引っ越し物件探しのベストシーズンはいつ？

引っ越しを検討されているとのこと、おめでとうございます！1LDKや2DKの間取りで、エイブルなどの仲介業者を利用して物件探しをされるんですね。物件探しで一番重要なのは、「良い物件を、希望条件で、スムーズに見つける」こと。そのためには、物件の供給量が多い時期を選ぶことが重要です。一般的に言われている「2月以降は部屋が減る」という情報は、部分的には正しいですが、全体像を捉えるには不十分です。

結論から言うと、部屋探しのベストシーズンは「3月～5月」と「9月～11月」です。この理由は、以下の通りです。

• 3月～5月：大学卒業・就職に伴う引っ越しシーズンが一段落し、供給量が増える時期です。新生活が始まり、少し落ち着いてきた時期でもあるため、比較的ゆっくりと物件を探せる可能性があります。ただし、人気物件はすぐに決まってしまう可能性があるので、早めの行動が重要です。
• 9月～11月：企業の異動や転勤、子供の進学などによる引っ越し需要が高まる時期ですが、春先に比べて物件の供給量も多い時期です。また、年度末の慌ただしさがないため、落ち着いて物件選びができます。

一方で、「2月以降は部屋が減る」という情報は、特に大学進学シーズン直後の3月上旬～中旬にかけては、確かに物件の供給が減少する傾向があります。しかし、その後の3月下旬以降は、卒業・就職による退去物件が増えるため、供給量は増加に転じます。そのため、2月を避ける必要はありません。

物件探しを成功させるための具体的なステップ

ベストシーズンを選んだとしても、希望する物件を見つけるためには、戦略的な行動が必要です。以下に、具体的なステップをご紹介します。

1. 希望条件を明確にする

まず、希望する条件をリスト化しましょう。間取り、家賃、立地、設備など、譲れない条件と、妥協できる条件を明確に区別することが重要です。例えば、

• 譲れない条件：駅からの距離、ペット可、駐車場付き
• 妥協できる条件：築年数、部屋の広さ

などです。これらを明確にすることで、無駄な物件探しを防ぎ、効率的に探すことができます。

2. 複数の不動産会社に登録する

一つの不動産会社だけに頼らず、複数の会社に登録することをおすすめします。各社が取り扱う物件は異なるため、選択肢が広がります。また、担当者によって情報提供の質も異なるため、複数の担当者と接することで、より多くの情報を集めることができます。エイブル以外にも、SUUMO、HOME’Sなどのポータルサイトを活用し、複数の不動産会社に問い合わせてみましょう。

3. 早めの行動が重要

気に入った物件を見つけたら、すぐに内見を予約し、早めの契約を心がけましょう。特に人気物件は、すぐに決まってしまう可能性が高いです。迷っている時間はありません。内見時に、周辺環境や日当たり、騒音などをしっかり確認し、納得してから契約しましょう。

4. 専門家への相談

不動産会社は、物件探しをサポートする専門家です。わからないことや不安なことがあれば、積極的に担当者に相談しましょう。経験豊富な担当者は、あなたの希望条件に合った物件を見つけるためのアドバイスをしてくれます。また、契約に関する手続きについても丁寧に説明してくれるので、安心して契約を進めることができます。

5. オンラインツールを活用する

最近は、SUUMOやHOME’Sなどのオンライン不動産ポータルサイトが充実しています。これらのサイトでは、希望条件を入力するだけで、多くの物件を簡単に検索できます。写真や動画で物件を確認できるため、時間節約にも繋がります。さらに、条件を絞り込む機能も充実しているので、効率的な物件探しに役立ちます。

専門家からのアドバイス

不動産のプロである仲介業者に話を聞くと、多くの場合、3月～5月、9月～11月は物件の供給量が多いと答えます。しかし、人気エリアや条件の良い物件は、どの時期でもすぐに決まってしまう可能性が高いです。そのため、早めの行動が何よりも重要です。また、希望条件を柔軟に調整することも、物件探しを成功させるための重要なポイントです。完璧な物件はなかなか見つかりません。譲れない条件と妥協できる条件を明確に区別し、妥協できる部分については、柔軟に対応することで、希望に合った物件を見つけやすくなります。

まとめ

理想の1LDKや2DKを見つけるためには、ベストシーズンである3月～5月、9月～11月に、複数の不動産会社に登録し、積極的に物件を探しましょう。希望条件を明確にし、早めの行動と柔軟な対応を心がけることで、きっとあなたにぴったりの物件が見つかるはずです。