Contents
建築条件付き住宅の契約前に確認すべき３つのポイント
4300万円という高額な買い物、しかも一生を過ごすマイホームに関わる重要な決断です。建築条件付き住宅の契約前に、以下の３つのポイントをしっかりと確認し、納得のいく選択をすることが大切です。
1. 間取りの変更可能性の再確認
現状、担当者との間で間取りの変更に関して大きな食い違いが生じています。 「これがいいですよ」の一点張りでは、あなたの希望が全く反映されない可能性が高いです。契約前に、間取りの変更について、可能な範囲と限界を明確に確認しましょう。
* 具体的な変更点と可能性の提示：リビング階段への変更、ウッドデッキの縮小・廃止など、具体的な変更点をリストアップし、担当者にそれぞれ実現可能性と費用について明確に回答を求めましょう。図面を用いて具体的な修正案を提示することも有効です。
* 変更可能な範囲の明確化：間取り変更の許容範囲（例えば、壁の位置変更、窓の増設など）と、費用負担について書面で確認しましょう。口約束では後々トラブルになりかねません。
* 担当者以外の意見聴取：担当者だけでなく、設計担当者や工務店の上司など、複数の人と話し合い、客観的な意見を聞きましょう。
2. 日照条件とプライバシーの確認
旗竿地で隣家と近接しているため、日照条件とプライバシーが大きな懸念事項です。 モデルプランでは考慮されていない可能性が高いです。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
* 日照シミュレーションの実施：建築予定地の年間の日照時間をシミュレーションし、実際にどの程度日当たりがあるのかを確認しましょう。専門業者に依頼することも検討しましょう。
* プライバシーの確保策：隣家との距離が2mしかないため、プライバシーの確保が重要です。窓の位置や配置、植栽計画などを検討し、プライバシーを確保できる対策を具体的に提示してもらいましょう。
* 近隣住民への配慮：近隣住民との良好な関係を築くため、事前に挨拶回りを行い、建築計画について説明しましょう。
3. 契約条件の徹底的な見直し
土地と建物で4300万円という高額な買い物です。契約書の内容を隅々まで確認し、不明な点は全て解消してから契約しましょう。
* 契約書の内容を熟読：契約書は専門用語が多く、理解しづらい部分も多いです。必要であれば、弁護士や司法書士に相談し、契約内容を丁寧に確認しましょう。
* 変更可能な項目の確認：契約書に記載されている変更可能な項目と、変更できない項目を明確にしましょう。
* 解約条件の確認：契約を解除する場合の条件や違約金についても、事前に確認しておきましょう。
専門家の視点：建築士のアドバイス
建築士の視点から見ると、このケースはいくつかの問題点が考えられます。まず、旗竿地で隣家との距離が非常に近いため、日照やプライバシーに問題が生じる可能性が高いです。また、38坪の敷地に32坪の住宅を建てる計画では、庭や駐車場のスペースが狭くなり、生活に不便が生じる可能性があります。さらに、建築条件付き住宅の場合、間取りの変更が制限されることが多く、希望通りの住宅が建てられない可能性も高いです。
この状況では、契約前に以下の点を確認することが重要です。
* 設計図面の詳細な確認：設計図面を丁寧に確認し、日照、通風、プライバシー、収納スペースなどを十分に検討しましょう。
* 複数プランの提示：一つのモデルプランだけでなく、複数のプランを提示してもらい、比較検討しましょう。
* 専門家への相談：建築士や不動産会社などに相談し、客観的な意見を聞きましょう。
具体的な行動計画
現状の状況を踏まえ、以下の行動計画を立て、契約前に慎重に検討することをお勧めします。
1. **担当者との再交渉：**具体的な変更点を明確に提示し、間取りの変更について再交渉します。書面でのやり取りを残すようにしましょう。
2. **日照シミュレーションと近隣調査：**専門業者に依頼し、日照シミュレーションを実施します。また、近隣住民に挨拶回りを行い、建築計画について意見を交換します。
3. **契約書の見直し：**弁護士や司法書士に相談し、契約書の内容を丁寧に確認します。解約条件についても確認しておきましょう。
4. **代替案の検討：**もし、希望する間取りに変更できない場合、他の土地や住宅会社を検討します。
まとめ
建築条件付き住宅は、土地の確保が容易な反面、間取りの自由度が低いというデメリットがあります。今回のケースのように、希望する間取りが実現できない可能性も十分に考えられます。契約前に、しっかりと情報を集め、専門家の意見を聞き、慎重に判断することが重要です。 4300万円という高額な買い物です。後悔しないように、十分な時間をかけて検討しましょう。
