引っ越し時の退去清掃、どこまでやれば大丈夫？

引っ越しを控えていると、退去時の清掃について悩んでしまいますよね。特に、ハウスクリーニング業者に依頼するかどうか、自分でどこまで掃除すればいいのか、敷金は戻ってくるのか…など、多くの疑問が湧いてくると思います。今回は、ワンルームアパート（家賃5万円）でタバコを吸っていたという状況を踏まえ、具体的なアドバイスをしていきます。

退去時の清掃基準：大家さんの視点と現実的な対応

まず重要なのは、大家さんや不動産会社が求める清掃レベルを理解することです。契約書に明記されている清掃基準があれば、それを最優先しましょう。多くの場合、「原状回復義務」に基づき、入居時の状態に近づけることが求められます。ただし、経年劣化による汚れは、通常は借主の負担とはなりません。

• 一般的な清掃範囲：壁や床の汚れ落とし、キッチン（シンク、コンロ、換気扇）、浴室（鏡、排水口、浴槽）、トイレ（便器、床）の清掃、窓の拭き掃除など。
• タバコ臭対策：タバコを吸っていた場合は、消臭が最重要です。壁や天井、カーテン、畳などに付着したヤニや臭いを徹底的に除去する必要があります。市販の消臭剤だけでなく、プロのハウスクリーニングを検討するのも良いでしょう。
• 特別な清掃：特別な清掃が必要なケースとしては、ペットを飼っていた場合の汚れや、大きな傷・破損などがあります。今回のケースでは、特に痛んでいる箇所がないとのことなので、この点は心配ありません。

自分でできる清掃とプロに依頼すべき清掃

自分でできる清掃と、プロに依頼した方が良い清掃を分けて考えましょう。

自分でできる清掃

* 日常的な清掃：掃除機掛け、拭き掃除、窓拭き、排水口の清掃など、普段から行っている清掃を徹底的に行いましょう。
* 軽い汚れ落とし：壁や床の軽い汚れは、市販の洗剤を使って丁寧に落としましょう。
* 換気扇や浴室の清掃：換気扇や浴室の汚れは、専用の洗剤を使用し、丁寧に清掃しましょう。ただし、頑固な汚れはプロに任せる方が良いでしょう。

プロに依頼すべき清掃

* タバコ臭の除去：タバコ臭は、専門の技術と機器が必要なため、プロに依頼することを強くお勧めします。
* 頑固な汚れ：長年蓄積された汚れや、自分で落とせない汚れは、プロに依頼しましょう。
* 時間がない場合：引っ越し準備で時間がない場合は、プロに依頼する方が効率的です。

敷金返還と清掃費用

家賃5万円のワンルームアパートの場合、敷金は1ヶ月分（5万円）と仮定します。清掃費用は、自分で行う場合とプロに依頼する場合で大きく異なります。

自分で清掃した場合

* 費用：洗剤代、清掃用具代など、数千円程度で済む可能性があります。
* リスク：清掃が不十分だと、敷金が全額返還されない可能性があります。特にタバコ臭は、自分で完全に除去するのは困難です。

プロに清掃を依頼した場合

* 費用：ワンルームアパートのハウスクリーニング費用は、業者や清掃内容によって異なりますが、2～5万円程度が相場です。
* リスク：費用はかかりますが、プロの清掃であれば、敷金が全額返還される可能性が高くなります。

専門家の視点：不動産会社に相談が重要

不動産会社に事前に相談することが非常に重要です。退去時の清掃基準や、敷金精算に関する疑問点を解消できます。また、「タバコ臭対策」について具体的なアドバイスを得られるでしょう。

具体的なアドバイス：

1. 契約書を確認する：契約書に記載されている清掃基準を必ず確認しましょう。
2. 不動産会社に相談する：退去予定日を伝え、清掃に関する疑問点を相談しましょう。
3. 清掃計画を立てる：自分で行う清掃とプロに依頼する清掃を明確に分け、計画を立てましょう。
4. 見積もりを取る：ハウスクリーニング業者に複数社から見積もりを取り、比較検討しましょう。
5. 写真・動画で記録：清掃前後の状態を写真や動画で記録しておきましょう。これは、トラブル防止に役立ちます。
6. タバコ臭対策を徹底する：タバコ臭は、敷金返還に大きく影響します。消臭剤、換気、オゾン脱臭など、あらゆる手段を講じましょう。

まとめ：安心できる引っ越しに向けて

引っ越し時の退去清掃は、適切な対応をすることで、トラブルを回避し、スムーズな引っ越しを実現できます。 今回のケースでは、タバコを吸っていたことを考慮すると、プロのハウスクリーニング業者に依頼することを強くお勧めします。 費用はかかりますが、敷金全額返還の可能性を高め、精神的な負担を軽減できます。 まずは、不動産会社に相談し、具体的なアドバイスを得ることが大切です。