引っ越しを検討されている皆様、物件選びは重要な決断です。日中の内見だけでは気づかない、夜間の騒音問題などは特に心配ですよね。この記事では、夜間内見の可能性、騒音トラブルの回避策、そして快適な住まい選びのためのアドバイスをご紹介します。

夜間内見は可能？不動産会社への確認が重要

結論から言うと、夜12時などの深夜に不動産物件の内見をすることは、通常は難しいです。不動産会社は営業時間内に内見の対応を行うのが一般的です。深夜に内見を希望する場合は、事前に不動産会社に必ず連絡し、相談する必要があります。特別な事情（遠方からの来訪など）があれば、柔軟に対応してくれる可能性もありますが、断られる可能性も十分に考慮しておきましょう。

夜間内見が難しい理由としては、以下の点が挙げられます。

• 不動産会社員の勤務時間
• 鍵の管理体制
• 近隣住民への配慮

もし、夜間内見を希望する場合は、具体的な日時を提示し、その理由を明確に伝えることが重要です。例えば、「遠方から来ているため、日中の内見が難しい」など、事情を説明することで、対応してもらえる可能性が高まります。

夜間の騒音問題：事前に確認できるポイント

夜間の騒音は、快適な生活を送る上で大きな問題となります。内見時に、騒音問題を事前に確認するためのポイントをご紹介します。

1. 部屋の防音性チェック

窓や壁の材質、厚さなどを確認し、防音性に優れた物件かどうかを判断しましょう。窓を閉めた状態で、外の音(道路の音、電車の音など)がどの程度聞こえるかを確認してみましょう。また、可能であれば、近隣の建物との距離も確認することで、騒音の影響をある程度予測できます。

2. 近隣環境の調査

日中だけでなく、夕方から夜にかけて周辺を散策し、騒音源になりそうな場所がないか確認しましょう。近くに繁華街や大きな道路、鉄道などがないか、また、マンションであれば、共有部分の騒音（エレベーターの音、廊下を歩く音など）も確認することが重要です。特に、週末や祝日など、普段とは異なる時間帯に確認してみるのも効果的です。

3. 不動産会社への質問

不動産会社に、近隣住民からの騒音に関する苦情などがないか、過去に騒音トラブルが発生したことがあるかなどを積極的に質問しましょう。また、防音対策について、どのような対策が施されているか、追加で対策を行うことは可能なのかなども確認しておきましょう。

騒音トラブルを回避するための具体的な対策

万が一、引っ越し後に騒音トラブルが発生した場合でも、冷静に対処することが重要です。以下に具体的な対策をご紹介します。

1. 騒音源の特定

まずは、騒音の原因を特定しましょう。隣室からの騒音なのか、建物全体の構造的な問題なのか、外部からの騒音なのかを把握することが重要です。騒音発生日時や状況を記録しておくと、後々の対応に役立ちます。

2. 直接の交渉

騒音の原因が特定できれば、相手方に直接、穏やかに話し合うことが大切です。感情的にならず、具体的な状況を説明し、改善を求めるようにしましょう。この際、第三者の立会いを依頼するのも有効な手段です。管理会社や警察に相談することもできます。

3. 管理会社への相談

直接の交渉で解決しない場合は、管理会社に相談しましょう。管理会社は、騒音問題の解決に協力する義務があります。管理会社を通じて、相手方との間に入り、問題解決を図ってもらいましょう。

4. 警察への通報

騒音がひどい場合、または、直接の交渉や管理会社への相談でも解決しない場合は、警察に通報することも検討しましょう。警察は、騒音問題に関する相談を受け付け、必要に応じて対応してくれます。

専門家の意見：建築音響の専門家への相談

騒音問題に悩まされている場合、建築音響の専門家に相談することも有効です。専門家は、騒音の原因を特定し、適切な対策を提案してくれます。専門家への相談は、費用がかかる場合もありますが、問題解決への近道となる可能性があります。

まとめ：快適な住まい選びのために

夜間内見は難しい場合が多いですが、日中の内見と併せて、近隣環境や建物の防音性などをしっかりと確認することで、騒音トラブルを回避することができます。快適な住まい選びのためには、事前調査と積極的な情報収集が不可欠です。この記事が皆様の物件選びのお役に立てれば幸いです。