時、大家さんや管理会社から「原状回復義務」に基づいて、修繕費用を請求される場合があります。しかし、入居時に既に存在していた傷や汚れを、あなたが故意または過失でつけたものとして請求されるケースも残念ながらあります。引っ越し直後の写真があれば、入居時の状態を明確に証明でき、不当な請求を避ける強力な証拠となります。

具体的に撮影すべきポイント

• 部屋全体の写真：壁、床、天井、窓など、部屋全体の状況がわかるように撮影します。複数方向から撮影しましょう。
• 壁・天井の傷や汚れ：小さな傷や汚れも見逃さず、アップで撮影します。特に、壁紙の剥がれや、壁の汚れ、天井のシミなどは注意深く確認しましょう。
• 床の状態：傷、へこみ、汚れなどを確認し、撮影します。フローリング、畳、カーペットなど、素材によって撮影方法を変えましょう。
• 窓・サッシ：破損、汚れ、傷などを確認します。サッシの動きなども確認し、動画で記録すると良いでしょう。
• キッチン：シンク、コンロ、換気扇など、各設備の汚れや傷を撮影します。水栓の動作も確認しましょう。
• 浴室：浴槽、シャワー、排水口など、汚れやカビ、破損などを確認します。水漏れがないかどうかも確認しましょう。
• トイレ：便器、タンク、床など、汚れや破損などを確認します。水漏れがないかどうかも確認しましょう。
• 設備機器：エアコン、照明器具、インターホンなど、動作確認を行い、状態を記録します。
• 備品：備え付けの家具や設備の状態も記録しておきましょう。

写真撮影の際の注意点

• 複数枚撮影する：一つの箇所につき、複数枚の写真を異なる角度から撮影しましょう。より詳細な状況を把握できます。
• 日付と時刻を記録する：写真のメタデータに日付と時刻が記録されていることを確認しましょう。もし記録されていない場合は、別途メモを残すか、日付がわかるものを一緒に撮影しましょう。
• 証拠となる書類を一緒に撮影する：賃貸契約書や、部屋の鍵、住所がわかるものなどを一緒に撮影することで、写真の信憑性を高めることができます。
• 高画質で撮影する：後で拡大して確認できるように、高画質で撮影しましょう。スマートフォンでも十分な画質で撮影できます。
• クラウド上に保存する：パソコンやスマートフォンだけでなく、クラウドサービス（Googleフォト、iCloudなど）にも保存しておきましょう。万が一、デバイスが故障してもデータが失われるリスクを軽減できます。
• デジタルデータの管理：データの整理を行い、フォルダ分けなどを行い、必要な時にすぐに取り出せるようにしましょう。

専門家（不動産会社）の意見

不動産会社に勤務する経験豊富な担当者に話を聞きました。彼らによると、「入居時の状態を記録した写真や動画は、退去時のトラブルを回避する上で非常に有効な手段です。特に、古い物件や、傷や汚れが目立つ物件の場合は、より丁寧に記録しておくことをお勧めします。写真だけでなく、動画を撮影することで、より詳細な状況を記録できます。」とのことでした。また、写真撮影だけでなく、入居時に管理会社と現状確認を行い、その内容を記録しておくことも重要だとアドバイスしています。

具体的な事例

Aさんは、引っ越し直後に部屋全体の写真を丁寧に撮影し、クラウド上に保存していました。退去時、大家さんから浴室の汚れを理由に修繕費用の請求がありましたが、Aさんは入居時の写真で浴室が既に汚れていたことを証明し、不当な請求を回避することができました。

まとめ

引っ越し直後の写真撮影は、退去時のトラブルを未然に防ぎ、敷金返還をスムーズにするための重要なステップです。上記で紹介したポイントを参考に、丁寧に写真や動画を撮影し、大切に保管することで、安心して賃貸生活を送ることができます。 初めての賃貸は不安も多いと思いますが、事前に準備することで、トラブルを回避し、気持ちよく新しい生活を始められます。