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退去時の清掃基準：原状回復義務と清掃範囲
引っ越しでアパートを退去する際、気になるのは退去時の清掃ですよね。特に水回りのカビや部屋の隅の汚れは、どこまで掃除すればいいのか迷うところです。結論から言うと、「通常の使用による汚れは清掃する」「故意または過失による損傷は修復する」 が基本です。 これは、賃貸借契約における「原状回復義務」に基づきます。 「通常の使用」とは、一般的な生活で生じる程度の汚れや傷を指し、「故意または過失」とは、故意に傷つけた場合や、不注意によって生じた大きな損傷を指します。
通常の使用範囲内の汚れ：清掃すべきポイント
通常の使用範囲内の汚れは、入居時の状態と比較して、明らかに劣化した状態でない限り、入居者側の責任で清掃する必要があります。具体的には以下の通りです。
- 水回り（キッチン、浴室、トイレ）：
- カビ：目に見えるカビは、漂白剤などで可能な限り除去しましょう。完全に除去できない場合でも、清掃努力をした痕跡を残すことが重要です。例えば、カビ取り剤を使用した後の跡を残すなどです。
- 水垢：こびり付いた水垢は、専用の洗剤で丁寧に落としましょう。頑固な水垢は、研磨剤入りの洗剤を使用する必要がある場合もあります。
- 排水口の汚れ：排水口のヌメリや汚れは、ブラシなどで徹底的に清掃しましょう。排水口の詰まりを防ぐためにも、定期的な清掃が大切です。
- タイルの汚れ：タイルの目地の汚れは、歯ブラシなどを使って丁寧に落としましょう。カビが生えている場合は、カビ取り剤を使用しましょう。
- 部屋の隅：
- ホコリ：隅に溜まったホコリは、掃除機や雑巾で丁寧に拭き取りましょう。高い場所のホコリは、柄の長いモップを使うと便利です。
- クモの巣：クモの巣は、ほうきや粘着ローラーで丁寧に除去しましょう。
- 壁や床の汚れ：通常の生活で付着した汚れは、清掃しましょう。ただし、大きな傷や汚れは、大家さんや管理会社に相談しましょう。
- 窓の汚れ：窓ガラスの内側と外側の汚れは、清掃しましょう。高い位置の窓は、安全に配慮して清掃しましょう。
故意または過失による損傷：修復が必要なケース
一方、故意または過失による損傷は、現状復帰の義務があります。例えば、以下のようなケースは、入居者側の責任で修復する必要があります。
- 大きな穴やへこみ
- ひどい傷
- タバコの焦げ跡
- ペットによる汚れや損傷
これらの損傷は、専門業者に依頼する必要がある場合もあります。費用については、賃貸借契約書を確認するか、大家さんや管理会社に相談しましょう。
清掃のコツと具体的な手順
退去清掃をスムーズに行うために、いくつかのコツがあります。
事前準備：必要な清掃用品を揃える
清掃を始める前に、必要な清掃用品を揃えましょう。
- 掃除機
- モップ
- 雑巾
- バケツ
- 洗剤（中性洗剤、カビ取り剤、研磨剤入り洗剤など）
- 歯ブラシ
- ゴム手袋
- マスク
清掃手順：効率的な作業の流れ
清掃は、上から下、奥から手前へと順番に行うのが効率的です。
1. 高い場所の清掃：天井、照明器具、窓枠などを清掃します。
2. 壁の清掃：壁の汚れを拭き取ります。
3. 窓の清掃：窓ガラスの内側と外側を清掃します。
4. 家具の移動：家具を移動して、床や壁の汚れを清掃します。
5. 床の清掃：床を掃除機で掃除し、その後モップで拭き上げます。
6. 水回りの清掃：キッチン、浴室、トイレを清掃します。
7. ゴミの処分：ゴミを丁寧に処分します。
専門業者への依頼：難しい清掃はプロに任せる
どうしても自分で清掃できない汚れや損傷がある場合は、専門の清掃業者に依頼することを検討しましょう。専門業者であれば、適切な清掃方法で対応してくれるため、安心です。費用は業者によって異なりますが、事前に見積もりを取ることが重要です。
専門家の視点：不動産会社からのアドバイス
不動産会社に勤務する経験豊富な担当者によると、「退去時の清掃で一番問題になるのは、『清掃の徹底性』と『証拠写真』です。どれだけ綺麗に清掃しても、写真がないと『綺麗にしていない』と判断される可能性があります。清掃前と清掃後の写真を複数枚撮影し、証拠として残しておくことが重要です。」とのこと。
まとめ：丁寧な清掃でトラブルを回避
退去時の清掃は、入居者と大家さん双方にとって重要なプロセスです。上記のポイントを参考に、丁寧な清掃を行うことで、トラブルを回避し、スムーズな退去を実現しましょう。 不明な点があれば、事前に大家さんや管理会社に確認することをお勧めします。
