建築条件付き土地で新築を考えています。諸経費についてご意見ください。土地価格750万円、本体建物1350万円です。設計費20万円 表示登記・地目変更・抵当権設定・所有権移転登記・抵当権追加設定で25万円 土地の登記に20万円 給排水引き込み工事40万円 建築確認申請38万円 付帯工事 屋外給排水工事65万円 現場運搬費35万円 残土・盛り土処理(基礎)10万円 現場管理費45万円 仮設電気・水道・トイレ・養生ネット・ポンプ車で28万円 その他ありますが。私が気になって、相場や価格が高い・安いのかわからないものを列挙しました。建築関係の方や、詳しい方上記の金額についてご意見ください。よろしくお願いいたします。補足建物の面積を忘れていました。土地は50.3坪 建物は延べ床面積30坪です。
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建築条件付き土地での新築費用：諸経費の内訳と相場
新築を検討されているとのこと、おめでとうございます！土地価格750万円、建物本体価格1350万円、延べ床面積30坪、土地面積50.3坪という情報から、諸経費の内訳と相場について詳しく見ていきましょう。 提示されている諸経費は、概ね妥当な範囲内ですが、一部見直しが必要な点や、考慮すべき点もあります。
土地と建物の価格について
まず、土地価格と建物価格のバランスを確認しましょう。土地面積50.3坪、建物延べ床面積30坪という条件では、土地価格がやや高めかもしれません。地域や立地条件によって大きく変動しますが、一般的に土地価格と建物価格の比率は、土地が3割、建物が7割程度と言われています。今回のケースでは、土地価格が全体の約35%を占めています。土地の価格設定について、改めて確認することをお勧めします。
諸経費の内訳と相場チェック
次に、それぞれの諸経費について、相場と比較しながら見ていきましょう。
- 設計費：20万円 延べ床面積30坪であれば、この金額は妥当な範囲内です。設計事務所によって料金体系が異なるため、複数の事務所に見積もりを依頼し比較検討することをお勧めします。
- 登記費用：25万円＋20万円＝45万円 表示登記、地目変更、抵当権設定、所有権移転登記、抵当権追加設定など、土地と建物の登記に関する費用は、地域や手続きの複雑さによって変動します。複数の司法書士に相談し、見積もりを取ることが重要です。提示されている金額は、やや高めかもしれません。
- 給排水引き込み工事：40万円 これは、水道管や下水管を公共の管路に接続する工事です。距離や地盤状況によって費用が大きく変動します。近隣の新築事例を参考に、妥当な価格かどうかを確認しましょう。
- 建築確認申請：38万円 建築確認申請は、建築基準法に適合しているかを確認するための手続きです。行政機関への申請費用と、設計事務所への手数料が含まれることが多いです。金額自体は妥当な範囲内です。
- 付帯工事（屋外給排水工事）：65万円 外構工事の一部と考えられます。具体的な内容（材料、施工範囲など）が不明なため、詳細な見積もりを確認する必要があります。高額な場合は、内容を見直す余地があるかもしれません。
- 現場運搬費：35万円 建材などの運搬費用です。建築場所や交通事情によって変動します。具体的な内容を確認しましょう。
- 残土・盛り土処理：10万円 地盤改良や造成工事で発生する残土や、盛り土に必要な土砂の処理費用です。地盤状況によって大きく変動します。地盤調査の結果に基づいて、妥当な価格かどうかを確認しましょう。
- 現場管理費：45万円 工事期間中の監督費用です。工事規模や期間によって変動します。妥当な範囲内と言えます。
- 仮設電気・水道・トイレ・養生ネット・ポンプ車：28万円 工事現場に必要な仮設設備の費用です。金額自体は妥当です。
その他考慮すべき費用
上記以外にも、以下の費用を考慮する必要があります。
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- 地盤改良工事費用：地盤調査の結果によっては、高額な費用が必要になる場合があります。
- 外構工事費用：門扉、フェンス、駐車場などの工事費用です。別途見積もりが必要です。
- カーテン・照明器具などの費用：内装工事には含まれていないことが多いので、別途予算が必要です。
- 引っ越し費用
- 火災保険料
専門家への相談
建築費用全体を把握するには、建築士や不動産業者、ファイナンシャルプランナーなどに相談することをお勧めします。彼らは、あなたの状況に合わせた適切なアドバイスをしてくれるでしょう。複数の専門家に相談することで、より客観的な判断ができます。
具体的なアドバイス
- 見積もりの内訳を詳細に確認する：各項目の費用内訳を明確に提示してもらいましょう。不明な点があれば、遠慮なく質問しましょう。
- 複数の業者に見積もりを依頼する：複数の業者から見積もりを取り、価格やサービス内容を比較検討することで、最適な業者を選ぶことができます。
- 契約前にしっかりと内容を確認する：契約書の内容を隅々まで確認し、不明な点があれば、業者に質問しましょう。契約後では変更が難しくなる場合もあります。
- 余裕を持った予算を立てる：予期せぬ費用が発生する可能性も考慮し、余裕を持った予算を立てましょう。
まとめ
建築条件付き土地での新築は、土地と建物の価格だけでなく、諸経費も重要な要素です。今回提示された諸経費は、概ね妥当な範囲内ですが、一部高めに見える部分や、詳細な内容が不明な部分もあります。複数の専門家への相談、見積もりの詳細な確認、余裕を持った予算設定など、慎重に進めることが大切です。 素敵なマイホームを手に入れるため、しっかりと準備を進めていきましょう。
