Contents
現在の状況と新居選びの課題
現在お住まいのセキスイハイムの軽量鉄骨造で、上階からの騒音や嫌がらせに悩まされているとのこと、大変お辛い状況ですね。 新居選びでは、騒音問題の解決と、快適な住環境の確保が最優先事項となるでしょう。 シャーメゾン（2階建て2階、外階段）、東建の重量鉄骨造を検討されているとのことですが、それぞれの特徴と、騒音対策、そして退去費用についても詳しく見ていきましょう。
シャーメゾンとセキスイハイムの騒音問題の違い
セキスイハイムとシャーメゾンの騒音対策の違いは、建物の構造、遮音性能、そして施工精度に大きく依存します。 セキスイハイムは、独自の技術を用いた高気密・高断熱住宅を特徴としていますが、軽量鉄骨造であるため、重量鉄骨造に比べて、衝撃音に対する遮音性能は劣る傾向があります。 特に、上階からの衝撃音（足音、物落し音など）は、軽量鉄骨造では伝わりやすいです。
一方、シャーメゾンは、大和ハウス工業が展開するブランドで、物件によって構造が異なります。 軽量鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、様々なタイプがあります。 今回検討されている物件が軽量鉄骨造であれば、セキスイハイムと同様、衝撃音への対策は十分に確認する必要があります。 外階段である点も考慮すべきです。 外階段は、室内に音が伝わりにくいという利点がありますが、防音対策が不十分な場合は、逆に外部からの騒音が伝わりやすくなる可能性もあります。
重要なのは、具体的な遮音性能のデータを確認することです。 不動産会社に、床衝撃音レベル（L値）のデータや、遮音性能に関する資料の提示を求めましょう。 L値が低いほど、遮音性能が高いことを示します。 また、実際に物件を見学し、床の材質や構造、壁の厚さなどを確認することも重要です。 可能であれば、上階で生活している人がいる時間帯に訪問し、騒音レベルを実感してみるのも良いでしょう。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
東建の重量鉄骨造と退去費用
東建の重量鉄骨造は、セキスイハイムの軽量鉄骨造に比べて、遮音性能が高い傾向があります。 重量鉄骨造は、鉄骨の重量が大きいため、振動が伝わりにくく、衝撃音も軽減されやすいです。 しかし、重量鉄骨造であっても、防音対策が不十分な場合は、騒音問題が発生する可能性があります。 こちらも、遮音性能に関するデータを確認することが重要です。
退去費用については、契約内容をよく確認しましょう。 多くの場合、原状回復費用が発生しますが、その範囲や負担割合は契約によって異なります。 契約書に記載されている「原状回復義務」の範囲を、事前に不動産会社に明確に確認することを強くお勧めします。 特に、経年劣化による損耗と、借主の故意・過失による損傷の区別を明確にしておきましょう。 不明な点があれば、弁護士や専門機関に相談することも検討してください。
その他、騒音対策と新居選びのアドバイス
* 物件選びのポイント：
- 遮音性能の確認： 床衝撃音レベル（L値）のデータを確認する。
- 構造の確認： 軽量鉄骨造、重量鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、建物の構造を確認する。
- 防音設備の確認： 防音窓、二重サッシなどの防音設備の有無を確認する。
- 周辺環境の確認： 近隣の騒音状況を確認する。
- 物件見学： 実際に物件を見学し、騒音レベルを実感する。
* 騒音トラブル発生時の対応：
- 証拠の確保： 騒音発生日時、内容などを記録する。
- 管理会社への連絡： 管理会社に状況を伝え、対応を求める。
- 必要に応じて専門家への相談： 弁護士、不動産会社などに相談する。
* その他の選択肢：
- RC造の物件を探す： 地方でRC造の物件が少ないとのことですが、近隣都市などを含めて探してみるのも良いかもしれません。 交通の便などを考慮し、妥協点を見つける必要があります。
- 一戸建てを検討する： 上階からの騒音の心配がないという大きなメリットがあります。 ただし、維持管理費用はマンションより高くなる可能性があります。
専門家の視点：建築士からのアドバイス
建築士の視点から見ると、騒音問題は建物の構造だけでなく、施工精度にも大きく影響されます。 いくら遮音性能の高い材料を使用しても、施工が不適切であれば、その効果は発揮されません。 そのため、物件を選ぶ際には、施工会社の実績や評判なども考慮することが重要です。 また、騒音対策は、建物の構造だけでなく、内装材の選択も重要です。 例えば、遮音性の高いカーペットやカーテンを使用することで、騒音を軽減することができます。
まとめ
騒音問題を抱えた引っ越しは、非常にストレスの多い経験です。 しかし、適切な情報収集と準備によって、快適な住環境を確保することは可能です。 今回ご紹介したポイントを参考に、慎重に物件を選び、安心して暮らせる住まいを見つけてください。 不明な点や不安な点があれば、不動産会社や専門家などに相談することをお勧めします。
